1樓：玉火花
現代生活水平提高了，人們都想要有自己的車子，房子。這些不僅僅是顯示生活過得優渥的表現，也是由於現代人的想法跟以前不同了。有一套自己的房子，有自己心愛的人，父母健全，再養一隻可愛的寵物，這樣的生活確實令人羨慕。
有了房子，確實是有一些資本的，有了自己的房子，以後就有一個地方可以讓自己獲得溫暖，何樂而不為呢。不過現代人真的會買房嘛？為什麼地產行內人不大建議買房一次性付清呢？
現在買房可以有兩種方式，一是一次性全部付清，即全額買房；二是貸款買房，即是分期付款。
其實這兩種購房方式都各有利弊，但是地產行內人為什麼不大建議一次性付清房款呢？原因如下。
首先，能買得起房子的人也不一定是家裡很富裕的人。如果一次性付清房款，按照現在的房價來說，買房子需要的錢越來越多，要承擔起一個家庭的日常用度需要的花費其實也挺多的。
在短時間內一次性付清所有房款，可能會造成一個家庭一段時間的資金空白。如果遇到了急需用錢的地方，就很有可能拿不出錢。
其次，現在由於通貨膨脹資金縮水，人民幣越來越不值錢，而物價卻在飛速的**，如果一次全付款的話可能就虧了，如果遇到什麼意外，就沒法解決了。而貸款買房受到的影響就比全額付清要小得多，這就是行內人不大建議一次性付清的原因。
2樓：追求成就美好
因為現在很多的房子，他們建造的時候並不太注重質量問題，如果買房一次性付清房開發商就很容易避免賠償的責任。
3樓：小小呂子博
因為一次性付清的話可能會造成經濟的短缺，如果足夠有錢的話還是一次性付清比較好。
4樓：女生心事
我覺得如果一次性付清，那麼有可能會造成資金緊張。
5樓：青春恍若浮兮
因為這樣對一個家庭的壓力實在是太大了。
6樓：暮光夢緣
我認為一次性付清的話，雖然免去了很多利息，但是隨著時間的延長，到那時候例如1000塊錢就不值1000了。
7樓：怎麼會生出了你
因為買房的時候如果一次性付清，那麼就會流失很多資金。
8樓：麥苗在成長
買房一次性付清需要一大筆費用，壓力比較大，而貸款買房可以使用公積金，還能節省一部分資金用作其他投資。
9樓：百度小嘉嘉
因為他們做這一行的懂得，很多房子都並不是質量非常好的。為了考慮到客戶的個人利益，所以他們建議買房的時候最好是分期付款。
10樓：愛生氣的貓
因為這樣，遇到事情急需用錢的時候就會捉襟見肘。
11樓：匿名使用者
一次性付清，沒有利息賺了！
12樓：60秒懂房
一次性付清和辦理按揭當房奴，該選擇哪一種更好呢？主要還是得先知道兩者具體有哪些不同
為什麼說全款買房的都是傻子？
13樓：大大的
房子在我國是一個非常熱門的話題，不管是有房一族還是無房一族，只要一談上房子的問題，就會談得十分火熱，比如這個話題：買房究竟是貸款買房還是全款付清？不同的購房人群有著自己的不同的意見和選擇，總而言之，這就如同每年的鹹粽子和甜粽子一樣的，都是各有站對的，不過，房產行內的懂行人卻是意外地一致認同別全款買房，這是為什麼呢？
具體內容如下。
在十年前，小明和小王同樣在一線城市買了自己人生中的第一套房，小明當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。在2023年左右，小王就選擇提前還貸了，但小明看到房子好租，於是就再買了套小戶型用來出租。
一、貨幣在貶值
這樣看來，100元人民幣在10年甚至是20年後，也就會越來越不值錢了。此外，以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。
二、房貸是最廉價的貸款
貸款買房的確是需要付給銀行不少利息，但是換個思路來說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去理財，只要理由收入實現5.2％至5.8％，那麼每個月的收入就足夠供房子了。
也就是30年後，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。
以上就是本文的全部內容了。看來房產懂行人之所以不建議全款買房也是非常有道理的，因為從上面的例子來看，貸款買房相比一次性全款買房，如果操作得好的話，那麼就相當於白白賺了100萬，更何況，通過貸款讓自己有多餘的資金應付突如其來的風險，急用錢的時候不至於去高代價借錢，可以說是一舉兩得。
14樓：五菱之角
澤哥是讓自己燒幾年的享受的時間，尤其是在沒有經濟情況的時候。
15樓：這很撩妹
這個我覺得並不是吧，一般來說房子都喜歡全款這樣放心。
16樓：浪子一個寶寶
因為自己沒有經濟選擇全款少了幾年的享受世界。
17樓：匿名使用者
因為現在的人都是提前消費提前享受，如果用全款買了就沒有多餘的錢做別的事兒。
18樓：淘淘淘奇
因為貸款買房可以把餘下來的錢去做自己想做的事情。
19樓：長腿老頭
全款買房子確實是更貴的，分期還款期是更好一點。
20樓：轉身回眸之間
我覺得並不是的，如果全款買房的話，自己住的也比較安心。
21樓：他咯兔卡
這個是因為通貨膨脹，所以說全款買房並不是太值。
22樓：c2百賬號
因為全款買房會掏更多的錢，所以有這種說法。
23樓：四十隻獅
這個我們也不清楚，可能只有一些內部人員知道原因吧。
請問買房是按揭好還是一次性付清好呢？
24樓：匿名使用者
1.一次性付款
一次性付款是指購房者與開發商簽約後，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優惠或折扣，買現房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優惠。
但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風險也隨之加大，諸如開發商工程延期、造價**需追加資金及「一女二嫁」等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發商選擇不當，可能帶來幾倍於折扣的損失。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。
2.按揭付款
按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經銀行稽核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規定時間向銀行償還貸款本息。
申請按揭購房後，房產所有權的轉移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付購房者使用後，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產所有權，直至購房者付清貸款本息。當購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權取得產權，並予以拍賣，以清償欠款。
按揭付款，對購房者來說，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時間長、次數多、金額小。同時因為有銀行方面的稽核認可，購房風險要小得多。當然，實行按揭購房後，購房者、銀行、開發商三者相互拴在了一起，因此，有的開發商將一次性付款與按揭付款採取了不同的優惠措施，比如一次性付款優惠4%，而按揭付款優惠僅為2%，有的甚至沒有；再從申請銀行按揭的手續來看，按央行規定必須先投保，例如，總房價為30萬元，申請20年期20萬元貸款，若保險費按年費6/10000計算，需支付保險費3600元(30×20×6/10000)。
雖然購房人在按揭時承擔了保險費，但畢竟使個人房產在遇到了意外損失時有了經濟保障。
3.分期付款是購房人根據購房合同的約定，按約定的時間分幾次付清全額房價款。分期付款一般情況下多在購買期房時採用，通常的做法是購房者按所購樓宇的工程進度，約定付款時間，一般為首付房價款的20%，3個月後支付房款的50%，再3個月後付20%，交房時付清10%的餘款。
對開發商來說，因資金沒有一次到位，房價的折扣優惠自然小於一次性付款，有的甚至沒有折扣；對購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利於減輕付款壓力，同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當然，從風險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔的風險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監督開發商工程的進度，因此，帶來的風險程度相對於一次性付款來說要小一些。
25樓：
給你算算投資回報！ 首先，一次性付清房款是有優惠的，一般為3%-5%，如果有閒錢肯定是一次性付清。 以租養貸？
一次性付清後可以直接收租 為什麼要給銀行掏那麼多利息？ 但這點是相對的 如果你認為自己有能力把本來該貸款的這部分錢用作投資，而且收益要超過銀行利息的時候，你可以貸款買。 溫州買房投資的為什麼要按揭？
他們以炒房為職業，當然手頭要有大量資金，他們以租養貸，只等房子升值，但是人家資金量大，買的房多，收益也可觀，資金量少的，不能簡單複製人家的方法。以租養貸你要保證租金可以償還貸款 你不碰**說明你是一個保守的投資者，至於你想付清後每月有現金收益+升值潛力好，還是以租養貸0收益坐等升值好，還是你自己權衡吧
26樓：鑽誠投資擔保****
買房需要按揭還是一次性付清哪種方法好具體的要根據個人的情況，按揭和一次性付清各有優勢。
買房按揭的優勢：
按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查本身外，還會審查開發商，自然保險性高。
買房一次性付清的優勢：
買房一次性付清可以減低壓力，自己可以存更多的錢。
27樓：
建議觀察一下人命幣的走勢，錢越來越不值錢了，按揭就便宜很多，過去的100w遠比現在的100w有價值。不過如果真的很有錢的話，建議一次性付清。既然活著這麼有錢，沒必要活的這麼累
28樓：小夢
貸款比較好，貸款利率很低了，一次性付不划算了。滿意請採納回答！
29樓：疆準
任何事都有利有弊。按揭的利息當貸期n年後全部還清，往往那個利息已經超過本金，但是完全有可能你用當初沒一次性付清的現金髮家致富賺了好幾倍的按揭利息。反之，一個道理。
看你的實際情況吧，如果條件允許，我買房子會一次性付清。
30樓：眺望世紀永珍
買房是一次性付清還是按揭好，很多人不知道，看完你就知道了
31樓：匿名使用者
你有錢就一次性付清，錢不夠就按揭。
32樓：於名
有錢就一次性付清，按揭下來比原放假貴好多啊。
33樓：大月亮的光
有錢當然一次付清的好。
34樓：最炫鋒味
不知道1樓怎麼想的。當然是按揭貸款買房值。你現在的合同和以後的合同是一樣的，但是你的錢的價值是不同的。
比如一套房150萬，你一次性付款，要拿價值150萬的資源去換取一套房。你按揭付40萬，剩110萬供30年，月供6000。那麼10年後的6000是不是現在6000的價值？
15年後呢？20年後呢？30年後呢？
或許15年後6000就是現在的2000。110萬是不是現在的110萬？且不說你做不做生意。
你覺得110萬能換到10年後的110萬的物資嗎？剩下的110萬我可以在當下換取同等物資。而一次性的肯定虧。
想任何事情一定要想全面。你在中國，中國是一個不穩定政策的國家，政策隨時變，合同變不了。第二，一定要考慮通貨膨脹。
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