1樓：汙水縱橫
這個總價款只能算是簽訂正式合同的定金，在認購協議上一次性支付總價款沒有必要。定金超過標的額的20%的無效。除非對方想捐款逃逸。
2樓：匿名使用者
按照規定，認購協議應在開發商取得 預售許可證後方可簽訂。在實際操作中，有些開發商在未取得預售許可證之前就採取各種方式進行銷售，這種預訂行為是不受法律保護的，這種情況下購房者會有較大風險。
根據最高院司法解釋，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，包括當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本情況；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期等條款，出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。由此可見，一份認購協議要成為商品房買賣合同需具備兩個條件，一是雙方簽訂認購協議時開發商已經取得了預售許可證；二是該協議具備商品房買賣合同的主要內容。
由此可見，如果你和開發商簽訂的認購書符合上述兩個條件，開發商反悔不賣房，則要承擔賠償責任。如果認購書僅符合第一個條件，開發商也不能擅自反悔不賣房，具體處理方法根據認購書的約定來辦。如果開發商是在不具備預售許可證的情況下與你簽訂認購書的，即使認購書具備商品房買賣合同的主要內容，該認購書仍然是無效的，開發商可以反悔不賣房，而且你無權追究其責任。
3樓：戚廣利
1、具體內容是雙方協商的結果，如果一方認為不合理，可以不籤協議；
2、如果雙方簽字蓋章就具有法律效力。
房屋認購協議是否具有法律效應
4樓：法妞問答律師**諮詢
與房地產公司簽訂的《房屋認購意向書》如果是雙方真實意思，不違反國家法律法規強制性規定，則視為合法有效。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」
認購書的效力主要體現在以下三個方面：
1、鑑於買賣雙方對交易標的物所擁有的資訊不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的資訊。
2、不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發商不得利用自身的優勢，免除自己的責任或加重買方的責任。
3、持續談判的義務，除非出現重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續進行談判。
5樓：詳看法律快車
認購書與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關係而簽訂的協議，根據我國合同法第二條規定，「本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議」，認購書應為獨立的合同。認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬於商品房買賣合同。
認購書與商品房買賣合同之間存在許多不可**的環節與風險，如果將認購書直接認定為商品房買賣合同，那麼開發商在掌握優勢資訊的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此「買賣合同」或承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。認購書的效力必須區別於本約即商品房銷售合同的效力。
房屋認購書是否具有法律效力
6樓：華律網
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
」同時第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」綜上，認購書在一定的情況下是具有法律效力的。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
7樓：法律快車
購房者在購買商品房時，往往會在簽訂《認購書，以此確定雙方的買賣意向。然而對於很多第一次買房的購房者來說，對簽訂認購書的相關流程和手續大都處於懵懂狀態，往往在盲目簽訂之後會出現糾紛。籤認購書我們又需要注意哪些呢？
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一、房屋認購書是否具有法律效力？
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」
同時第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」
由上面兩條規定可以看出，認購書在一定的情況下是具有法律效力的。
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二、哪些認購書沒有法律效力？
1、購房人起訴前未取得預售許可證的認購書。
2、未滿足合同應具備基本條款的認購書。
三、簽訂認購書應注意什麼？
簽訂購房認購書往往需要繳納一定數額的定金，因此在簽訂認購書時要特別注意定金性質的約定。認購書中往往有定金約定，要求購房者向開發商支付一定數額的定金。學理上和司法實踐中將定金分為成約定金、證約定金、違約定金、解約定金、立約定金五類：
1、成約定金指作為合同要件的定金，因該定金的交付合同才成立。
2、證約定金指以定金為訂立合同的證據。證約定金是為證明合同關係的成立而設定的，不是合同成立的要件，僅以證明合同成立為目的。
3、解約定金指當事人為保留單方解除主合同的權利而交付的定金。也就是說交付定金的當事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當事人也可以雙倍返還定金來解除合同。
4、違約定金指交付定金的當事人若不履行債務，接受定金的當事人可以沒收定金。
5、立約定金指當事人為保證以後正式訂立合同而專門訂立的定金。交付定金的當事人若拒絕立約，將喪失定金，接受定金的當事人拒絕立約，則應加倍償還定金。
如上文所述，認購書在性質上為一種預約合同，其定金約定功能是為了擔保本約即購房合同的簽訂，可見認購書中約定的定金應為立約定金。購房者若拒絕簽訂購房合同，則會喪失定金，開發商若拒絕簽訂購房合同，則應向購房者雙倍返還定金。
小編在這裡還要提醒購房者，如果認購書被定性為購房合同，則約定的定金應為違約定金。如認購書被定性為意向書，則定金約定無效，因雙方就本約不能達成一致意見而導致購房合同無法簽定時，則不能適用定金罰則。
8樓：蝸牛愛旅行
房屋認購書是否有法律效力？好奇的小夥伴看過來，高手告訴你答案
認購協議是否具有法律效力
9樓：華律網
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
」同時第四條規定：「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」綜上，認購書在一定的情況下是具有法律效力的。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
商品房認購協議書有法律效力嗎是不是非法的呢可以
10樓：阿元
商品房認購協議書，是有法律效力的，雙方當事人應當按照認購書的約定履行確定的義務。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
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