1樓：鑽誠投資擔保****
一、房屋登記在孩子名下可以買賣嗎
首先可以明確的是，房產登記在孩子名下，父母無權隨意處置。
父母或因夫妻感情問題，或為孩子將來著想，或擔心將來遺產稅，登記在孩子名下的購房行為屢見不鮮。不少父母認為，作為孩子的監護人，孩子的財產也是自己的，如果父母有需要，當然可以自行處置，但實際上並非如此。
我國《民法通則》明確規定，除為了被監護人利益外，不得處理被監護人的財產。那麼應如何證明「為了孩子利益」呢？一般情況下，房管部門要求採取由父母雙方共同到場，以宣告保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產。
有些時候可能會要求由街道、居委會等出具相關證明材料，也可以採取公證的辦法，證明確實是為孩子的利益處理財產。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時，銀行會要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。
房產登記在孩子名下多半是出於對孩子的愛，但這種愛可能會帶來麻煩，例如孩子太早擁有房產會造成依賴心理，還會造成夫妻離婚時財產分割遭遇困境等等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，成年後不履行贍養父母的義務，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支援的。
二、房屋登記在孩子名下有什麼風險
房產登記在未成年子女名下的法律風險可以從以下幾個方面考察：
（一）增加買房時的經濟負擔。
父母處分未成年子女的財產，必須是基於子女利益。如果明顯不利於子女財產利益，這樣的行為將違法。例如，貸款買房，父母與子女共有。
但用子女名下的房產份額與銀行簽訂借款，此行為對子女財產的處分顯然不利於子女財產利益，不知不覺中觸犯了法律。也就是說，將房產登記在未成年子女名下，房產將不能抵押貸款，必須一次性付清全部。
（二）加劇父母離婚時的糾紛。
如果房產被登記到未成年子女名下，那麼離婚時誰取得孩子的撫養權，誰就可以實際佔有並使用該房產。這將導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養權。
（三）父母無法收回房屋。
如果未成年子女成年後不盡贍養義務，父母也無權要求收回房產。
（四）無法自由處分該房產。
我國民法通則規定，「除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產。」也就是說，父母處分未成年子女的房產的前提必須是基於未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學等。否則，不得隨意處分登記到未成年子女名下的房產。
（五）無法起到規避稅收的作用。
我國直系親屬之間房產的贈與（法定繼承、遺囑繼承）免稅，非直系親屬之間的贈與（包括遺贈）照章納稅，因此，父母為未成年子女購房，並不能起到避稅的目的。
以上就是對房屋登記在孩子名下可以買賣嗎，有什麼風險的問題的解答。這裡想要提醒諸位父母，對於孩子要適當的寵愛，培養孩子獨立的性格。同時，如果出現產權糾紛，離婚糾紛等情況，要找律師幫助維權，不要因為「湊合」的心態將自己的利益押上「賭桌」。
2樓：法妞問答律師**諮詢
未成年人名下的房屋如果是為了未成年人的需要，是可以買賣的。
房產在小孩名下，是否可以買賣過戶？
3樓：匿名使用者
只要這個房產在孩子名下，一般就是孩子的，除非是為了孩子的利益，是不能處置的，也就是不能買賣過戶的，具體參見民法通則18條，要買賣過戶的話必須等到孩子具有完全民事行為能力。
《民法通則》 第十二條 十週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。
不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。
第十六條 未成年人的父母是未成年人的監護人。
《民法通則》 未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列人員中有監護能力的人擔任監護人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）關係密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
《民法通則》 第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
4樓：鑽誠投資擔保****
房產在小孩名下，是否可以買賣過戶的規定如下：
1、從手續上來說能辦理過戶。
2、從法律角度說，房屋登記到孩子名下，就應當算作孩子的財產了，如果將房屋過戶到其他人名下，除非有對價（最通常的情況就是向孩子支付房款），要不會被認為是侵犯孩子財產權的行為。
房屋買賣過戶流程：
1、先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成；
2、然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產證後給最後的1成。
房產過戶需要的資料如下：只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。
注意：過戶雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
5樓：匿名使用者
因為房產證上有未成年子女的名字，所以辦理過戶時可能涉及的相關手續比較麻煩，但也確實是可以辦理過戶的。如果房產為夫妻婚後財產，**房產也是需要丈夫同意的。現在這個情況有些麻煩，因為妻子並未到派出所報案，一般失蹤人員要先向公安局報案，公安局會登出尋人啟示和一些申明。
兩年後如還無音訊，可以出具死亡證明。
房產在小孩名下，是否可以買賣過戶？
6樓：釁實皮念
只要這個房產在孩子名下，一般就是孩子的，除非是為了孩子的利益，是不能處置的，也就是不能買賣過戶的，具體參見民法通則18條，要買賣過戶的話必須等到孩子具有完全民事行為能力。
《民法通則》 第十二條 十週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。
不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。
第十六條 未成年人的父母是未成年人的監護人。
《民法通則》 未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列人員中有監護能力的人擔任監護人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）關係密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任，經未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。
《民法通則》 第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
7樓：況廣英洋綢
房產在小孩名下，是否可以買賣過戶的規定如下：
1、從手續上來說能辦理過戶。
2、從法律角度說，房屋登記到孩子名下，就應當算作孩子的財產了，如果將房屋過戶到其他人名下，除非有對價（最通常的情況就是向孩子支付房款），要不會被認為是侵犯孩子財產權的行為。
房屋買賣過戶流程：
1、先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成；
2、然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產證後給最後的1成。
房產過戶需要的資料如下：只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。
注意：過戶雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
房子是孩子名下的，能買賣嗎
8樓：哪吒搞笑動漫
可以，父母為了子女的利益，比如為了未成年子女治病、出國留學等可以處置孩子名下的房產。
根據《民法通則》第18條的規定：監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。因此父母只有在為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產，比如為了未成年子女治病、出國留學等。
如果是改善未成年人居住環境而處分未成年人的產權，則需要提供以該未成年人名義新購房產的資料，比如最近已辦妥的房產三證或購房合同，必要時需要提供已支付首付款的證明等。如果是因醫療方面的問題，則需要提供醫療診斷證明、費用清單等。
如果未成年子女出國求學，父母想處分其房產或含子女產權的房產時，需要提供國外學校的錄取通知書、與留學中介服務機構簽訂的留學合同、移民資料等材料證明未成年人有計劃或正在國外就學、移民。
9樓：鑽誠投資擔保****
一、房屋登記在孩子名下可以買賣嗎
首先可以明確的是，房產登記在孩子名下，父母無權隨意處置。
父母或因夫妻感情問題，或為孩子將來著想，或擔心將來遺產稅，登記在孩子名下的購房行為屢見不鮮。不少父母認為，作為孩子的監護人，孩子的財產也是自己的，如果父母有需要，當然可以自行處置，但實際上並非如此。
我國《民法通則》明確規定，除為了被監護人利益外，不得處理被監護人的財產。那麼應如何證明「為了孩子利益」呢？一般情況下，房管部門要求採取由父母雙方共同到場，以宣告保證的方式說明是為孩子的利益處理該房產。
有些時候可能會要求由街道、居委會等出具相關證明材料，也可以採取公證的辦法，證明確實是為孩子的利益處理財產。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押貸款時，銀行會要求孩子的父母出具證明，證明是為了孩子的利益而辦理。
房產登記在孩子名下多半是出於對孩子的愛，但這種愛可能會帶來麻煩，例如孩子太早擁有房產會造成依賴心理，還會造成夫妻離婚時財產分割遭遇困境等等。從父母角度來說，萬一孩子不孝順，成年後不履行贍養父母的義務，父母要想收回房屋的話，是很難得到法律支援的。
二、房屋登記在孩子名下有什麼風險
房產登記在未成年子女名下的法律風險可以從以下幾個方面考察：
（一）增加買房時的經濟負擔。
父母處分未成年子女的財產，必須是基於子女利益。如果明顯不利於子女財產利益，這樣的行為將違法。例如，貸款買房，父母與子女共有。
但用子女名下的房產份額與銀行簽訂借款，此行為對子女財產的處分顯然不利於子女財產利益，不知不覺中觸犯了法律。也就是說，將房產登記在未成年子女名下，房產將不能抵押貸款，必須一次性付清全部。
（二）加劇父母離婚時的糾紛。
如果房產被登記到未成年子女名下，那麼離婚時誰取得孩子的撫養權，誰就可以實際佔有並使用該房產。這將導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養權。
（三）父母無法收回房屋。
如果未成年子女成年後不盡贍養義務，父母也無權要求收回房產。
（四）無法自由處分該房產。
我國民法通則規定，「除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產。」也就是說，父母處分未成年子女的房產的前提必須是基於未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學等。否則，不得隨意處分登記到未成年子女名下的房產。
（五）無法起到規避稅收的作用。
我國直系親屬之間房產的贈與（法定繼承、遺囑繼承）免稅，非直系親屬之間的贈與（包括遺贈）照章納稅，因此，父母為未成年子女購房，並不能起到避稅的目的。
以上就是對房屋登記在孩子名下可以買賣嗎，有什麼風險的問題的解答。這裡想要提醒諸位父母，對於孩子要適當的寵愛，培養孩子獨立的性格。同時，如果出現產權糾紛，離婚糾紛等情況，要找律師幫助維權，不要因為「湊合」的心態將自己的利益押上「賭桌」。
爺爺在遺書中註明把名下的房子給我，但是房產證在別人手裡，這樣的遺書有法律效應嗎
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不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據民法通則的相關規定，可以進行與他的年齡 智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵 贈與 報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權利人，在不動產權屬證書即房產證上寫上自己的名字。但是，同時因為孩...
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