1樓：師住成
如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這裡肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多
對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕鬆，還划算。
2樓：小南
這要看個人的收入情況來定，如果收入穩定豐厚或者家裡經濟條件也很好，還是20年好，畢竟多一年就多一年的利息，如果經濟不允許那還是30年好一些，這樣也減輕了每月的供貸壓力。
貸款20年和30年哪個好
3樓：城南明月羿當年
如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會同意給貸30年），按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這裡肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍（銀行不同可能會有細微的差別），提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
因為每月的月供是有本金和利息兩部分構成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會因為貸款年限的不同而不同，從而導致20年和30年每月月供的不同。
按照的收入水平，過個幾年，手裡存個十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕鬆，還划算。
4樓：淡如水
簡言之，貸款時間長比貸款時間短好。
一句話，現在10元吃碗麵，30年後50元，但30年後50元只能喝杯水。
5樓：招行
您好，若您目前是想試算一下月供資訊以作參考，請您開啟以下連線：http://www.
chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。
請您開啟http://www.cmbchina.
您可以通過這裡檢視到目前貸款基準利率，因為每個人實際情況不一樣的，具體辦理貸款的利率需要通過經辦行稽核後才能確定。
購房貸款20年好呢還是30年好呢~
6樓：招商銀行
供參考：
如果月供無壓力的情況下，為了減少利息支付，可以縮短貸款年限；
如果月供資金較少，可以選擇拉長貸款年限，但利息支出也會增加；
如果中途可以一次性部分還款，可以選擇部分還款後縮短貸款年限也可以減少利息支付。
總之，在還款方式、貸款利率、貸款本金固定的情況下，還款年限越少，利息支出越少，但月供壓力也越大。
7樓：匿名使用者
1、你提前還款，不會要你補利息的，因為後10年或20年你已經沒有貸款了，何來利息啊？2、銀行說「長貸短還」，表面上看合理，但實質跟利息有關係，不可取。3、我建議你如果有能力還款，貸款年限越短越好。
8樓：匿名使用者
看你自己實際情況，如果覺得貸二十年話每月的月共有壓力的話就貸三十年，時間越長利息肯定就越多！但是現在的房貸，都可以提前還清的！當然這個提前還清不是說你每個月多還多少！
而是要提前還清的話必須一次把所有的都還了，每個月還得還是那麼多！ 提前還清提前一個月向銀行申請預約就可以，但是銀行還是會多收點利息，因為銀行在房貸放款同事會給擔保公司返點，銀行要保證自己的盈利！每家銀行政策不同，你可以具體諮詢一下！
但都差不多
買房貸款年限怎麼選 20年好還是30年好？
9樓：搜狐焦點
貸款年限是否越長越好?買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎?
多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎?
三點理由告訴你為什麼貸款要貸滿30年
1、 每月還款壓力小
不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而儘可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。
舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結餘用於生活支出。
不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，儘量控制在30%以內，否則將降低生活質量。
商業貸款
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。
舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：
如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;
如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。
由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.
8元，但總額相差100萬。
總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。
那麼，是不是每個人都應該貸滿30年呢?
答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。
而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。
（以上回答釋出於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為準）
房貸月供20年好還是30年好？
10樓：大雄和哆啦a夢
選擇20年還清是比30年要划算的，但是具體還是需要看家庭收入狀況。
假設需要購買的房2萬元一平米，那麼一百平米的房子就需要200萬元。首付三成的話，就需要支付60萬，如果貸款了140萬的話，月供20年和30年的區別如下：
1、假設月供選20年：
選擇的是公積金貸款，並且是等額本息的還款方式。按照這樣來貸款的話，每個月就需要還7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。
2、假設月供選30年：
同樣選擇公積金貸款和等額本息還款方式。那麼這樣的話每個月就需要還6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。
通過上面的資料就能對比出來：月供20年比30年，每個月多還1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.
09元的利息。選擇20年還清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特別充足的家庭。
擴充套件資料
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
11樓：匿名使用者
是的你沒什麼投資渠道！就選20年吧，你選30年多的錢存銀行肯定不划算，存款利率怎麼也不會比貸款高，而且貸款是算複利的！10年多付不少利息，支援你選20年！
12樓：還讓不讓改了
給你個建議，如果你在未來的一段時間內確定會有一筆大額資金進賬，那麼不妨選擇30年，這樣月供相對會少些，也不影響你的生活質量，那筆錢一到賬，馬上提前還款。如果未來平平常常，每月該多少錢還是多少錢，那就選擇20年吧，畢竟時間長利息會多不少呢。
13樓：匿名使用者
有能力 20 沒能力30
買房貸款 看你適合貸20年還是貸30年！
14樓：搜狐焦點
在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個問題：
1.你的房子是自住剛需還是投資目的
2.你的還款方式是等額本息還是等額本金
這裡，我們以剛需買房來分析。
1、 等額本息還是等額本金？
貸款100萬，商業貸款利率4.9%
①等額本息
貸款20年
貸款30年
②等額本金
貸款20年
貸款30年
目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來，還款時間越短，支付的利息就越少，但是時間越短，每月要承擔的還款額就越高。從還貸的方式來看，等額本金其實比等額本息要划算，且還款額是每月遞減的，但等額本金有個致命的缺點就是前期還款壓力太大。
從上面兩個30年的圖來看，等額本息每月還款5307元，等額本金首月要還6861元（基本上前10年還款額都要大於等額本息），相當於每月的開支要多承擔1500元。所以實際情況是選擇等額本息方式還貸的人更多。你想啊，我們買了房子又要還貸又要裝修，還有日常生活開銷，處處都需要資金，萬一這10年裡還要結婚生子買車。
如果搞個等額本金，本來就窮的要死，每月還要多還這麼多錢，難道去搶銀行嗎！
所以小助手建議，選擇哪種還款方式一定要根據自己前期的還款實力以及未來幾年的規劃來選擇。比如像我這樣的貧困階級，較長期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時間越長，還貸負擔對我們來說就越輕鬆。而對於那些經濟條件比較好，或者還款實力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要划算。
等額本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反，如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢。
2、 為什麼普通人貸款時間越長越好？
本質上我們買房選擇貸款一是因為真沒錢付全款，二是因為想手頭有寬裕的流動資金。
投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大。
（以上回答釋出於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為準）
按揭貸款20年，我現在還了5年，辦理提前還款划算嗎
若是等額本息的方式還款，就不用提前還了。因為這5年，利息已經還的差不多了。在貸款初期提前還款節省的利息是多的，如果到了還款後期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，好選擇月供不變 縮短還款時間的方式，這樣會節省更多利息。提前還貸划算不划算是要分情況的，以下情況可以結合自身情況確定 1，收益高...
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按揭貸款35萬，20年還清，需每月還多少，還款總額是多少
與執行利率相關。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況 抵押物 國家政策 是否首套房 等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套...