1樓：還讓不讓改了
一，商貸12萬10年，按2023年6月28日最新的基準利率5.15，等額本息還款方式，月供1281.6元，總利息33792.31元，還款總額153792.31元。
二，商貸12萬20年，按2023年6月28日最新的基準利率5.15，等額本息還款方式，月供801.92元，總利息72461.8元，還款總額192461.8元。
三，商貸12萬30年，按2023年6月28日最新的基準利率5.15，等額本息還款方式，月供655.23元，總利息115883.33元，還款總額235883.33元。
四，由此可見，同等貸款金額，貸款年限越長，月供越少，但利息越高。因此貸款12萬10年最經濟。
2樓：匿名使用者
房貸12萬等額本息還款（利率按照5.90%）：
10年:還款總額159174.35元，支付利息39147.35元，月供1326.23元。
20年:還款總額204674.11元，支付利息84674.11元，月供852.81元。
30年：還款總額256234.97元，支付利息136234.97元，月供711.76元。
供參考。
貸款20年和10年那個提前還款更合算？？
3樓：昊天
不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。
如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應還的利息。
如果選擇等額本金還款法，那麼就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款餘額來計算的，你提前還一部分本金，以後的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優先歸還為原則。根據現實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等於一個月利息的金額作為提前還款的違約金。
等額本息就不要選擇了，因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。
當然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。
擴充套件資料：
等額本息還款法優勢：
1、每月還款金額相等，便於借款人對日後的生活支出做出合理規劃。
2、相對等額本金還款法來說，前期還款壓力較小。
3、在貸款期限的選擇上不存在任何侷限性，最長期限可選至10年。
等額本息還款法劣勢：
1、每月需要歸還本息，不及一次性還本付息來得自由。
2、與等額本金相比，等額本息由於前期還款壓力較輕，所以貸款利息會向著反方向行走，有所**。以貸款30萬、1年期歸還為例，在等額本金方式下，總利息只有50325元，而等額本息則需要多支付2709元。而如果期限更長，或金額更多，這種差距還會愈加明顯，反之亦然。
二、等額本金還款法
等額本金還款法優勢：
1、前期每月還款資金較多，在資金佔用率低的情況下，可為自己爭取利息節約，是二款方式中的省錢之最。
2、與等額本息的優勢相同，同樣可作為貸款期限在10年內使用者的選擇。
等額本金還款法劣勢：
1、尤如都市生活的快節奏一樣，由於起初還款資金較多，所以開始還貸時會給自己不自覺的貸來緊迫感。如果你的抗壓能力不強，很可能娘下因無法按時足額還款，導致逾期還款記錄活躍在信用報告上的苦果。
2、每月的還款數字不同，難記，只能每月依賴於還款清單或簡訊提醒，確保做到足額還款。
4樓：匿名使用者
你好，我房貸130萬，是等額本息的，20年。我現在想五年內還清，利息比20年還清要少出多少錢啊？
5樓：小cindy柏
我是貸款35萬，等額本息，已經還了10年，現在需要全部一次性還完，合算嗎？
6樓：
我覺得帶著時間越長越合算，因為你現在壓力比較小，等額本息壓力小，如果等額本金的話開始壓力很大。
7樓：匿名使用者
貸10年或是20年哪個合算，這個問題沒什麼意義，本質上也不存在合不合算的問題！ 銀行或是其他人回答的10年或20年，都是沒有任何理論依據的，完全是一種不很「負責」的個人解釋而已。即使要分析也要根據具體的計算式子來進行，且這種分析完全只是基於對支出總額的分析，你這個「合不合算」的問題，是無法根據算式來分析的了。
實際的「合不合算」可能不完全是純粹的總利息支出多少的問題
合不合算完全取一是決於你的需要，你需要20年那就是20年的合算，你需要10年那就是10年的合算；二是取決於還貸本金及利息在你收入中所佔比例的大小和你借貸資金的實際用處，如果你貸了錢用處不大，手上又有很多多餘的錢拿著，那麼多還利息就是一種浪費了，肯定是不合算的，早點還掉貸款早點節省利息支出。如果你貸了錢，還把手上多餘的錢用來做投資，產生更多的利潤或是財產性收益，那麼你貸著錢慢慢還就是合算的，時間越長你就越合算
對你的第一個問題那是完全可以通過利息計算公式分析得到解答的。答案就是：等額本金還貸法節省總利息支出，並且有利於提前還貸！
需要的話，你可以點我的名字，進去看看我給別人的解答，我已經回答了很多有關利息的問題了，並且答案也被很多網友所採納，如果需要還可以給你作具體計算，當然也得可以用算式分析的問題 ：））
8樓：匿名使用者
貸款買房仍是現在買房的主流趨勢，但是貸款買房時，貸款年限是選10年、20年還是30年？哪個更划算？算筆賬你就知道了。
9樓：匿名使用者
我想在五到六年不人清
房貸從30年改成20年，房貸 年限30年可以改為20年嗎？
可以諮詢一下銀行看看可以提前還款不，不過，適不適合提前還款自己要考慮清楚。1 全部提前還款 將剩餘的全部貸款一次性還清，已付利息不被退還，剩餘利息免除。2 部分提前還款 剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，可以節省較多的利息。3 部分提前還款 每月還款額減少，還款期限不變。以減小月供的負擔...
按揭20年還是30年好，貸款20年和30年哪個好
如果沒超過40歲，建議貸30年 超過40歲銀行也不會同意給貸30年 按照現行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這裡肯定會說，貸30年豈不是還的利息要多 對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款1...
房貸30年，哪種還款方式划算，分期付款貸款三十年，哪種還款方式最划算？
簡單的說，如果你的家庭收入是比較穩定的，比如像很多的工薪族，每個月都是有穩定的收入，但是收入水平也不是很高，這類家庭我認為最理想的還款方式是選擇等額本息，時間越長越好，因為這種還款方式，一方面家庭還貸的壓力不會很大，另一方面又可以極大的利用了槓桿和貨幣的時間價值。如果家庭收入比較高，而且擁有良好的現...