1樓：鑽誠投資擔保****
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清。
貸款合同是基於買賣關係的存在而存在的。如果造成退房的責任在於開發商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發生的一切費用和造成的一切損失開發商均需負責賠償和承擔。至於貸款由於已一次性過至開發商帳戶，因此往往採取由開發商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行。
從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
二、退房違約金
1、退房違約金的數額
違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。
雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程式
首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;
其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最後，在拿到退房款之前一定要儲存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
2樓：河南金佑
貸款合同是基於買賣關係的存在而存在的。如果造成退房的責任在於開發商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發生的一切費用和造成的一切損失開發商均需負責賠償和承擔。至於貸款由於已一次性過至開發商帳戶，因此往往採取由開發商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行。
從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
用住房公積金貸款買的房子可以退房嗎具體程式是怎樣的
3樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認!
公積金貸款5個月後，與開發商協商一致退房，想問一下這個退房流程是怎樣的？
4樓：匿名使用者
假設你們當地的政策允許。那麼一般是如下流程：
1、結清按揭貸款，也就是說先把貸款還完。至於還完貸款的錢，是客戶出還是開發商出，看具體退房的責任在誰了，這個可以協商的。但是要說明的是，通常公積金貸款在一年內，不允許提前歸還。
2、結清貸款以後，與開發商簽訂相應的退房手續，然後開發商憑藉退房手續及相關資料，並提供合理的理由，到房管局辦理撤銷商品房買賣合同備案手續。
這樣就算是完成了退房。
至於退房過程中，資金的週轉問題，比如誰出錢還貸款，開發商什麼時候把錢給你（肯定是在退房手續辦理完畢前），或者怎麼給你之類的事情，就和開發商協商吧。
老實說，在大城市，貸款以後不好辦理退房，程式上嚴格的多，你還是多諮詢下吧。小地方就好辦了。
5樓：遠端法律諮詢
退房流程是：
1、結清按揭貸款，也就是說先把貸款還完。至於還完貸款的錢，是客戶出還是開發商出，看具體退房的責任在誰了，這個可以協商的。但是要說明的是，通常公積金貸款在一年內，不允許提前歸還。
2、結清貸款以後，與開發商簽訂相應的退房手續，然後開發商憑藉退房手續及相關資料，並提供合理的理由，到房管局辦理撤銷商品房買賣合同備案手續。
6樓：匿名使用者
你找不到擔保是你的事，如果你在合同裡沒有提出來這個原因引起不能貸款的若合同中沒有約定因公積金辦不下來而違約的話，你可以與開發商協商合同中止,
7樓：匿名使用者
暈 你貸款就等於買下了 怎麼退？ 開發商到是同意 但國家**不會同意
提出退房 公積金貸款怎麼處理
8樓：匿名使用者
由於開發商延期交房兩個月,而合同上規定延期一個月,業主可以提出退房.我是辦的公積金貸款,已交了半年的貸款了. [表狀] 我想諮詢一下:
由於開發商延期交房兩個月,而合同上規定延期一個月,業主可以提出退房.我是辦的公積金貸款,已交了半年的貸款了.開發商要求我們自己先把銀行的貸款還了,解除抵押之後,他才退房.
請問這種情況,合理嗎?法律規定的按揭房的退房的流程是怎麼樣的.謝謝!
一、法律沒有規定具體的退房流程，一切以購房合同的約定為準,如果沒有約定和開發商協商確定,請和開發商、銀行簽訂三方的書面解除協議，把商品房預售合同和個人住房貸款合同都解除，一定要明確開發商什麼時候退你房款，什麼時候支付你違約金並且約定相應的違約責任；解除協議一定要蓋上開發商和銀行的合同專用章才有效，並且你要拿一份原件，如果發生糾紛，可以憑此協議向法院主張權利； 二、協商不成可以到法院起訴解除合同，退房款，把開發商作為被告，把銀行做為第三人，依法可以勝訴； 三、如果合同約定你必須在一定期限內向開發商發出書面退房通知，一定要準時發出，一式兩份，用郵局快遞發出；
公積金貸款買的房子怎麼退房
9樓：金豆大咖
公積金貸款買的房子是不可以退的。
如果貸款還完的話是可以退房的，如果還在履行還款的話是不能退的，如果是因為房子的問題，還沒正式交房,如果房價**了,建議不要退房,把房子賣了.銀行提前結清貸款一般不收取違約金.退房時,房地產商按購房合同約定的違約金。
10樓：zimo與庚
你現在退房會很麻煩的,還會有損失的,
公積金貸款批貸了,是不能退的。
除非還完貸款，解除房子的抵押，才能進行交易的
11樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認!
12樓：鑽誠投資擔保****
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清。
貸款合同是基於買賣關係的存在而存在的。如果造成退房的責任在於開發商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發生的一切費用和造成的一切損失開發商均需負責賠償和承擔。至於貸款由於已一次性過至開發商帳戶，因此往往採取由開發商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行。
從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
二、退房違約金
1、退房違約金的數額
違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。
雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程式
首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;
其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最後，在拿到退房款之前一定要儲存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
關於公積金貸款購房後退房的法律問題。 100
13樓：匿名使用者
公積金貸款購房後可以退房，但是首先得把公積金貸款還清。
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清。
貸款合同是基於買賣關係的存在而存在的。就上述所述之情況，造成退房的責任在於開發商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發生的一切費用和造成的一切損失開發商均需負責賠償和承擔。至於貸款由於已一次性過至開發商帳戶，因此往往採取由開發商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行。
從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。
1、退房違約金的數額
違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。
雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
2、退房違約金的程式
首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;
其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最後，在拿到退房款之前一定要儲存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。
住房公積金能造房子貸款嗎，用住房公積金貸款的房子可以過戶嗎
住房公積金貸款 一 住房公積金貸款所需材料 借款人及其配偶的戶口簿 借款人及其配偶的居民身份證 借款人婚姻狀況證明 購房首付款證明 收入證明 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。二 住房公積金辦理條件 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年 借款人有穩定的經...
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