1樓：匿名使用者
你好，關於能否退房，先要看合同約定。
如無約定，擅自退房，需承擔違約責任的。
可以退房，可能需要承擔違約金；可以轉賣，但是無法直接辦買方證，需要先辦你的證，再辦買方證。建議協商解決或者按照合同履行，
需符合法律規定當面諮詢
1、去開發商諮詢能否更名，如果能更名你就將按揭部分還清再更名到買方名下。
2、如果不能更名，買方肯定不能再貸款了，因為該房屋貸款尚未還清不能做二次貸款。買方只能一次性將房款給你，買方可以押一些尾款，等到該房屋下產權你配合買方將該房屋過戶完畢後，再將尾款一次性給你。
這樣才有可能賣掉你的房子。沒有其他方法了！
你好，關於能否退房，先要看合同約定。
如無約定，擅自退房，需承擔違約責任的
不管有沒有房產證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產的銀行抵押記錄，否則就是有房產證，房地局也根本不予受理。
還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了）。 等房產證下來以後再過戶。
有貸款，必須還清貸款才可以買賣，把貸款全還完獲得房產證就可以買賣了
2樓：
付首付就是已經按當時房價進行的合同，，，所以沒辦法退
3樓：匿名使用者
不能，買賣合同已成立，退房您要承擔違約責任
4樓：匿名使用者
交付款是房價當時的價位。
現在是退不了的了……
5樓：邵氏家族
估計退不了，除非有大量業主統一去還有點希望
6樓：一哥一哥
推不掉的！除非你願意出違約金奧！
7樓：a從心出發
合同己達成，當然不可以了！可以退也是要付違約金的哦！
8樓：回憶一九八零
退不了了，交了首付就代表定了房價了
9樓：匿名使用者
不能的，已經簽訂合同了，單方面毀約會承擔相應的法律責任，得不償失。
10樓：
退不了；買賣是根據當時市場定價
11樓：某風再
馬上就漲，沒看新聞？
買房首付款已經交了貸款還沒辦能退房嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
買的商品房還沒交付現在房價**能要求退房嗎
13樓：80後的生活點滴
一般以這個理由要求退房是是不能退的，房子等同於手機、衣服其他的物品。買賣雙方在購買時就當時的市場**及**是做了對比的，是雙方自願達成一致意見的，如果現在因為掉價而退房，就等用於你的房子漲價後開發商給你要漲價部分的錢是一樣的道理，都是行不通的！
14樓：山東融德
簽訂房地產買賣合同後，您一定交了首付或全款。
有的合同上約定了您可以有條件退房，但要扣房款的25%左右，您可以看一下合同，大部分合同是不允許退房的。
是否交房和沒不能退房沒有任何關係。
交房時間在合同上有約定，如果目前未到交房時間，開發商沒有任何責任。
如果到了合同約定的交房時間但仍未交房，合同一般約定給您按遲交時間進行補償，也不會約定您可以退房。
總的來說，退房是不可行了。有些極端的人，索性不要首付了，也就是斷供（不交按揭月供）。但這也有問題，就是您的銀行信用會被拉黑，以後基本上不能從銀行再貸款了。
15樓：
看合同，打**諮詢律師有免費諮詢**
房子首付交了還沒辦貸款不想要了能否退房需要什麼手續？
16樓：匿名使用者
首付已經付過了，那證明購房合同也已經簽訂，也就是說房子已經成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
如果不是因為這8個理由，而只是因為不想買的話，是退不了房的。
17樓：青春和我一樣美
兄弟你現在房子退了嗎 ？ 我現在也是遇到這種情況該怎麼解決
18樓：我來也冷水江
你看你和開發商當時寫的合同是怎麼寫的了,如果沒有註明,開發商又不通,哪隻能自己或要開發商聯絡找一個人購買你的房,把首付款給你,才行了,
19樓：匿名使用者
可以，但是你要支付違約金是肯定的了，具體支付多少及操作細節要看你的售房合同
契稅交掉了的話是沒法退的，你現在應該馬上找下家看看有沒有人想買這套房子
20樓：匿名使用者
細看下合約，裡面有沒有後悔期的，如在後悔期時效裡，可以直接退，不然還是要與對方友好協商了！
買房子付完首付，想退房該怎麼辦
21樓：超潔
1，首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的
百分之三十專以上，雙方在籤屬訂商品房預售合同或**合同後，首付款應即時返還或抵充房價。
2，購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的！因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了！
22樓：鑽誠投資擔保****
如果房子抄
沒有什麼質量問題，或者與合同上不一致的地方，那你只好與賣方及中介等相關方面協商了。 附：
一、買房後想退房如何辦理 1、是否符合退房條件 如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。
23樓：匿名使用者
如果首付簽了單子 就很難說了。這要看開發商那邊有沒有良知會不會退給你。一般來說你缺少法律保護了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續、 就沒指望了
商品房已交首付款退房時怎麼辦？
24樓：適當放寬
一、已交了首付怎麼退房
如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此與開發商協商解除買賣合同。
但如果購房人並沒有法定或約定的解約權，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：
其一是研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權。實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定；
其二是與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金（包括開發商已經支付的印花稅等費用）或違約金，一般開發商是可能同意解除買賣合同的；
如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
二、商品房退房要符合的條件有哪些
（一）購房合同無效。合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。購房合同無效的兩種情形：
1、開發商無權處理該房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形；
2、開發商存在欺詐情形。包括出賣後的期房又另行出賣的；隱瞞房屋被抵押的事實的。
（二）套型誤差導致退房。按套、單元計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
（三）面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
（四）變更規劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知後可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。
（五）質量不合格導致退房。商品房交付使用後，買房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
（六）不能辦理產權證導致退房。在法定的或者約定的期限屆滿1年後，仍不能辦理房屋產權證的，購房者可以解除合同退房。
近年來，在商品房買賣合同糾紛案件中，由於房地產開發商的過錯導致合同無法履行而買受人被迫解除的糾紛時有發生。可是很多購房者是貸款買房，其不知道交了首付之後能退房嗎，怎麼退房，會不會有什麼損失。他們也不知道商品房退房要符合哪些條件，所以當購房者收到房屋想退房時最好先諮詢專業律師的意見，謹防盲目退房而錢財受損。
買房子交了首付，但是開發商並沒有按時交房。怎麼辦？
25樓：ヘ 生 メ 相隨┈┾東ホ灬
等著 等拿到鑰匙了按合同上的交房日期索取應該是每天千分之三的違約金
交了首付的房子能退嗎
26樓：15蟲蟲樂
可以退，但是需要滿足退房條件：
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用
根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛
開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，就可認定購房合同無效，要求退房。
此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
7、遲延辦理房屋所有權登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
8、按揭合同辦理不下來
因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
2023年首付款交了,因工作變動,首付款怎麼退
一 已交了首付怎麼退房 如果購房人已經支付了首付款，但希望解除買賣合同，其處理方式需要考慮多方面的問題。如果購房人是因為不可抗力或者開發商的嚴重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發商沒有按照規劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據買賣合同和法律法規的有關規定解除買賣合同而無需承擔違約責任，或者據此...
我買了二手房，交了首付款，但是房主還沒房產證，我能退房嗎
國家明確規定不是商品房是不準買賣的，在房產證沒出來前，也是不能買賣的，所以簽署的合同是無效的，那麼就不用管合同中所約束的條款了，直接找他們拿回定金和首期，不給，就去仲裁。違約的是他們，別聽他們忽悠，他們一準說你起訴就是你違約，看下合同有沒有規定交首付後多長時間內辦手續，如果有起訴他們沒錯的。樓主你自...
交了首付款簽了合同因貸款沒批下來房子可以轉讓給家人嗎
不可以，因為轉讓必須有房屋所有權證書或者房地產權證書。1 根據 房屋登記辦法 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料 一 登記申請書 二 申請人身份證明 三 房屋所有權證書或者房地產權證書 四 證明房屋所有權發生轉移的材料 五 其他必要材料。2 房地產交易客體其有合法性，是房地產轉讓行...