1樓：匿名使用者
1、目前商業銀行5年以上貸款利率為6.55%。
2、每月還款額=貸款額*投資**係數
=貸款額/年金現值係數
=460000/
=3443.19(元)
3、利息額=3443.19*20*12-460000=366365.60（元）（精確一點的話是366365.74元，是由於四捨五入引起的。）
第一個月的利息=460000*6.55%/12=2510.83元，還本金=3443.
19-2510.83=932.36元，還剩下本金460000-932.
36=459067.64元。
第二個月的利息=459067.64*6.55%/12=2505.
74元，還本金=3443.19-2505.74=937.
45元，還剩下本金=459067.64-937.45=458130.
19元第三個月……
第四個月……
如此如此，參見下表
第n月 本金 還利息 還本金 月還款額 剩餘本金
1 460000.00 2510.83 932.36 3443.19 459067.64
2 459067.64 2505.74 937.45 3443.19 458130.19
3 458130.19 2500.63 942.56 3443.19 457187.63
4 457187.63 2495.48 947.71 3443.19 456239.92
5 456239.92 2490.31 952.88 3443.19 455287.04
6 455287.04 2485.11 958.08 3443.19 454328.96
7 454328.96 2479.88 963.31 3443.19 453365.65
8 453365.65 2474.62 968.57 3443.19 452397.08
9 452397.08 2469.33 973.86 3443.19 451423.22
10 451423.22 2464.02 979.17 3443.19 450444.05
11 450444.05 2458.67 984.52 3443.19 449459.53
12 449459.53 2453.30 989.89 3443.19 448469.64
13 448469.64 2447.90 995.29 3443.19 447474.35
14 447474.35 2442.46 1000.73 3443.19 446473.62
15 446473.62 2437.00 1006.19 3443.19 445467.43
16 445467.43 2431.51 1011.68 3443.19 444455.75
17 444455.75 2425.99 1017.20 3443.19 443438.55
18 443438.55 2420.44 1022.75 3443.19 442415.80
19 442415.80 2414.85 1028.34 3443.19 441387.46
20 441387.46 2409.24 1033.95 3443.19 440353.51
21 440353.51 2403.60 1039.59 3443.19 439313.92
22 439313.92 2397.92 1045.27 3443.19 438268.65
23 438268.65 2392.22 1050.97 3443.19 437217.68
24 437217.68 2386.48 1056.71 3443.19 436160.97 ..
229 39889.21 217.73 3225.46 3443.19 36663.75
230 36663.75 200.12 3243.07 3443.19 33420.68
231 33420.68 182.42 3260.77 3443.19 30159.91
232 30159.91 164.62 3278.57 3443.19 26881.34
233 26881.34 146.73 3296.46 3443.19 23584.88
234 23584.88 128.73 3314.46 3443.19 20270.42
235 20270.42 110.64 3332.55 3443.19 16937.87
236 16937.87 92.45 3350.74 3443.19 13587.13
237 13587.13 74.16 3369.03 3443.19 10218.10
238 10218.10 55.77 3387.42 3443.19 6830.68
239 6830.68 37.28 3405.91 3443.19 3424.77
240 3424.77 18.69 3424.50 3443.19 0.00
4、提前一次性還完，肯定能節約利息的。如果你不貸款，就能節約366365.74元的利息。部分償還的話，也能節約利息。
5、若兩年後提前還完。
則，你已經償還了利息58797.53元，可節約利息366365.60-58797.53=307568.07 元。
2樓：
按基準利率6.55%計算，月供3443.19，利息共計36.6萬
如果兩年後一次性還清，節省利息30.7萬
3樓：匿名使用者
提前還款首先看你的貸款合同上面對提前還款是怎麼約定的，一般來說是要收一定比例的手續費的。
交**貸還款方式可以更改嗎？選擇等額本息還是等額本金比較合適？
4樓：之何勿思
只有商業性貸款可以變更還款方式，公積金貸款不能變更還款方式（公積金管理中心規定）。
選擇哪種方式要根據實際情況來定。
等額本金
適用人群：收入較高的人。
等額本息
特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。
總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節省利息，但對貸款人的經濟能力要求更高；等額本息比較適合一般的購房人，支付的總利息也多。
5樓：匿名使用者
合同已經簽訂一般是不能更改的。
選擇哪種方式要看你的實際情況。
6樓：匿名使用者
還款方式一旦雙方在合同上簽字，即具有法律效率，且無法更改還款方式，目前存款是負利率，所以貸款時間越長越好，貸款選擇等額本息是比較划算的，當然你比較有錢的話就選擇等額本金吧
7樓：
選等額本金的比較好，不過開始會增加每月還款量，估計比等額稅金少給1萬左右吧。具體多少，叫他們算。
可以更改，需要提供收入增加的證明材料。
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回答如下 貸款來20萬元，期限15年，你自 如果是首套房，利率為7.05 下面將兩種還款方式的資料說明如下 1 等額本息法 月還款額為1803.25 元 每月相同 總利息為124585.34 元。2 等額本金法 每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2286.11 元 以後逐月減少，月減少額為6.5...