1樓：河南金佑
可以諮詢一下銀行看看可以提前還款不，不過，適不適合提前還款自己要考慮清楚。
1、全部提前還款
將剩餘的全部貸款一次性還清，已付利息不被退還，剩餘利息免除。
2、部分提前還款
剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，可以節省較多的利息。
3、部分提前還款
每月還款額減少，還款期限不變。以減小月供的負擔，沒有第二種還款方式省錢。
4、部分提前還款
每月還款額減少，還款期限縮短，節省利息較多。
5、剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短
月供負擔會增加，但可以減少部分利息，相較於其他幾種還款方式，稍顯不合算。
除了還貸時間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金。因為申請提前還貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，於是就通過收取違約金的方式彌補這一點。
有的銀行規定一定時期內不允許提前還款，如3個月，6個月，1年，否則就要支付違約金，這就是為什麼有銀行規定還款時間了。更嚴格的銀行會規定，只要提前還款就會收取違約金。
2樓：長運小貸
理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。
不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。
因此，在借款人提前還房貸前，需要先詳細瞭解貸款行對於提前還貸的相關要求，因為不同的貸款行對於提前還房貸的規定也是不同的。
3樓：招商銀行
如在招行貸款，請與貸款經辦行核實。
房貸 年限30年可以改為20年嗎？
4樓：小肥肥
理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。
提前還部分房貸，能選擇兩種：
一種是縮短還款年限，月還款額度不變；
另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。
不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。
擴充套件資料：
房貸的額度期限
貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息還款法是銀行預設的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
5樓：匿名使用者
可以，房屋貸款可以有一次更改貸款約定的機會，比如更改貸款時間、期數、還貸方式等，但是每筆貸款只能更改一次，所以更改之前要三思。
6樓：匿名使用者
是否可以解決您的問題？
房貸由30年改為20年
7樓：監理師
你好：第一，30年貸款和20年貸款，是依據你的還款能力來確定的。因此，不是說想改就能改的。
第二，你的演算法是對的。
銀行不會允許你改的。因此，你的假設也不成立。
8樓：何鬆裕
我也想問，合同條款寫明瞭更改貸款年限不收取違約金，但是沒有寫明可以或者不可以更改貸款期限
9樓：房產蔣店長
房貸一經申請成功，需按合同約定償還貸款，一般不能更改貸款年限；實踐中某些外資銀行如中信銀行對提前還款後，客戶可以選擇月供不變，縮短房貸期限或者選擇房貸期限不變，減小月供兩種方式，除此之外沒有有銀行明確規定可以更改貸款年限。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
房貸貸款貸了30年分期可以改成20年分期嗎？
10樓：諾諾百科
通常不可以改變的，一旦簽訂合同，就按照合同規定，否則產生違約，通常銀行是不會改變還款分期的。
房子貸款還款日是銀行根據貸款業務統一安排的，不能隨便修改。一般在與銀行簽訂的合同時都是有註明能不能申請展期的，如果不是很清楚的話可以到辦理行去問問看看有沒有相關的規定，這些都是需要跟辦理行進行協商的。
如果還款日無法還款，需要提前給銀行打**告知，並且約定推遲還款的時間，取得銀行諒解後就可以按照約定的還款日還款。但這個是特例。
11樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
兩種情況:
1、銀行已經放貸（貸款人已經收到貸款金額），無法更改。
2、合同已籤，但是貸款人未收到貸款金額，貸款人可以到貸款銀行申請取消貸款，然後重新申請貸款。
12樓：匿名使用者
可以改的，要改之前，提前給放款客戶經理打**，提前預約，辦理需要一段時間。
13樓：上官燕
1、房貸貸款貸了30年分期可以改成20年分期，但是必須一年以後提前還款一次才可以減少年限或者減少月還款。
2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
我在工商銀行貸的房貸期限是30年，請問我現在可以改成10年或者20年嗎？ 5
14樓：晁小凝
可以辦還款本金要重新計算，這樣會省不少錢
15樓：不要叫我小羅
可以，銀行非常高興，不過利息好像是一樣的的
16樓：pink魏魏
不用改的 你什麼在期限內還完就可以了
房貸能還30年就不要還20年？
17樓：墨說生活
要看你從什麼觀點出發看了！如果是否多還了很多錢來看，這是必然的，但是如果從錢的價值來看這樣選擇是沒錯的，因為隨著時間的推移，貨幣的通貨膨脹是避免不了的，這是不變的所以這種說法還是肯定的
18樓：紅心南瓜
這個我以前也算過這個賬。能還30年的，肯定不要懷20年。因為除了利息之外，還有物價**。這個都會影響到。所以我覺得算下來還是30年的划算。
19樓：匿名使用者
因為現在物價飛漲，可能30年以後的錢。對現在來說是很多的，以後一直貶值的話就不會那麼多，就像現在的十塊20年前的十塊價值是不同的一樣。
20樓：
房貸能還20年的就不要選擇30年的。
21樓：
選擇還款期限應是你作主20年還是30年或是更短，
20萬房貸10年還每個月還多少，20萬房貸十年還清每月還多少？利息要多少？
若貸款本金 20萬，期限 10年，按照人行5年期以上貸款基準年利率 4.90 不變的情況下 採用等額本息還款法，月供 2111.55 還款總額 253385.75 利息總額 53385.75，採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期 2483.33，隨後每期逐筆遞減金額 6.80，還款總額 2...
20年的房貸能改成10年嗎，15年的房貸能改為20年嗎
一 20年的房貸能不改成10年。變更借款期限需要應債權人書而同意，需要和貸款銀行協商。但銀行是不會同意的。不過可以提前還款，如果是將剩餘房貸一次性還清的話還可以享受貸款利息的優惠。二 只要貸款人符合條件就可以縮減還款年限的。三 縮短還款年限是需要滿足以下兩方面的條件 1 借款人的個人徵信記錄良好，無...
20萬房貸20年月供多少，首套住房貸款20萬,20年月供多少
20萬20年，商貸，按基準利率6.55，等額本息還款方式，月供1497元，總利息159280元。等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為 貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 計算原則 銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金 利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少...