1樓：匿名使用者
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。
所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。
步驟/方法
直接新增
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
贈與贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。
一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。
雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。
2樓：
貸款買房改名可以更名,具體流程:1.先去銀行辦理抵押手續變更;2.
辦理所需要的費用:110元手續費。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款),需要加200元費用。
3.帶好三證(結婚證,身份證,房產證),**參考於網路
買房改名怎麼改開發商現在不給改
3樓：匿名使用者
不合理，建議最好不買，因為沒有房證，如果有房證的話，可以去房產局更名！
簽了購房協議，還能改名字嗎？
4樓：華律網
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
簽了購房合同後改名字了怎麼辦？
5樓：知產管家
購買房屋的時候，購房者與開發沒簽訂購房合同是非常重要的，簽訂合同是為了保護雙方的權益，購房合同一般籤購房人的名字，如果想對購房合同更名的，那麼購房合同簽訂後名字還能改嗎?下面由華律網石柱律師為讀者進行相關知識的解答。
一、購房合同簽訂後名字還能不能改
張女士以自己的名義購買了一套商品房，並交付了2萬元定金。回家後與家人一商量，張女士覺得反正是給兒子買的婚房，還是登記兒子和兒媳的名字比較好，之後的貸款也由小夫妻來還。不曾想，張女士找到開發商要求更改購房人姓名時，卻遭到開發商的拒絕。
雙方溝通無果之後，張女士一氣之下撥打12315要求開發商退還定金，這房不買了!
張女士表示，自己看了好多樓盤才選中這處的房子作為兒子婚房，也不是不想買，只是想把名字改成兒子和兒媳婦的名字，不明白開發商為什麼會拒絕。售房處的工作人員說，這是公司內部規定，購房合同簽訂後不可更改姓名。
小編瞭解到，《合同法》第七十七條規定：「當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
」因此只要張女士和開發商以及張女士的兒子、兒媳婦協商一致，購房合同是可以變更的。經過***工商所工作人員的協調，開發商最終答應為張女士變更購房合同姓名。
不過，小編在這裡也要提醒大家，如果開發商拿購房合同去房產局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當事人的時間。因此消協提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。
相關法律人士提出，如果合同已備案則很難更名。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房**工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。
如果購房者已經網籤，建議和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。
二、簽訂購房合同要注意什麼
第一，在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明。
第二，發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裡涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對於購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤位元速率差超過約定範圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。
第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。
所以，在合約上應註明氣源通氣的準確時間或註明如入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。
第五，應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證
6樓：李永輝律師
我個人認為可以向公安機關申請出具證明曾用名。
7樓：皆有可能
步驟/方法
方法/步驟1:
直接新增
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦抄理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只襲能以贈與的方式更名。
方法/步驟2:
贈與贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。
一般房子貸款沒有還清是不能更名zd的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。
雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。
一房改兩房怎麼改，附戶型圖！面積58 44平米
按照戶型圖，應該把主房改小才能一房改兩房，面積有點小了，也不好改改了房子只有幾平米。一方改兩房，要經過物業市政管理部門的同意才行，要注意房屋的承重結構，防止毀壞房屋 裝修不管房子大小把要做的專案列個清單出來，把自己能定傢俱 潔具 燈具 先看，問清價 尺寸 顏色，拍個 有條件找個設計幫你規劃調整，然後...
隔空投送怎麼改名，隔空投送的名字在哪裡改
工具 iphone12 作業系統 iso121 首先，我們開啟蘋果手機設定頁面，開啟設定後點選 通用 2 開啟通用設定後，點選第一項 關於本機。3 開啟關於本機頁面後，即可看到有名稱了，蘋果手機預設名稱都是iphone，我們點選它。4 在這裡我們將iphone更改為想要的名字即可。這樣就成功修改隔空...
WiFi怎麼改密碼，wifi怎麼改密碼？
修改無線連線密碼 1 路由器和電腦連線，開啟瀏覽器，在位址列輸入192.168.1.1 一般路由器地址是這個或者檢視路由器背面的登入資訊 進路由 輸入使用者名稱,密碼 預設一般是admin 2 進入後臺後選擇無線設定，然後選擇無線安全設定，就可以更改無線密碼了，如圖 開啟電腦。開啟電腦瀏覽器。輸入路...