1樓：法妞問答律師**諮詢
《商品房預售許可證》又稱《房屋預售許可證》，是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程式，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
2樓：匿名使用者
房產在沒有預售許可證的情況下是不允許簽訂購房合同的。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件:
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。
買了沒有預售許可證的房子怎麼辦？
3樓：無名小卒
交了定金,又發現開發商沒有《商品房預售許可證》，有風險想退房，這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候，最好不要與開發商簽訂房屋認購協議，不籤為上策。
1.如果開發商因為資金問題導致專案爛尾，或者出現改變規劃等變故，而不能及時得到房產證，購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業風險。
2.如果在開發商沒有商品房預售許可證情況下，簽訂購房協議，交付協議款。事後如果消費者不想要這套房，協議款是否能全部退還，是要看購房協議的具體內容的。
不要只聽售樓員的空口承諾說，協議金可全數退還，而是要研究好協議書的內容，如出現問題，在以後的訴訟中才能站得住腳。
3.對於無預售許可證，只有施工許可證，建設規劃證，開發公司資質證，剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房，律師的建議是：在開發商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。
法律明文規定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下後也是不能辦理產權證的。簽訂的購房合同也是無效的。
如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。
4.在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下，簽訂認購書，現在要求返還五萬定金退房可以。律師意見：無預售許可證的情況下，合同不生效，你有權要求退房退款並要求賠償金。
4樓：蹉紅葉元火
如果沒有預證，且開發商後期沒能按時補上，購房者可能會面臨到辦理不了房產證的尷尬局面。
能成功出具《商品房銷售(預售)許可證》才表示說該批次的**屬於可銷售樓盤。
但如果到預售證下來時起訴，法院不支援。後果最大可能開發商可以一房幾賣，發生糾紛法院不支援對該套房的所有權。同樣開發商跑路，房子誰接手也不是你的。
拓展資料：
我國對商品房預售許可核准的條件規定如下：
(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期;
(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發專案的工程形象進度應當符合下列條件：
1、多層建築已完成主體結構三分之一以上;
2、高層建築已完成地面以下的主體工程;
(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的檔案外，還應當提交標準地名批准檔案、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發專案的工程形象進度的證明檔案。
5樓：匿名使用者
首先搞清楚沒有預售證的原因.如果手續還沒有辦下來,很快就會有的,就沒有什麼關係.
其次是開發商要是拿不到預售證,就不能夠繼續在市場上運作,也就意味著要退市.因此從開發商的角度看,這特是他的頭等大事.所以你要向開發商瞭解真實的資訊,然後決定採取的措施.
再次是沒有預售證而銷售出去的房子,如果開發商沒有一個說法,肯定是可以退房的.因為五證二書是合法經營的開發商必備的證件,缺了一個就是違法經營.
沒有預售證的房子能買麼，其餘四證齊全 170
6樓：唱完巨蟹
不能購買。購房者在購房時不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該專案的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。
這是開發商的銷售方式之一，也叫飢餓銷售法，利用購房者怕踏空的心理，拿出極少的**來忽悠購房者，讓購房者明知不合法，但不買又怕以後買不到~其實不需要糾結！
買房的好處：可以完成購房心願，以後不再擔心房價**~
買房的壞處：若房價真的**，開發商撕毀合同繼續漲價，買方咋辦？只是單方口頭約定（繳納首付)，違反建設部發布的商品房銷售規定，合同無效，權益得不到保障~況且，房價便宜嗎？
建議：若真的看好此房，先到房管部門找人打聽：什麼時候辦好預售許可證？是否有問題？
若打聽的沒有問題、只是時間早晚原因的話，可以購買，但需要保留證據：交款收據、賣房者的口頭協議（最好錄音，或找證人一起），一旦辦好預售許可證的話馬上籤訂合同；若不符合上述要求，則放棄算了~
理由：目前除幾個特殊城市外，中國房地產市場不缺房啊，只是政策讓購房者找不到房價的走勢方向罷了。
擴充套件資料：
一、石家莊市內四區發放14張預售許可證
2023年1月份石家莊上市72萬平方米， 新建商品房商品房預售許可證。1月份市內四區商品房總批准預售面積為72萬平方米，總成交面積64.76萬平方米，商品房均價為7856元/平，同比**10.
99%。
從1月份市內四區的成交情況看，1月份商品房成交64.76萬平方米，同比下降22.00%；按照成交套數來統計，1月份市內四區共成交商品房5968套，同比下降21.
12%。其中，1月份共成交商品住房52.69萬平方米，同比下降21.
72%；按照成交套數來統計，1月份市內四區商品住房共成交4871套，同比下降20.69%。
雖然1月份市內四區商品房成交量同比**，但是二手房成交卻絲毫不受季節等因素影響。據石市住建局官方統計資料顯示，1月份市內四區二手房共成交20.02萬平方米，同比**27.
52%；從成交套數來看，共成交2294套，同比**26.95%。其中，百姓關注度高的二手住房，1月份共成交19.
94萬平方米，同比**32.30%；成交2273套，同比**28.71%。
統計資料顯示，1月份市區樓市量跌價漲，1月份市內四區商品房均價7856元/平方米，同比**10.99%。其中，商品住宅1月均價7159元/平方米，同比**5.
74%。
二、預售許可證如何查詢
可以登陸石家莊房管局的官方**，在首頁的導航欄內「市場資訊」中找到「預售許可公示」，點選進入後輸入您要查詢的樓盤名稱或者開發公司名稱等，就可以找到您要查詢的內容。
預售許可查詢，點選進入。
三、預售許可證有多重要
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
購房者無論是購買住宅還是商業辦公專案，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細檢視自己要預購的房屋是不是在預售範圍樓號範圍內。如有疑問，可直接登入石房**進行核實。建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於「誠意金」、房款類的錢款。
買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。
購房者買房時一定要確認開發商有預售證，不但住宅有預售證，車庫和地下室也需要有預售證，這樣才能保證買到的房子合理合法。
7樓：
建議不要購買沒有取得商品房預售許可證的房子，以免自己的合法權益受到侵害
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：
一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二持有建設工程規劃許可證；
三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；
四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
擴充套件資料
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
現在的房子能買嗎，沒有產權證的房子可以買嗎？
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有房產證沒有土地證的房子能買嗎，有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
您好，可以買，但是沒有相關證件買完是不受法律保護的。如果出現情況，後續維權的話將很困難，自己可以參考詳細情況的價差決定是否購買，但是購買的風險很大。沒有相關風險承受能力的話建議還是買正規渠道的房。望採納 可以買的。房產證辦理流程 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所...