買新房先全款,何時可辦理抵押貸,全款買房後可以辦理抵押貸款嗎

2022-06-11 02:31:38 字數 5205 閱讀 5164

1樓:百怡說銀行

拿到房產證了就可以去銀行辦理抵押貸款。

房產抵押貸款條件:

1、房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大於50平米;

3、房屋要有較強的變現能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。

6、一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲,女性不超過60歲。

房屋在辦理抵押貸款的時候,也是需要辦理一些手續的,需要辦理的手續還是比較多的呢,首先辦理抵押貸款之前,要在當地找到一家合適的銀行申請辦理。申請辦理的時候要準備相關的材料,需要準備的材料主要是申請人的身份證,戶口本,房產證等等。這些材料都是需要經過銀行稽核的,尤其是房產證,沒有房產證的房子是不可以辦理抵押貸款的。

什麼是全款買房再抵押?

所謂全款買房再抵押就是不使用按揭貸款,直接全款**一套房產,並且拿到房產證後,再向銀行申請房產抵押貸款。

辦理抵押貸款需要注意什麼

1、注意房屋產權:並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的,首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題,銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房,小產權房是沒有產權證書的,銀行不支援小產權房抵押貸款,並且對於想要購買小產權房的朋友來說,需要全款支付房款,購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求:銀行對貸款人也是有要求的,銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回,就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入,信用良好,並且有還款能力,沒有違法的行為和逾期還款記錄。

比如說有的貸款人個人信用不好,存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式:銀行抵押貸款主要有兩種還款方式,等額本金還款方式和等額本息還款方式,等額本息還款方式的優點在於,借款人可以準確掌握每月的還款額,這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人,因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大,還款壓力也大。

4、注意按時還款:還款日的問題大家要引起重視,貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶,另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話,購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請,如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

2樓:匿名使用者

其實房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務,滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行,基準年利率是6.55%。

3樓:招商銀行

若是招行個人貸款,接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物,且必須滿足以下條件:

1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人抵押購房貸款不接受異地抵押物;

2、不接受評估現值在10萬元(含)以下的房產作為抵押物;

3、已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況;

4、具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在**規劃的拆遷範圍內;

5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過40年;抵押物為商業用房的,房齡一般不得超過20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過30年;

6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。

具體您的房子是否符合條件,需要您申請貸款時與經辦行確認。

全款買房後可以辦理抵押貸款嗎

4樓:法中拍拍網路

可以的1,在全款房抵押貸款時借款人要填寫居民住房抵押申請書,還需向銀行提交:單位出具的固定經濟收入證明、擔保人營業執照以及法人證明等資信材料。

2,具有法律效力的身份證明,並符合相關法律規定的住房所有房產抵押的第一步流程。

3,全款房抵押貸款應依據銀行貸款流程,銀行會對借款人的貸款合同、購房合同,協議及其他相關材料進行審查。借款人要把有價**或者抵押房產的產權證和保險單交由銀行保管。雙方簽訂房產抵押貸款合同且進行法律公證。

4,在貸款合同簽訂並進行法律公證後,銀行將對借款人的存貸款以轉賬方式劃入購房合同或協議中規定的房屋出賣人或建築單位。

5,辦理貸款有限制,需滿足年滿18週歲以上,全款房抵押貸款需要具備完全民事行為能力的自然人,職業收入不穩定,信用差,無償還款能力等限制個人信用,很多人想獲得高額貸款,但你要有相應的收入才能匹配,如果你的個人信用有不良記錄,也存在被拒絕貸款的風險。

法中拍拍專做房產過戶

5樓:溥姮斯飛蓮

那你得拿你現在的房子去作抵押,然後辦理抵押貸款,這是一種可行的方法。具體你可以到銀行諮詢一下你們當地的情況。

房子是全款買的,但還沒辦房產證,可以抵押貸款嗎

6樓:環州逢語柳

銀行抵押管制比較嚴格,必須有抵押物。而作為證明你權利的物品,不是房子的合同和發票,而是房管局發的房產證。所以,要嘛你選擇其他的貸款方法,要嘛等房產證。

全款買的房子,可以辦抵押貸款嗎

7樓:虎說教育

全款買的的房產,房產滿足辦理抵押貸款的相關條件,同時貸款人符合相關條件的是可以進行抵押貸款的。

1、所抵押房產需要具備的條件:

房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。

2、貸款人需要具備的條件:

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當職業和穩定的收入**,具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。

能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

開立中國工商銀行個人結算賬戶,並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;銀行規定的其他條件。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用於法律法規明令禁止的用途,比如,炒房、**是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,並接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。

8樓:樂觀的啊怪

回答您好,具體可以貸到多少金額,得看房屋的價值,以及客戶的個人資信條件如何。一般是能夠貸到房屋評估價的七到八成左右的,可以說,客戶的綜合資質越好,房屋價值越高,辦理抵押貸款獲批的額度就有可能越高。

關於房屋價值,銀行會對房屋的戶型、地段、裝修、樓層等多個方面進行綜合評估,一般房子的位置越好,交通越便利,越靠近一些大型商業中心,房產的評估值就越高。

9樓:深海尋寶之歌

當然是可以的。能貸到的具體數額看房子的**。

‍房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。

貸款人要具備的條件:

首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;

其次,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**,具備按期償還貸款本息的能力;

第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。

用於抵押的房屋要符合的條件:

(一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

這裡需要提醒大家,用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、如何辦理房產證抵押貸款?

(一)借款人需提供的材料有:

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

10樓:

可以的,你需要多少,私人放寬

想全款買房子,然後再用房子作抵押貸款行嗎

11樓:liu麗

行,全款買了房可以再用房子作抵押貸款。

但是如果你是首套房,利率可以打九折,最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款,利率是上浮20%,利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款,或者全款後三個月內做補按揭。

如果是二套房,貸款只能貸3-4成,全款後做抵押貸款能貸到7成。

房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔保機構,我以前也這樣做過,手續不是很麻煩。5年以內還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款。想做5年以上還款期的,就要中介擔保出面了。

需要的材料不多:貸款人戶口本,身份證,房產證,已婚的要結婚證,單位開具的收入證明,均正本及影印件,身份證正反兩面都要印。

其他的就是一些**,可以先不填,到了銀行讓他們幫你填,申請當天擔保公司的和你本人都要去銀行面籤,銀行工作人員回問一問你的情況,這個擔保公司都會提前告訴你怎麼回答的,只要銀行讓你過去面簽了,一般99.99999%是會批的。

12樓:惠華小知識

如果房子沒有房產證是不可以做貸款扣押的,如果房子有房產證,而且沒有欠款和貸款的情況下,是可以進行貸款扣押使用。

13樓:漁舟唱晚

可以。因為全款買的房子。不存在借貸,那麼就可以作為自己的資產進行貸款扣押。

14樓:東北花痴

全款買的房子是不需要貸款抵押的,因為錢都已經一次性付完了。

15樓:金佑財富

如果你是首套房,利率可以打九折,最高也就是基準利率。如果全款買下來再做抵押貸款,利率是上浮20%,利率相差30%。所以首套房建議做商業貸款,或者全款後三個月內做補按揭。

如果是二套房,貸款只能貸3-4成,全款後做抵押貸款能貸到7成。

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