1樓：開勳
這個沒有什麼合理不合理的，周瑜打黃蓋，願打願挨。你當時買的時候認可這個得房率，交房後套內面積沒有減少，他就合理，如果你當時候買的時候套內面積減小了，開發商就要退錢給你，他就不合理了。
2樓：匿名使用者
不合理啊!
一般多層的商品房的得房率不應低於85%的，也就是公攤面積不超過15%！
22%？？
又不是高層電梯房！
3樓：匿名使用者
按照你說的建築型別，是不應該有這麼大的公攤比例的，是否你的房子有電梯，而且附屬建築面積比較大呢？否則多層建築是不會達到20%的公攤比例的。
你現在的情況，應當首先去開發商那裡，要他們的面積實測量報告，這個報告是交房和結算的標準，是必須予以公示的，業主是有權查閱的。
在實測量報告中，寫了你的房子公攤面積是由哪些部分構成的。可能你不是專業人士，無法分辨公攤給你的面積是否合理，但你可以找個專業人士陪同一起去看，這樣可以確認公攤是否有錯誤。
另外，個人建議你要聯合一些其他業主一起去查，個人的力量太小了，不足以引起重視。
你們在查到了實測量表之後，如果對公攤面積計算有異議，可以去當地房管局申請重新測量。至於最後能找回多少，我也不好說了。不過從我的經驗來講，你現在的房子，如果有電梯，找回的公攤面積不會太多，如果沒電梯，那應當能找回一半以上的公攤面積。
高層住宅公攤25%正常嗎
4樓：匿名使用者
高層住宅公攤25%屬於正常的範圍。普通住宅的一般公攤比例多層為8%—15%；小高層為10%—20%；高層為15%—30%。
根據《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
5樓：搜狐焦點
是在範圍之內的，屬於正常的。按規範要求，高層住宅必須設定兩部疏散樓梯（可以是剪刀樓梯）、兩部電梯（其中一部應該是消防電梯），疏散樓梯和消防電梯還應設防煙前室，電梯侯梯廳的最小寬度不應小於1.5米，這一套垂直交通面積是無論如何也省不了的，這樣算下來，公攤25%也是很合理的。
6樓：匿名使用者
1：高層住宅公攤面積25%是正常合理範圍。以下是各個住宅的得房率，如下：
高層塔樓住宅（75%——78%）
高層板樓住宅（78%——85%）
小高層板樓住宅（85%——88%） ， 公攤係數為（12%——15%）
多層住宅（88%——95%） ， 公攤係數為（5%——12%）
2：公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數
各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
3：商品房公攤比例的基本原則：
a商品房公用建築面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建築面積按其套內建築面積佔該幢樓各套套內建築面積之和比例確定。
b為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建築面積的，分別計算分攤係數。各套商品房應分攤的公用建築面積，為各次分攤的公用建築面積之各。
c公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
7樓：帥秋梵藹
高層住宅公攤面積都是百分之二十五。很正常。有雙梯公攤大
8樓：搜房全知道
高層一般公攤的就是比較多，但是25%略微有點多，你們可以和銷售商溝通一下。
9樓：
按規範要求，32層住宅必須設定兩部疏散樓梯（可以是剪刀樓梯）、兩部電梯（其中一部應該是消防電梯），疏散樓梯和消防電梯還應設防煙前室，電梯侯梯廳的最小寬度不應小於1.5米，這一套垂直交通面積是無論如何也省不了的，根據我的經驗，這樣的高層公攤佔30%以上都是非常合理的，你的只有25%,而且是一層3戶，能做到這樣的公攤面積只有兩個可能性，一是疏散面積縮水了，不滿足規範要求；另一種可能就是疏散面積滿足規範要求，3戶都是大戶型，面積在150至200平方米左右，才有能做到公攤25%。
有一條必須注意，公攤面積並非越小越好，公攤大，舒適度高。
商品房公攤面積多少算合理？
10樓：搜狐焦點
公攤面積的計算：
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積公攤數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%
電梯房的公攤面積比例是多少為合理?
11樓：南溪
一、電梯房公攤面積包括哪些?
政策依據：根據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：政策上：
根據《房產測量規範》，可分攤的公用建築面積公攤面積：大堂、公共走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯威爾斯、電梯機房、垃圾道、威爾斯、水泵房、消防通道、電氣室(帶)和值班室的守衛，為建築以及整個公共住房和物業管理等功能服務，客房服務和專用裝置。電梯比多層電梯更普遍，所以電梯公攤比多層大屬正常情況。
國家對公共建築面積在整個建築面積中的比例沒有具體規定，但一般來說，公攤比例是一個常規尺度。一般說來，在多層住宅區，整個建築面積中公共面積的比例保持在15%，塔式高層一般為18%～25%，板式高層建築介於兩者之間。當然，游泳池面積越小，游泳池的面積就越大。
游泳池面積太小，公共服務設施不完善，甚至給居民的日常生活增添了不少麻煩。
二、公攤面積如何計算
公攤面積應該如何計算呢首先要知道，建築面積是公攤面積加套內建築面積的和。具體計算方法是：
第一，算出整棟樓的建築面積，按照圖紙結合建築面積的計算規則，比如計算建築面積的房屋，高度應在 2.2米及其以上;陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積;樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
第二，計算套內面積，一般來說，所有房間的面積(包括管道和裝置佔用的空間)是內區，再加上內牆面積。集和公共空間的分隔牆和外牆之間的牆(包括山牆)和袖子等共用牆都算作內壁面積按水平投影面積的一半。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
第三，總公攤建築面積呈現淨在整個建築，演繹為地下室，獨立使用的車庫，車庫，建築面積多棟樓服務的警衛室和人防工程。
第四，總公攤建築面積除以總套內面積得到分攤係數k，某套的銷售面積=該套的套內面積×(1+k)。每套的公攤面積就是套內面積×k。
第五，根據商品住宅和商業的不同功能，根據各自的建築面積，將所有分為住宅、商住、商住兩部分的總建築面積進行分攤和分攤。
三、公攤面積比例
一般來說，住宅商品房的面積約為10%—25%;多層住宅的游泳池面積約為10%～15%;小高層住宅一般不到20%層，是比較合理的一層;而30層住宅的電梯，因為泳池數量的增加通常是在左邊和右邊25%個。而酒店公寓、高層住宅等因建築面積較多的公共場所，公共攤位可能超過40%個。
從建築形式來看，一般塔樓的分攤面積大於樓板的分攤面積。在實踐中，鐵塔的分配係數一般在18%到26%之間。板坯的分配係數介於14%和16%之間。
根據建築工藝和一般的配套要求，高層建築、多層建築有著不同的公共面積分攤係數，且大致在某個具體範圍內浮動。一般來說，高層裡塔樓的分攤係數在0.18～0.
26之間，而高層板樓的分攤係數則在0.14～0.16之間，多層建築的分攤係數在0.
11～0.16之間。
12樓：匿名使用者
電梯房的公攤面積比例是看房屋所在城市和建築設計，一般有電梯的高層公攤面積佔產證面積25%以下比較合理。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），公攤係數為（15%——22%）小高層板樓住宅（85%——88%） ，公攤係數為（12%——15%）多層住宅（88%——95%），公攤係數為（5%——12%）
13樓：瘋子
看戶型,50平方建築面積攤20多平方的照樣有,這種基本上40%以下就基本合理。按90平以上戶型算,多層在10%-20%比較合理,電梯房在15%-25%比較合理。公攤面積比例=(建築面積 - 套內面積)/ 套內面積 * 100%
l國家規定商品房公攤面積是多少
14樓：無奈啊快點
一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。
公攤面積的計算參考
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
3、外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。
4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。
5、不規則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建築面積。
6、變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，並能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建築面積。
7、非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建築面積。房屋牆體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建築面積。
不應計算為公用建築面積的：
1、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。
2、作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
3、樓梯下方空間樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
4、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。
5、與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊的建築，不計算建築面積
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