1樓：古道部落格
狹義的房屋維修僅指物業管理公司對房屋的養護和維修，廣義的房屋維 修是指對房屋進行查勘、設計、維護和更新等修葺活動。
具體來說，房屋維修包括：
（1）對房屋的日常保養。
（2）對房屋破損部位的修繕。
（3）對不同等級房屋的裝修及功能的恢復、改善。
（4）結合房屋的維修加固增強房屋的抗震能力等工作。
房屋維修的意義在於：
（1）維持和恢復房屋原有質量和功能，以保障住用安全和正常使用。
（2）對現有房屋進行改建或改造，以提高其使用功能，適應居住需要。
（3）對房屋建設中的設計或施工缺陷，採用返工及補救措施。
（4）維護保養房屋，減緩損耗速度，延長房屋使用年限，減少對房屋建設 的投資。
2樓：匿名使用者
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。
3樓：三晉天元房維修
房屋維修範圍包括：
房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、樑、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外簷面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外簷面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
4樓：華興錄
記錄房屋維修的基本步驟及知識。
房屋維修或房屋修繕有什麼區別
5樓：澄心航
維修是比較大的修整，修繕是小修。
房屋維修範圍包括：
房屋維修是指影響到入住安全，如房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、樑、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外簷面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外簷面積30%以上，影響安全和正常使用。
房屋修繕：不影響入住安全，如整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕。
擴充套件資料：
城市房屋維修修繕管理規定
第一條 為加強城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規定。
第二條 本規定適用於城市(指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮)房屋的修繕管理。公有住宅向個人**後的維修養護管理辦法另行制定。
第三條 本規定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。本規定所稱房屋所有人，是指持房屋產權證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。
第四條 城市房屋的所有人、使用人和房屋修繕企、事業單位，均應遵守本規定。
第五條 城市房屋的修繕，應當根據地區和季節的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風、防黴等相結合。對於文物保護建築、古建築和優秀近代建築等有保護價值房屋的修繕，應當依照有關規定執行。對於工業建築、公共建築的修繕，還應當參照其他有關規定執行。
第二章 房屋修繕管理機構的職責
第六條 ***建設行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作。
縣級以上地方人民**房地產行政主管部門負責本行政區域城市房屋修繕管理工作。
第七條 縣級以上人民**房地產行政主管部門對於城市房屋修繕的管理，應當履行下列主要職責：
(一)貫徹執行國家和地方有關城市房屋修繕的法規、標準和方針、政策、組織編制城市房屋修繕的長期規劃和近期計劃，並督促實施。
6樓：鑽誠投資擔保****
房屋修繕範圍和標準(試行)
(2023年11月8日中華人民共和國城鄉建設環境保護部「城住字第677號」檔案釋出)
1．1 本標準適用於房地產管理部門的經營管理單位管理的房屋。
1．2 本標準是以當前租金處於較低的一般水平為根據制定的。
1．3 凡具備下列條件之一，允許採取適當提高修繕標準：
1．3．l 當房屋租金處於成本租金水平以上時；
1．3．2 當經過修繕後，能合理調增租金時；
1．3．3 當使用者自願投資時。
1．4 凡具備下列條件之一，允許適當降低修繕標準或採取其他措施：
1．4．1 當房屋租金過低時；
1．4．2 當房屋坐落偏遠、分散、不便管理時。
1．5 在本標準規定的適用範圍裡：
1．5．1 房屋的修繕必須貫徹充分利用、經濟合理、牢固實用的原則，以不斷提高房屋 完好率，逐步改善住用條件。
1．5．2 在資金和其他條件允許時，應儘可能按照城市總體規劃的要求，有計劃地實 現破危房屋的更新改造。
2． 修繕工程分類
2．1 按照房屋完損狀況，其修繕工程分類為：翻修、大修、中修、小修和綜合維修。
2．2 翻修工程
2．2．1 凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程為翻修工程。
2．2．2 翻修工程應儘量利用舊料，其費用應低於該建築物同類結構的新建造價。
2.2．3 翻修後的房屋必須符合完好房屋標準的要求。
2．2．4 翻修工程主要適用於：
2．2．4．1 主體結構嚴重損壞，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋。
2．2．4．2 因自然災害破壞嚴重，不能再繼續使用的房屋。
2．2．4．3 地處陡峭易滑坡地區的房屋，或地勢低窪長期積水無法排出地區的房屋。
2．2．4．4 無修繕價值的房屋。
2．2．4．5 基本建設規劃範圍內需要拆遷恢復的房屋。
2．3 大修工程
2．3．1 凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除的工程為大修工程。
2．3．2 大修工程一次費用在該建築物同類結構新建造價的25％以下。
2．3．3 大修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
2．3．4 大修工程主要適用於嚴重損壞房屋。
2．4 中修工程
2．4．1 凡需牽動或拆換少量主體構件，但保持原房的規模和結構的工程為中修工 程。
2．4．2 中修工程一次費用在該建築物同類結構新建造價的20％以下。
2．4．3 中修後的房屋70％以上必須符合基本完好或完好的要求。
2．4．4 中修工程主要適用於一般損壞房屋。
2．5 小修工程
2．5．1 凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損等級為目的的日常養護工程為小 修工程。
2．5．2 小修工程的綜合年均費用為所管房屋現時造價的1％以下。
2．6綜合維修工程
2．6．1 凡成片多幢(大樓為單幢)大、中、小修一次性應修的工程為綜合維修工程。
2．6．2 綜合維修工程一次費用應在該片(幢)建築物同類結構新建造價的20％以 上。
2．6．3 綜合維修後的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
2．6．4 綜合維修的竣工面積數量在統計時進人大修工程。
3． 修繕範圍
3．1 房屋的修繕，均應按照租賃法的規定或租賃合同的約定辦理。但是：
3．1．1 使用者因使用不當、超載或其他過失引起的損壞，應由使用者負責賠修；
3．1．2 使用者因特殊需要對房屋或它的裝修、裝置進行增、搭、拆、擴、改時，必須報經 營管理單位鑑定同意，除有單項協議專門規定者外，其費用由使用者自理：
3．1．3 因擅自在房基附近挖掘而引起的損壞，使用者應負責修復。
3．2 市政汙水(雨水)管道及處理裝置、道路及橋涵、房屋進戶水電錶之外的管道線 路、燃氣管道及灶具、城牆、危崖、滑坡、保坎、人防設施等的修繕，由各專業管理部門負責。
3．3 房屋修繕，應注意做到：
3．3．1 與抗震設防相結合。在抗震設防地區，凡房屋進行翻修、大修時，應儘可能按 抗震設計規範和抗震鑑定加固標準進行設計、施工，中修工程也要儘可能採取抗震加固構 造措施。
3．3．2 與白蟻防治相結合。在白蟻危害地區，各類修繕工程均應貫徹「以防為主，修 治結合」的原則，做到看跡象、查蟻情、先防治、後修換。
3．3．3 與預防火災相結合。在大、中修時，對磚木結構以下的房屋應儘可能提高其 關鍵部位的防火效能；在住房密集的院落，要儘可能留出適當通道或間距。
3．3．4 與抗洪防風相結合，對經常受水淹的房屋，要採取**措施；對經常發生山洪 的地區，要採取防患措施；在易受暴、颱風襲擊的地區，要提高房屋的抗風能力。
3．3．5 與防範雷擊相結合。在易受雷擊地區的房屋，要有避雷裝置，並定期檢查修 理。
3．4 在確保居住安全及財力物力可能的條件下，應逐步改善居住條件。
3．4．1 室內無窗或通風采光面積不足的，如條件允許，可新開或擴大原窗；住人假樓 簷高太低的，可適當提高；住人閣樓，如條件允許，可新做氣樓或新開窗子。
3．4．2 無廚房的舊式住宅，如條件允許，大修時可重新合理安排其佈局，分設廚房； 其他用途的房屋改作住房時，可按居住用房的標準加以改造。
3．4．3 三代同堂或太子女與父母同室居住的，可增設隔斷；在隔斷後，如影響採光通 風的，可在適當部位增開窗子或天窗。
3．4．4 對於無水、電的房屋，應有計劃地逐步新裝；對原水、電錶容量不足的，可分戶 或增容；在條件允許時，可逐步做到供水到戶。
3．4．5 底層窗子或戶室門的玻璃窗，可增設鐵柵；原庭院無下水道的，如條件允許 的，可予增設。
4．修繕標準
4．1 按不同的結構、裝修、裝置條件，把房屋劃分成一等和二等以下兩類。
4．1．1 符合下列條件的為一等房裡：
4．1．1．1 結構：包括磚木(含高階純木)、混合和鋼筋混凝土結構，其中，凡承重牆柱 不得有用空心磚、半磚、亂磚和亂石砌築者。
4．1．1．2 樓地面：樓地面不得用普通水泥或三合土面層者。
4．1．1．3 門窗：正規門窗，有紗門窗或雙層窗。
4．1．1．4 牆面：中級或中級以上粉飾。
4．1．1．5 裝置：獨廚，有水、電、衛裝置，採暖地區有暖氣。
4．1．2 凡低於以上所列條件者為二等以下房屋。
4．2 本標準按主體工程，木門窗及裝修工程，樓地面工程，屋面工程，抹灰工程，油漆 粉飾工程，水、電、衛、暖裝置工程，金屬構件及其他等九個分項工程進行確定。如對
一、二 等房屋有不同修繕要求時，在有關款、項中單獨規定之。
4．3 凡修繕施工都必須按《房屋修繕工程質量檢察評定標淮》的規定執行。
什麼是房屋維修？2.房屋維修的方針和原則是什麼
7樓：匿名使用者
房屋維修範圍包括：
房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、樑、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外簷面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外簷面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。
其主要是為了保障商品住宅及其相關公共設施的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命，為維護住宅小區的良好環境，保證住宅小區設施裝置的正常使用創造必要的條件。
房屋維修基金過戶怎麼做，房屋的維修基金怎樣過戶
過戶流程 到當地房屋所在的業主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續即可 房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶餘額為首繳標準的30 以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶 如果賬戶餘額不足30 那就需要按現行標準補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資...
房屋維修費如何做分錄，房屋維修費計入什麼科目
1 如果金額不大，可以直接計入管理費用或營業費用 製造費用等科目。借 管理費用 維修費 辦公室房屋 借 製造費用 維修費 車間用房 借 營業費用 維修費 營業用房 貸 銀行存款等。2 如果金額較大，可以計入 長期待攤費用 科目。然後分期攤銷。1 購買塗料。借 長期待攤費用 維修費。貸 銀行存款等。2...
造價55萬的房屋應交多少房屋維修基金
1 房屋維修 用於房屋保修期滿後房屋主體結構 公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。房屋維修 實際上包括房屋公用設施專用 和房屋本體維修 房屋公用設施專用 簡稱專用 用於物業共用部位 公用設施及裝置的更新 改造等專案，不得挪作他用。專用房屋維修 實行 錢隨房走 的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的...