1樓：小小小魚生活
各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
2樓：雙魚座
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
高層住宅公攤25%正常嗎
3樓：匿名使用者
高層住宅公攤25%屬於正常的範圍。普通住宅的一般公攤比例多層為8%—15%；小高層為10%—20%；高層為15%—30%。
根據《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
4樓：搜狐焦點
是在範圍之內的，屬於正常的。按規範要求，高層住宅必須設定兩部疏散樓梯（可以是剪刀樓梯）、兩部電梯（其中一部應該是消防電梯），疏散樓梯和消防電梯還應設防煙前室，電梯侯梯廳的最小寬度不應小於1.5米，這一套垂直交通面積是無論如何也省不了的，這樣算下來，公攤25%也是很合理的。
5樓：匿名使用者
1：高層住宅公攤面積25%是正常合理範圍。以下是各個住宅的得房率，如下：
高層塔樓住宅（75%——78%）
高層板樓住宅（78%——85%）
小高層板樓住宅（85%——88%） ， 公攤係數為（12%——15%）
多層住宅（88%——95%） ， 公攤係數為（5%——12%）
2：公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數
各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
3：商品房公攤比例的基本原則：
a商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。
b為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之各。
c公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
6樓：帥秋梵藹
高層住宅公攤面積都是百分之二十五。很正常。有雙梯公攤大
7樓：搜房全知道
高層一般公攤的就是比較多，但是25%略微有點多，你們可以和銷售商溝通一下。
8樓：
按規範要求，32層住宅必須設定兩部疏散樓梯（可以是剪刀樓梯）、兩部電梯（其中一部應該是消防電梯），疏散樓梯和消防電梯還應設防煙前室，電梯侯梯廳的最小寬度不應小於1.5米，這一套垂直交通面積是無論如何也省不了的，根據我的經驗，這樣的高層公攤佔30%以上都是非常合理的，你的只有25%,而且是一層3戶，能做到這樣的公攤面積只有兩個可能性，一是疏散面積縮水了，不滿足規範要求；另一種可能就是疏散面積滿足規範要求，3戶都是大戶型，面積在150至200平方米左右，才有能做到公攤25%。
有一條必須注意，公攤面積並非越小越好，公攤大，舒適度高。
公攤面積比例 高層公攤面積怎麼算
9樓：搜狐焦點
買房經常提到公攤面積，到底公攤面積怎麼算，高層公攤面積的比例和演算法是怎樣？公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。
在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
高層公攤面積怎麼算
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18-0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。 住宅樓公攤面積計算方法為： 分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數(分攤係數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和)。
其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。
30層以上的住宅公攤面積通常都佔購房面積的25%。
多數點式的樓盤公攤面積約佔購房面積的15%-17%。
18層以下板式住宅公攤面積約佔購房面積的13%-15%。
一般多層住宅公攤面積約佔購房面積的10%-13%。
(以上是《通知》出臺前計算公攤面積比例的資料)
公攤面積怎麼算
公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積。反過來，公攤係數=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建築面積-公攤面積。
需要注意的是，公攤係數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建築面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建築面積，是由整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積後得出。各套(單元)的套內建築面積乘公用建築面積分攤係數，即為購房者應合理分攤的公用建築面積。
（以上回答釋出於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）
三十層的房子公攤面積百分之二十八點多正常嗎
10樓：
公攤面積是經過房產測量部門按標準計算的，不是開發商隨便定的，高層因電梯等公共面積大，所以公攤稍微多點很正常。
11樓：匿名使用者
正常。電梯房公攤面積在20%至30%之間都算正常。
28%在正常範圍內偏多的。
12樓：匿名使用者
正常，我們這裡雙電梯的公攤到30多個
高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準？
13樓：嗨呀你爹臨死前
目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。
房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
公攤率=總公攤面積/總建築面積
總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。
公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤係數可能不同。
14樓：
國家對公攤面積的比例沒有一個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
1、公攤範圍
1）各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2）套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
2、公攤原則
1）商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
2）為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
3）公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
3、公攤計算
1）計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2）各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
15樓：868煦煦
一、國家對公攤面積進行了定義，但對公攤面積的比例沒有一個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%； 高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
二、按照國家《房產測量規範》的相關規定，商品房建築面積,即產權面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。其中，套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積三部分組成。
公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、與公共建築之間的分隔牆以及外牆、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》由建設部2023年9月8日建房1995號釋出，自2023年12月1日起開始施行 。
第一條 根據國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)。
第二條 本規則適用於商品房的銷售和產權登記。
第三條 商品房銷售以建築面積為面積計算單位。 建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建築面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建築面積扣除)。
第五條 商品房按"套" 或"單元"**，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。 商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
第六條 套內建築面積由以下三部分組成:
1、套(單元)內的使用面積;
2、套內牆體面積;
3、陽臺建築面積。
商品房公攤面積22合理嗎，高層住宅公攤25 正常嗎
這個沒有什麼合理不合理的，周瑜打黃蓋，願打願挨。你當時買的時候認可這個得房率，交房後套內面積沒有減少，他就合理，如果你當時候買的時候套內面積減小了，開發商就要退錢給你，他就不合理了。不合理啊 一般多層的商品房的得房率不應低於85 的，也就是公攤面積不超過15 22 又不是高層電梯房！按照你說的建築型...
高層頂樓的房子能買嗎？住高層15年以上的朋友可以談談你們的感受嗎
我住在，總共有。在這裡住了幾年的時間，我覺得高的樓層住起來還是蠻舒服的。個人覺得高層的房子可以買，但是頂樓的房子就要根據實際情況考慮一下。隔熱，是最需要注意的。到夏天，如果隔熱效果不好，在樓頂非常的熱，不過現在很多樓頂上都會做好隔熱層，且效果非常好的，在頂樓風比較大，還是挺涼快的。還有一個就是屋頂的...
高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標準
目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施 配電房 樓道 電梯井 公用通道 消防設施以及其他...