1樓：資深物業管理人
這是普通小區管理的難點問題之一,很多一樓的住宅業主會自己或租出去作為商業用途,國家工商總局有規定,提倡自主創業,支援住改商,只要經利害關係人同意,工商部門會給登記併發放合法手續.
部分未辦理合法營業手續的場所,物業公司和執法部門拿他們也無計可施.
但是,高檔住宅小區一般不存在這樣的現象,或者說情況輕微.
既然無計可施,法規又有意無意的支援,相關部門也管不了.在小區內根本不涉及房屋是商業用途和居住用途的概念.
建議:1.採取疏導的辦法,引導商業活動向有序規範的方向發展,在不影響其他業主的情況下規範起來.若有可能適當將商業場所的衛生費提高,引導商戶保持門前衛生和消防要求.
2.堵的方式,在開始時或許有效, (試想下不難理解,有些業主買下房產後,無其他經濟**,自己做點買賣謀生,你不讓他開業,他或許還想把你物業趕走呢,有些人會拼命不顧阻撓.另一種情況是有關係,找到相關部門打招呼過來,你還指望相關部門管,結果是他們找你照顧,你怎麼堵?
你不答應,他就直接開業了,你更沒辦法) 但是,只要有一家開業,後續就無法堵,實際操作中,普通小區大多業主都有這個想法,根本無法集合大家的力量去參與制止,開始1-2年好堵,第3年就堵不住了,不象在高檔小區,大家都不願意有商業在小區內,很容易讓全體業主的意願制止住.
3.加強小區內商業場所的管理和引導,不停給商戶發放各種提示.比如,一月份防火,二月分防盜竊,三月分防電器,7月份防雷\防颱,12月防凍等等.
將物業公司該盡的合同義務全部反覆履行.
2樓：月光泊士
你應該是做物業管理的吧，你看你這問題問得，如何禁止住宅區內商業用地？土地的使用性質在土地的出讓時城市規劃部門就規劃好了，《建設用地規劃許可證》就明確了，把它拿出來不就行了麼，只要有人違規物業出面制止就行了，物業沒有執法權如遇執行不去向主管部門上報就完了，他不去管理執行就是他贖職啊。
3樓：斯佳麗
同意「月光泊士」的回答。
「住宅禁商」該由誰來管理呢？小區物業公司有權管理、制止商用行為嗎？----急急急！
4樓：勇敢小肥羊
住宅樓能否作為經營場所。在我國現行法律中並沒有對「住宅商用」設定禁止性的條款，根據我國《公司法》的有關條文，沒有明確公司的所在範圍，而只是籠統的規定「有公司住所」。在《公司登記管理條例》的中關於公司的登記事項也僅僅是指出要有「住所」。
在辦理工商登記時，對公司的住所地沒有特別要求。
目前對「住宅商用」是禁是放各地區的意見沒有統一起來，在有些地方對此規定的就比較嚴格。如四川省成都市，當地稅務部門對小區內用於居住以外的其他用途徵收稅費。上海早在2023年就出臺了《上海市住宅物業管理規定》，明確規定了業主、物業公司和相關管理部門可以將那些擅自把住宅改為經營場所的人進行起訴、制止和處理。
現在，已有一些地方的相關法規就利用居民住宅從事經營的問題作出了規定，比如《北京市實施《中華人民共和國大氣汙染防治法》辦法》規定，不得將居民住宅樓中的住宅用於作產生油煙汙染的飲食服務經營場所。***釋出的《娛樂場所管理條例》明確規定了娛樂場所不得設在居民樓內。但是這些條款好像都對居民樓中開設寵物飼養場所沒有特別規定，這是一個新問題。
隨著人們生活水平的提高，一些人養寵物已是司空見慣，但有人卻打起了養寵物銷售賺錢的主意，將居民住宅當成了飼養場，如果有商戶在小區住宅內開設養雞場、養鴨廠怎麼辦？我們應該正視這類問題解決。建議有關部門儘快出臺關於比較全面的住宅商用管理辦法和條例，依法制約住宅商用擾民等行為。
參考物業管理新聞
現在，住宅商用問題已經引起了立法部門的關注。根據我國《物權法》第71條規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
這一條款是規定住宅業主享有基本物權的內容，也是一個原則性和一般性的規定。就是說，在一般情況下，住宅業主對享有所有權的住宅可以行使佔有、使用、收益和處分權利，其中包括將住宅改作商用。換句話說，業主有權對鄰居將住宅轉為商業用途的做法說「不」。
然而，《物權法》對「住宅商用」還有專門條款進行規定，根據特別規定優於一般規定的法律適用精神，首先應當適用這一專門規定。該法在之後的第77條明確規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
專門規定實際明確了「住宅商用」的兩個具體條件：首先，相關法律、法規和管理規約沒有相應的禁止性規定。這一條件還隱含著一個命題，那就是法律、法規和管理規約有權規定「住宅禁商」。
其次，「住宅商用」必須經有利害關係的業主同意。這是妥善處理相鄰關係、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意，即使法律、法規和管理規約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。
上述兩個條件並非任選其一的，而必須是同時具備的，缺一不可。
「幾乎每一個小區都有『住宅商用』的情況。」國內著名的民法學專家尹田教授說，「住宅樓變成經營場所，會影響周圍鄰居的生活。比如，會造成電梯運營緊張等。
」住宅樓的電梯是按居住的人數設計的，但商戶的出現使進出住宅樓的人增多，電梯折舊、損壞的速度自然也就加快了。
「（住宅商用）不具有當然權利，關鍵的問題是不能擾民。」國內著名的民法學專家尹田教授分析說，住宅樓的用途改變為商用，可能會侵害周邊住戶的利益，從而造成侵權。
參考物業管理新聞
寧波首允居民樓裡開公司
5樓：作孽頭斯
（1）服務規範應符合《上海市物業管理行業規範》要求。
（2）24小時受理業主或使用人報修。急修半小時內到現場處理，一般修理一天內完成（預約除外）。
（3）對業主或使用人的投訴在三天內答覆處理。
（4）制定小區房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業主或使用人房屋裝修檔案，對不符合規定的行為、現象及時勸阻、制止或報告。
（5）建立健全的財務管理制度，對物業服務費和其它費用的收支進行財務管理，做到運作規範，賬目清晰。
（6）建立小區物業管理檔案[包括物業竣工驗收檔案、裝置管理檔案、業主資料檔案（含業主或使用人房屋裝修檔案）等]。
級別 序號 內容 服務要求 每平方米建築面積月最高收費標準（元）
（7）制定小區物業管理與物業服務工作計劃，並組織實施。
（8）對小區房屋維修資金進行賬務管理，做到運作規範，賬目清晰。
（9）可採取走訪、懇談會、問卷調查、通訊等多種形式與業主或使用人進行溝通，每年的溝通面不低於小區住戶的60%。
（10）建立管理處內部管理制度和考核制度。
（11）服務視窗應公開辦事制度、辦事紀律、收費專案和標準。
（12）能提供二種以上特約服務（有償）和二種以上便民（無償）服務。
（13）綜合管理的其它服務專案達到約定的服務標準。
（14）對違反小區公約（臨時公約）或**有關規定的行為進行勸阻、制止或報有關部門處理。
6樓：匿名使用者
急就拿點分出來!!!!!!!
工商法規有沒有關於規定不許民用房商用的法規？或是物業管理條例也行，求法律大神解答，急！！！
7樓：山人清修
《物權法》有明確的規定，您可以查閱。
8樓：匿名使用者
1、根據 《深圳經濟特區商事登記若干規定》 條列規定，從2023年3月1日起，深圳市市場監督管理局（工商局）將不再要求企業提供註冊地址證明，即無需提供租賃合同、房產證等資料，但是還是必須提供一個聯絡地址或者辦公地址或者掛靠商務祕書地址，並且對這個地址真實性負責，否則將進入黑名單或無法年審等處罰措施！
*、根據 深圳經濟特區商事登記若干規定 條列規定，任何非生產的企業均可以掛靠商務祕書地址;
掛靠商務祕書地址好處：
a、無辦公場地的客戶，必須登記一個公司註冊地址，選擇地址掛靠是最優方案！
b、外地在深圳註冊公司客戶，必須登記一個公司註冊地址，必須選擇註冊地址掛靠！註冊地址如果隨意填寫，可能第二年跟工商局地址系統比對不上，無法通過年審；選擇地址掛靠100%年審通過！
c、如果客戶選擇自己住家作為公司登記地址，萬一公司出現差錯，那麼稅務局、工商局、消防、安監局可能上門拜訪！
小區噪音擾民究竟如何處理
9樓：法妞問答律師**諮詢
1.向相關部門進行檢舉和控告；
2.向相關產生噪音的個人與單位進行友好溝通，進行協商，共同解決噪音問題。
3.撥打110 ，請求民警進行中間溝通調解。
ps：小區噪音汙染，管理的部門有：環保部門和市城管部門。
1.市環保局：對環境噪聲汙染實施統一監督管理，具體負責環境噪聲的監測。
2.市城管局：對產生社會生活噪聲汙染、建築施工噪聲汙染、飲食服務業油煙汙染的違法行為行使行政處罰權。
其中生活噪聲汙染主要是指文化娛樂業、飲食服務業、商業企業作業和使用空調、冷卻塔等產生的噪聲汙染
10樓：匿名使用者
一、小區的噪音**一般有工業噪音、商業噪音和鄰里噪音等。
二、根據我國《社會生活環境噪聲排放標準》的規定，居民區的噪音標準在45分貝-55分貝之間，這個標準相當於兩個人在房間裡說話，互相能夠聽清楚的一個音量，而超過這個音量，就可以算作噪音擾民了。
三、根據《城市環境噪聲汙染防治條例》規定，對於居民小區內的噪音汙染有著明確的規定。「第三十八條：18時至次日8時，在已竣工交付使用的住宅樓內，不得進行可能產生噪聲的室內裝修活動。
在其他時間內進行室內裝修作業的，應當採取噪聲控制措施，避免對周圍造成環境噪聲汙染。 」
另外，《條例》中還包括「任何單位和個人在醫院、學校、機關、科研單位、住宅等噪聲敏感建築物集中區域內，使用各類揚聲器、音響器材時，應當控制音量，不得產生擾民噪聲」的規定。 如果居民在小區內感覺受到了噪音汙染的干擾，首先可以向物業公司反映，讓物業公司出面協調解決，因為《條例》中明確規定，「物業管理企業應當對管理區域內的環境噪聲汙染行為予以制止，並及時向有關環境噪聲汙染防治的監督管理部門報告。 」如果物業公司溝通協調無果，業主也可以自行撥打12369向環保部門進行投訴。
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