買小產權房必須要開發商出具什麼證件

1樓：衡苓刁智剛

先看你所佔有的半分比是多少，然後問問剩下的能否購買。我個人建議不要去購買小產權的房屋，後續有很多的麻煩。僅供參考

2樓：匿名使用者

開發商建設的小產權房，一般是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。但是，國家不承認小產權房，這顯然會影響小產權房的流通和交易，對投資來說也是一個巨大的風險。此外，針對小產權房，不動產登記已明確規定，小產權房不會登記在冊，不會頒發不動產權證書。

所以最好不要做這樣的投資。

買了小產權房開一些什麼證明才有效

3樓：善良的俞甜

小產權房辦不了任何合法證件，不受國家認可和法律保護。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

2023年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。

4樓：

買了小產權房怎麼辦？

5樓：還讓不讓改了

辦不了。小產權房本身的開發，建設，銷售都是違法的，不受法律保護，根本辦不了房產證。有證也是村裡，鄉里，鎮裡發的證明而已，起不到任何法律效用。

除非國家把小產權房扶正，但現在又不扶正，又在整治。其實你也知道小產權房不合法，但買了也就買了，買了就住唄。

6樓：匿名使用者

小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。

7樓：天外來客

首先你要確定買家和賣家在不在一個村或者一個集體裡面如果在可以交易因為集體土地只能在本村之內流轉。

如果你是外來人，買了也是無效，不動產以登記為準 **後無法過戶。就算住律師公證等等都是無效的，因為法律已經規定小產權房禁止買賣。

小產權房如果是合法獲取的應該有綠本，綠本是無法抵押貸款的，買賣必須一次性付款

如果你是外地人買了當地房產由於小產權房是禁止買賣和不動產以登記為準，所以只要不過戶，賣家隨時有權利要回去。你必須無條件退房。就算房價漲到100w一平方也退，因為你們之間的交易是無效的，是非法的，是不受法律保護的。

購買小產權房有哪些證件？

8樓：仲孫從露簡陽

小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉**頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。

1、小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。

2、根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中規定，要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍制度改革或者擅自通過「村改居」

等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。

3、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉**頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。如果遇到**或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。

因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉**所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉**。最後因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。

買小產權房需要什麼手續，有哪些流程

9樓：

小產權無法過戶。

所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。