1樓：鑽誠投資擔保****
申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案；
6、提供委託人認可的擔保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明檔案；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料：
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
貸款買的房子可以和別人換房嗎
2樓：鑽誠投資擔保****
按揭辦好了是不可以換房，既然按揭辦好了，則相關合同和房屋抵押手續已辦妥，故不能換房。
「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
3樓：生活百事通謝哥
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回答你好，很高興能夠回答你的問題，1、不可以換房。2、買房後，就簽訂了購房合同，合同中會約定房子的資訊。3、突然換房是違反購房合同的，需要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種：(1)支付違約金.違約金：
指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。(2)損害賠償.損害賠償：
是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。(3)繼續履行.繼續履行：
是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
商貸的房子小了想換房，換房可以用公積金貸款嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
5樓：匿名使用者
可以，只要涉及到房子都可以使用
銀行有房子貸款想換房子怎麼處理
6樓：匿名使用者
想換房子的話可以把這套先賣掉交易過戶，在拿錢買新房啊這個時候可以辦理轉按揭的。
具體操作要分情況看，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款（一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的），然後將房子解押就可以了。
但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前，房主**作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
7樓：鑽誠投資擔保****
從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入**；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為**，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。
置換房子夫妻一共能帶多少公積金
8樓：招商銀行
需看當地公積金中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試瞭解。
我和弟弟房子都是按揭可以互換房子嘛?
9樓：雪落成殤
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
換房要注意哪些問題 換房是否要先買舊房子
10樓：搜狐焦點
二胎放寬之後，很多家庭都有換房子的要求和計劃，換房子需要注意什麼，如何換房子更合適。
房價**的時候，換房族應更加謹慎，對於僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個不小的難題。
在北上廣深這樣的限購城市換房更是艱難，特別是那些只能購買一套房的非本地戶口人群。換房就意味著必須先賣房，接著租房，然後找房，結果還不一定能買上。
這不，北京的一位外地哥們兒換房一不小心換成了北漂，從自住房換成了租房。雖說這種事不多見，但換房的風險卻實實在在。一般來說，換房有兩種方式，先賣房後買房和先買房後賣房。
下面我們從幾個方面來八一八換房那些事兒：
換房原因：
1、 為了孩子能上個好學校；
2、 現有房子太小，住不下；
3、 周邊環境和房子本身問題；
4、 為了臉面；
5、 有錢任性；
6、 為了和父母近點兒。
明確了換房需求，接下來就是賣房再買房了。換房族可以選擇新房或二手房，兩者各有千秋。
新房：優勢：稅費相對簡單，只有契稅和公共維修**兩項大額支出。**全新，**較二手房更低。
劣勢：新房通常位置更偏，配套不完善，交房週期較長，等候成本較高。
二手房：
優勢：**大多位於商圈較為成熟地段，配套完善。
劣勢：二手房稅費較新房更高，公共維修**雖不用交，但契稅、中介佣金、賣方轉嫁的營業稅、個稅等更高。如果是非普通住宅，稅費成本通常高達房價的10%。
完整的換房流程通常是這樣的：賣房→稽核買房資質（限購人群）→尋找新**→簽約→入住。但實際上，並不是人人都能很順暢的把這個流程走完。原因可能是：
1、 政策變動，買房資格稽核出現問題，賣房後，無法在目標區域買房，比如北京的通州區就實施了單獨限購政策。
2、 賣家漲價或爽約。這對換房族的風險最大。
雖然先賣風險更大，但先賣的成本更低，因為賣完後又可以按首套房成本來買房。我們來算一筆賬。a君在上海有一套70平米的兩居室，打算換一套120平米。
按上海2023年4月均價45851元/平米計算，a那套70平米兩居室市價約為320萬元，同地段置換120平米約需550萬元。
換房成本比較：
房貸支出
先賣房後買房：
已賣房總房款全部算作首付，剩餘230萬元選擇20年商貸，利率按首套房85折計算，月供為14144.44元
本息支出總額為14144.44×240（期）≈340萬元
其中利息總額為109萬元。
先買房後買房：
已賣房總房款全部算作首付，剩餘230萬元選擇20年商貸，利率按基準利率計算：月供為15052.21元
本息支出總額為15052.21×240（期）=360萬元
其中利息總額為131萬元。
契稅支出：
先賣房：執行首套房契稅稅率1.5%，契稅額：550×1.5%=8.25萬。
先買房：執行二套房契稅稅率3%，契稅額：550×3%=16.5萬。
由此可算出，由於貸款利率和契稅的差別，先賣房比先買房貸款支出少近20萬元，契稅則少交8.25萬，總買房成本比先買房要少28.25萬元。
需要注意的是，合理安排過渡時期的住房也很重要，因為完美**並不那麼容易尋找，要給自己留好退路。
對於已有一套**的工薪階層來說，先賣房後買房是更可行的選擇。雖然面臨了房價**的風險，但如果沒先賣掉手中的**，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現金，能更快地完成購房，減少房價波動帶來的影響。
在房地產不大穩定的今天，控制債務，減少不確定性是最重要的。
（以上回答釋出於2016-06-12，當前相關購房政策請以實際為準）
現房交易中可以換房子嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
你好！農村合作醫療？這個問題是這樣的，如果學生在外地學校就讀，已經交了合作醫療，那麼不需要在戶口所在地再交合作醫療，若是幹部不清楚，可以向他們說明學生已經在學校交醫療保險了，就不用再重複交費。
祝你開心好運！
用公積金貸款買的房子裝修可以提取公積金嗎
可以公積金如何提取現金 住房公積金提取業務流程如下 1.職工憑提取證明檔案,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實後,出具 提取申請書 一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具 提取申請書 2.職工憑 提取申請書 及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請提取住房...
房子有商貸能公積金貸款嗎，一套商貸的房子能用公積金貸款嗎
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認 辦理商業貸款轉公積金貸款需要申請者滿足貸款的條件和提供相應的資料。申請條件 1 原商業銀行住房貸款必須正常還款1年以上，並出具由原貸款銀行提供的無逾期還款記錄 2 申請辦理 商...
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不好出手 現在人窮人多 所以 80來平是最好銷售的戶型不大不小正好 若2個打通了 大戶型就太大 小戶型 也顯的太小 怎麼看都是問題 我想買兩套挨在一起的商品房打通,可以嗎?或者買兩套上下樓挨著的房子,然後打通做個樓梯可以嗎 1 一般現在的房子都是框架剪力牆結構的房子你如果還沒有買 你可以問問開發商 ...