1樓：匿名使用者
房子會有房產登記，給房要頒發房屋產權證，就算到期房主沒有讓租客搬出房子，房屋的所有權仍然歸房主所有。只要房產權證不發生變化，所有權一直不變。
如果在租賃過程中，第一承租人把房子轉租出去，期限超過了自己的承租期，那麼超過部分是無效的，房東到期可以收房，而第二個承租人只能找第一個承租去主張賠償。
2樓：匿名使用者
什麼叫無人認領？房子屬於房東的
3樓：北京大律師是我
你說的意思沒明白，無人認領是什麼意思？？ 房東和租房的人是否簽了合同，合同上是否約定不能轉租！
4樓：輕候夢苼
如果轉租給別人沒有通過房東，肯定會找你的
出租的房子沒到期，房東把房子賣出去了，租戶要求賠償
5樓：匿名使用者
不合理！買賣不破租賃的意思是你吧房子賣出去了，但是租賃人仍然可以要求買受人繼續履行出賣人的租賃義務，但是在本案例中看，承租人已經放棄了繼續租賃的權利，那麼，他就不能要求你再賠償。
如果你們簽訂的是不定期租賃合同的話，你隨時都可以要求解除合同，只要給對方留出必要的時間就行了。
所以，他要求多退房租純屬無理。
6樓：還讓不讓改了
租戶的賠償要求是應該的，也是受法律保護的。這種事現在比較常見，承租方可以做如下考慮：
一，房東可以在租賃期內賣房，但要按租賃合同的違約約定給予承租方經濟補償，承租方同意，可以解除租賃合同。
二，承租方在同等條件下，享有優先購買權，除非書面放棄購買，否則可以起訴他們的買賣合同無效。
三，「買賣不破租賃」，即使房子賣了，承租方也有權居住到合同期滿。就是到了法院，法官也會支援承租方的。
7樓：隔壁的多多拉
合理的 所謂買賣不破租賃 不過 你可以說 不要求他們搬走 如果你提前就和他們說了 可以繼續住 他們沒有理由要求你負責
但 要是你開始沒有說 他們找好房子才說 就是你不對如果只差1-2月 可以好好商量 少退錢
或者 按照合同 付出 違約金就好
真不想給 就扯皮吧 不過 如果自己沒有道理 建議多少付出一些吧
我的房子還沒到期被就房東給租出去了，怎麼辦？
8樓：80後的生活點滴
租戶所租賃的房子使用期限未到之前房東無權提前終止合同，將該房屋在轉租與他人。租戶可以按合同約定維護本身的合法權益。
如果房東在未到期擅自把租戶的物品損壞或丟失，還可以請求賠償的。
房屋租賃合同(housing leasing contracts)是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人資訊，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢俱電器、層次佈局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
我國《合同法》第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關權利義務達成一致合意，從而簽訂的協議。
9樓：飛仙的春天
如果你們有籤合同，你是有理由住到合同到期的，你不要搬走。如果房東執意要你走，要扔你東西的話，第一時間求助110，不要事後再求助。你要跟房東講清楚，你是一定要住到合同到期的。
10樓：法律快車專家
可以!按照合同,房動已經違約!
房屋租賃期間，房主賣房，承租人可以得到哪些補償
11樓：惠惠
房屋租賃期間，房主賣房，承租人可以得到租金的補償。
所謂「買賣不破租賃」的原則，就是說，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。買房人和原房東簽訂的房屋買賣協議書，雖然會導致所有權從原房東手中轉移到買房人手中，但因租賃合同到還未到期，現仍為承租人實際佔有，買賣房屋無法對抗租賃權，不能要求無過錯的第三人租客騰房交付。因此，買房人還不能使用房屋，在等到租賃期滿的這段時間，只能要求原房東支付違約金或賠償損失。
另外，根據《中華人民共和國合同法》第八十條的規定，「債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力」。該案件原房東未能履行通知第三人租客應將租金交付買房人的義務，第三人租客直至買房人起訴才知曉原房東已將房屋**，所以房屋租賃合同的權利未轉移。
原房東無法將租金收取的權利轉移，則應為自己的違約買單。
12樓：匿名使用者
所謂「買賣不破租賃」的原則，就是說，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。買房人和原房東簽訂的房屋買賣協議書，雖然會導致所有權從原房東手中轉移到買房人手中，但因租賃合同到還未到期，現仍為承租人實際佔有，買賣房屋無法對抗租賃權，不能要求無過錯的第三人租客騰房交付。因此，買房人還不能使用房屋，在等到租賃期滿的這段時間，只能要求原房東支付違約金或賠償損失。
另外，根據《中華人民共和國合同法》第八十條的規定，「債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力」。該案件原房東未能履行通知第三人租客應將租金交付買房人的義務，第三人租客直至買房人起訴才知曉原房東已將房屋**，所以房屋租賃合同的權利未轉移。
原房東無法將租金收取的權利轉移，則應為自己的違約買單。
13樓：皆有可能
在出租期間，如果房東需要出賣房子，應該是先提前通知租戶，讓其有相應的時間準備去另外租房子，如果房東沒有提前通知，那這個買賣無效，或者要求馬上搬出去是不成立的，前提是要寫有租賃合同。先及時與房東協商，先緩下交房 時間，等找到另外的房子再搬出去，不然可以拒絕搬出去的。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，並按照合同約定或協商給予對方一定的補償。
如果合同到期，那麼該合同自然終止。
14樓：匿名使用者
出租人可以提前一個月通知承租人，不必賠償。。 （1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,
15樓：佛光下的菩提樹
堅持你的意見；
因為買賣不破租賃這是原則，所以你有權利不搬出該房屋直至租賃期結束；任何個人及單位無權要求你搬離；
並且，承租方享有該房屋的優先購買權，只要你沒有籤放棄優先購買權的承諾函，你也享有該房屋的購買權利，如果你起訴承租方他必須要承擔違約責任；
所有，你的訴求承租方必須支援！
要求對方賠償損失是毫無爭議的！
希望對你有所幫助！
租房子給別人後未經房主允許又轉租給別人的行為是什麼行為？
16樓：矽谷創業快訊
違反《中華人民共和國合同法》的規定。出租人可解除合同。
在租賃合同履行中，如果經出租人同意的轉租或合同里約定承租人可以轉租，根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效......。
那麼承租人的轉租是有效的，出租人無權解除合同，但如果不經出租人同意或合同沒有約定可以轉租，出租人可解除合同。
但有另一種情形：出租人沒有同意轉租，合同也沒約定可以轉租，但承租人將房子轉租，出租人知道這情形，時間達六個月的，出租人也無權解除。
其法律依據是：根據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
租房子給別人後未經房主允許又轉租給別人，現在的情況是兩個人分房間，第一個租借的人收取二次房租，不合理麼。萬一出事，具體由相應的責任人負責。
17樓：精彩百曉生
依據《中華人民共和國合同法》
224條、承租人經出租人同意可以將租賃物轉租第三人，承租人將租賃物轉租第三人的原租賃合同繼續有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償。
承租人未經出租人同意進行轉租的，出租人可以解除合同。
18樓：匿名使用者
如果沒有和房東書面授權轉租合同，而承租方單獨轉租給第三方，承租方要負因租給第三方而發生的所有責任，房東不應負責任。因為房東和承租人是一合同關係，承租方和第三方又是另一合同關係。兩者獨立沒有任何關係
19樓：璩安春
如果他要轉租的話，是要提前告知房主的，不然有什麼後果是很麻煩的。
20樓：匿名使用者
身份證等證件~~~~~
21樓：心藍的初戀
那個未經主人允許的人
房屋租賃中房客逾期不交房租，房東強行收回房屋而發生糾紛的法律問題
22樓：桃花飄零了
看具體情況，按國家規定：拖欠租金累計達到六個月
以上的，出租人可終止與其租賃者的租賃合同。出租者可以向法院起訴，要求終止合同，並要求支付租賃者拖欠的租金。
防範房屋租賃糾紛的技巧：
1、出租人要依法簽訂書面租賃合同，將租賃當事人的權利義務在合同中明確的約定；
2、出租人在簽訂合同前應對承租人的經濟能力進行必要的瞭解，不要盲目出租房屋給沒有經濟能力的單位和個人。否則糾紛發生後,吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執行起來也可能因困難重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋時,可要求承租人設立擔保承租人設立擔保，這是減少因付不起房租而發生租賃糾紛的為有效的辦法之一。
23樓：勤奮的石全石美
回答如下：
1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限內支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除後，基於所有權，當然可以要求承租人搬出（返還財產）。
2、承租人拒不搬出的，構成侵權。出租人應採取合法措施處置，比如報警，請求警察協助處理，但警察也僅是協助，無權處置。
承租人拒不搬出的，應通過法院訴訟解決，並可以主張賠償損失。如因此事發生衝突，動手打人者將會承擔相應行政甚至刑事責任---造成輕傷以下後果的，由公安部門按照治安管理處罰條例進行處罰。造成輕傷以上後果的，構成故意傷害罪，將會被追究刑事責任。
3、房東在房客不同意的情況下強行從房客身上拿回房屋鑰匙，雖不合法，但只要未產生暴力衝突，就屬於情節輕微且情有可原，公安部門一般只做口頭警告，不會進行治安處罰。
4、公安部門接警後，對暴力行為有管理職責，會採取相應措施。對侵權行為可以調解，則無管理許可權，會告知當事人去法院訴訟解決糾紛。
【法律依據】
《物權法》
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《侵權責任法》
第三條 被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。
第十五條 承擔侵權責任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險；
（四）返還財產；
（五）恢復原狀；
（六）賠償損失；
（七）賠禮道歉；
（八）消除影響、恢復名譽。
以上承擔侵權責任的方式，可以單獨適用，也可以合併適用。
《治安管理處罰法》
第四十三條 毆打他人的，或者故意傷害他人身體的，處五日以上十日以下拘留，並處二百元以上五百元以下罰款；情節較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。
有下列情形之一的，處十日以上十五日以下拘留，並處五百元以上一千元以下罰款：
（一）結夥毆打、傷害他人的；
（二）毆打、傷害殘疾人、孕婦、不滿十四周歲的人或者六十週歲以上的人的；
（三）多次毆打、傷害他人或者一次毆打、傷害多人的。
《刑法》
第二百三十四條 故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。本法另有規定的，依照規定。
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我把房子租給別人，租戶居住時跑水，把樓下淹了，這個責任歸誰啊？租約上註明了租用期間水災由租戶負責
既然合同已經約定了。自然是應該租戶負責的。按照一般程式，如果租戶不承擔責任，房主可以起訴租戶。當然了，租戶不承擔責任的情況下，房主勢必要先行對樓下住戶進行賠付。然後再照租戶索賠 你好！如果你們之間有租賃的合同的話，無論合同裡是否體現了泡水這一條內容，這種事肯定是由住戶負責的，因為理論上講 合法租賃戶...
今年剛買的房子，租給前業主，沒有籤租房合同，他居住期間水管爆裂，導致地板和傢俱泡壞，同時電梯也進水
你這是哪種水管爆裂？是正常的ppr管，還是pvc管，直接是找這個水管廠家，最好是通過像質檢部門或者315這樣的途徑，要求廠家賠償。提供當時購買的票據，就差不多 不用你陪，是水管質量問題！租房期間水管破裂，造成損失誰承擔 1 對於此類情況，需要找物業公司查明水管爆裂原因，如果是裝置老化，非承租方惡意使...