1樓：穆妮熱之歌
房價如蔥的時代短時間內是不會到來了，看著大家都在說房價會下降其實也只是一個猜測，但是中國的房價或許已經升到了頂端了，再漲下去應該沒有消費者願意揹負鉅額房貸，為了一套房子賠上半輩子的拼搏。
2樓：沒有問歌
說白了，蘿蔔白菜各有所愛吧，具體買啥樣的房還是要結合自己的情況了。
3樓：滿胤
前段時間，央行釋出新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告，規定從今年的10月8日開始，房貸利率不再按照基準利率，而是按照新的lpr變動。按照國慶之後新制訂的lpr來看，首套房5年期以上的lpr為4.85%，二套房5年期的lpr為5.
45%，這樣來看，很多地區的房貸利率其實都是有所調整的，並且短時間內不會有下降的趨勢，甚至還會有所「上浮
4樓：匿名使用者
央行釋出新發放商業性個人住房貸款利率有關事宜公告，規定從今年的10月8日開始，房貸利率不再按照基準利率，分攤到每個月上的月供金額就相對較少，還款壓力也就小一些，相反，選擇的貸款期限越短
5樓：匿名使用者
借貸有風險，選擇需謹慎，從今年的10月8日開始，房貸利率不再按照基準利率，而是按照新的lpr變動。
6樓：匿名使用者
借貸有風險，選擇需謹慎借貸有風險，選擇需謹慎借貸有風險，選擇需謹慎
7樓：可愛娜
房價在這兩年國家政策的控制下一直都很穩定，但對大多數人來說，還是很難買到一套房，如果是全款的話，甚至比上天還要難。所以還是有很多人選擇貸款買房，但在選擇貸款期限時，也有很多人猶豫不決。20年期還是30年期貸款哪個更好？
事實上，這兩種住房貸款的期限不僅是時間問題，而且產生的利息也有很大差別。那麼，20年期和30年期住房貸款的利息差是多少？
實際上，房地產貸款就像銀行借錢買房一樣。只要是債務，不管有多少年的壓力，都只是壓力。有些人選擇20年期的住房貸款，這樣他們就可以提前輕鬆地還錢。
重要的是，產生的利息比較少，他們不想一輩子為銀行辛苦工作；而有人認為時間越長越好，所以每月的還款壓力不會那麼大，所以生活質量會得到更大的保障。雖然這兩年的房貸各有優勢，但如何選擇？我們先計算一下這兩種住房貸款之間的息差。
為了更直觀、更容易計算，讓我們以一筆100萬的房貸為例，看看20年和30年內我們需要支付多少利息。首先，如果選擇最近20年的房屋貸款，第一次還款後每月需要償還6500元，20年後總共需要償還156萬元，也就是說利息57萬元。如果選擇30年期的住房貸款，每月需要支付5300元左右。
30年後，你總共需要支付190.8萬元，也就是說，光利息就要90萬元。所以這樣一來，雖然離現在只有10年的時間，但利息差是34萬，但不同的房貸利率，利息差是不同的。
事實上，在利息上有很多不同。在選擇住房貸款方式時，我們確實需要仔細考慮。比如，一些月薪高的人可以達到2萬元，所以選擇20年期的住房貸款比較合適，這樣不僅可以省下30多萬元的利息，還能保證生活質量。
當有大量利息需要償還時，如果月薪只有一萬多元，選擇30年期的住房貸款也不錯。只要每月的住房貸款比較少，還有多餘的錢可以留著備用。
綜上所述，20年期和30年期住房貸款各有利弊，應根據各自的經濟情況進行選擇。不過，這兩年房貸30多萬元的利差也需要認真考慮。畢竟，每個人的錢都不是大風颳來的，掙30萬元也很難。
因此，我們要慎重考慮，免受「損失」。
8樓：王兄
靜坐要訣：寂照照寂 切有了動作，或張或翕，此時無我無身無氣無心，天然心歸本位。所謂引火歸元，又名水火既濟，為**百病之總訣。
9樓：排黑爾丁
按照國慶之後新制訂的lpr來看，首套房5年期以上的lpr為4.85%，二套房5年期的lpr為5.45%，這樣來看，很多地區的房貸利率其實都是有所調整的
如果買房貸款40萬，還20年與還30年，哪種划算？
10樓：招行
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額和年限，以下是還款方式的計算公式，給您做一個參考，但還貸具體計算和還款情況還需以經辦行給的資料為準。
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。
1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。
以下是我行的「個 人 貸 款 計 算 器」連結，請您輸入您的資料嘗試試算一下。 http://www.
11樓：風子威
當然20年划算
少還10年利息呢
買房貸款時，貸款20年和貸30年哪個會更好？
12樓：小喬神技能
貸款買房時，是貸30年還是20年？選對了能省下不少錢呢！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
13樓：章魚燉粉條
貸款20年要更划算一些，現在的新婚夫婦結婚大多數都需要新房，但是年輕人有沒有那麼多錢，所以都會選擇貸款，但是20年和30年貸款的利息是不一樣的，20年的話要給的利息會少一些。
房貸分為公積金貸款和商貸，而貸款又分為還款方式等額本金和等額本息，我們就分別計算，然後彙總對比。目前商貸利率普通是在基準上浮10%即為5.39%，公積金利率3.
25%。採用等額本金還本法，還款利息2062.5元，每月遞減3.
38元，總還款利息萬9.79元。
商貸：採用等額本息還本法，每月還款利息2045.06元，總還款利息19.
08萬元。採用等額本金還本法，還款利息1645.83元，每月遞減2.
25元，總還款利息14.66萬元。商貸是採用等額本息還本法，每月還款利息1682.
72元，總還款利息30.57萬元。
在使用者辦理房貸的時候，每家銀行的貸款利率會有所不同。因此，貸款30萬20年的利息和30年利息也是不同的。同時，在貸款的方式上以及借款人的個人資質等方面，都會影響房貸的利率。
30萬還款20年的利息計算。優點是利息相比30年來說要節省10萬元。可以購買一輛小汽車了。
而缺點便是，每月還款額度相比20年的來說要高。如果在工資，生活水平承受之內。建議選擇30萬20年貸款。
14樓：蘭晴
30年吧。剛交了首付，壓力很大。30年的月供能壓力小一點，多出的還可以乾點別的。現在說是貸30年，誰會真的貸滿30年啊？都提前還掉了。
15樓：牧馬人
買房貸款是20年好還是30年好，這就要看你的個人的掙錢能力多少了？要是掙錢多就是20年。
16樓：天天壹樂
選著20年貸款，這個可能和年齡有關吧，想想到時六十多了還得還銀行貸款，都害怕，收入不高還是自己省著點吧
17樓：繁華如夢
我覺得貸款20年會更好，這樣不僅讓自己更有目標早點還完貸款也會讓痛苦的時間早點結束。
18樓：職場雞湯小達人
我個人認為是20年比較好，因為30年的貸款時間太久了，還會繳納那麼高的利息。
19樓：職場解惑七七
買房貸款時，在我看來，貸款20年比貸30年更好，因為這樣的利息更少。
20樓：匿名使用者
如果是炒房都會選擇30年，如果是自己住肯定都會選擇越短越好！
21樓：思汝星河
我覺得貸款20年會好一點吧。因為貸款的時間越長，所需的利息就越多。管起來的手續也越發的複雜繁瑣。
22樓：職場達人肥乎乎
首先貸款這要看你的還款能力，還款能力強的話那就少貸款幾年，不行的話就長一點。
23樓：天枰曌日月凌空
買房貸款時，貸款20年和貸30年哪個會更好，越久越好吧，畢竟錢在貶值。
24樓：匿名使用者
廢話嘛，那不是20年好！利息少
25樓：勵志小阿龍
還是全款ba，我覺得
26樓：望若南
千萬不要房貸，害死你一生
房貸「20年」和「30年」，誰更吃虧？
27樓：就是程紫薇
房價一直是每個人都非常關心的問題。雖然據說在過去的兩年裡房價在國家政策的控制下已經穩定下來，但是對於絕大多數人來說買房還是非常困難的，所以基本上絕大多數人會選擇貸款買房。然而，當選擇貸款期限時，許多人猶豫選擇20年還是30年。
有些人認為貸款時間越長越好。其優點是:月供壓力小；多貸一點錢，你可以一次性選擇更好更大的房子。
利率低，所以銀行的錢不用白不用。然而，也有些人認為，如果他們能借得更少，他們就會借得更少，因為：承受30年的抵押貸款會有很大的心理壓力，最重要的是利息會超過幾十萬，他們將能夠再買一套房！
如果我們需要100萬元買房子，貸款20年還是30年比較好？我們可以計算出，如果我們選擇20年分期付款，那麼我們將在首次付款後每月支付約65，000元，總利息為570，000元。如果你選擇30年分期付款，你應該每月還5300元，利息總計90萬元。
可以看出，這兩種期權之間的利差是30萬元。10年，30萬不算多也不算少。如果你選擇20年，你將不得不每月償還更多。
如果你選擇30年，每個月都會變得更容易、但是貸款時間更長，但是多出30萬元的差額。
十年前，工資是1800元，貸款是每月800元。十年後，工資是8000元，還800元。現在買房的貸款一個月還3800元，工資是8000元。
十年後，我的工資應該會漲到兩萬多元。貸款也是還3800。你認為我會選擇幾年？
我希望銀行能借給我50年。如果房價繼續**，貸款30年是划算的。但是一旦房價崩潰，不僅需要償還住房貸款，還需要向銀行補貼**的房價。
因此，最好全額付清，貸款越少越好。
28樓：一紙寡言
房價可以說是這十年內最熱門的話題了，對於沒買房的人天天關注房價什麼時候跌，買房做投資的人每時每刻都希望房價使勁往**。生活中遇到不少人拿出一輩子的存款來買房，卻只能付個首付，剩下的錢就只能依靠從銀行貸款了。大家都知道，銀行貸款年限一般是最高30年，很多經濟不寬裕的買房者在辦理貸款時基本都選擇20年和30年的居多。
那麼這兩種選擇到底哪個更划算一些呢？
我們就以100萬的房貸為例，如果是20年的還款期限，那麼本息相加大概是157萬，每個月還款6500元。30年的還款期限，本息合計190萬左右，每月還款5300元。相比之下30年的還款期限比20年的要多30多萬的利息，想起來就有些可怕。
對於經濟條件寬裕的購房者，則可以選擇20年，因為利息少，雖說每個月多還1000多元，但這點壓力應該算不了什麼。而對於經濟條件差的人來說，肯定是30年比較划算。我們換個角度來想，現在貨幣一直都在貶值，而且通貨膨脹現象嚴重，去年中國的通貨膨脹率在7%左右，按照這個速度下去，現在的100萬，十年之後可能只相當於30萬左右，30年之後可能10萬還不到。
那時，錢的購買力越來越小，但是我們的還款卻還是那麼多，想想還是賺了。
不過，這都是一種公式化計算，30年後貨幣到底會貶值多少，這個我們都無法預計。如果手上有足夠的資金後，可以在5年內把房貸還完，這樣我們也不用揹負太多的利息。當房貸還完之後，你會發現整個人都輕鬆不少，每個月的工資都能完全進自己的腰包了。
那麼各位網友，你們的房貸是選得多少年呢？
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