1樓：匿名使用者
不算別墅，昆明 的商品房一環內好點的地段 ，如翠湖周圍等，要一萬左右 ，一環內其它 地段，七、八千左右 ，二環均價應當在四千五到六千五左右 ，三環附近 ，也要三千左右 到四千，昆明 老點的小區的話，要看面積 ，老點的小區二室一廳的一般只有不到60 平方米，租金也是四五百到一千左右 不等，王旗營之類、白龍寺的地段 能能以500 元內租到二室一廳的房
2樓：匿名使用者
要看你買什麼位置的房子，市中心最高8000，二環路以內3000，二環路以外2500，
3樓：匿名使用者
當越南的房價和**都跌去了一半時，越南人才發現外資已經撤離當地，經濟危機不可避免地發生了。不少國內經濟界人士都在思考，這場危機會不會波及中國?一些金融界人士早已提出，為防止日本式經濟衰退、東南亞金融危機被複制到中國，中國應採取防範措施。
但隨著國內房價對國家巨集觀調控挑戰式的快速上升，擔憂者提出了危機猜想，而本土的經濟專家卻認為在昆明目前還沒有看到明顯的跡象。
一個關於歷史會重演的猜想
人民幣兌美元正在進入"6時代"，滲透到地產和**之中。據統計，目前在國際金融市場上的投資有136萬億美元。其中只要有1%即1.
36萬億美元湧入中國進行投機經營，按現在的匯率，我國就要發行10.6萬億元人民幣。如果人民幣升值15%後，遊資再用手頭的人民幣套取美元，他們將換回1.
56萬億美元，也就是說一進一出，這些遊資資金多了2000億美元，留給中國的只有當初為應付這1.36萬億美元而發行的10.6萬億的人民幣。
如果這些遊資在房市走上一圈，隨著房價的翻番，10.6萬億將變成20餘萬億元，再兌換成美元出走又將是什麼概念?
2023年美國拉攏其它5國逼迫日本(7國集團)簽署了以"行政手段"迫使日元升值的協議。日元兌美元的匯率從協議前的1美元兌240日元上升到2023年5月時的1美元兌160日元。到2023年年初，日元兌美元的匯率上升到1美元兌120日元，正好比協議之前的匯率上升了一倍。
2023年2月至2023年4月，當時克林頓**的財政部長貝茨明確表示，為了糾正日美**的不均衡，需要有20%左右的日元升值，日元**很快上升到1美元兌100日元。到2023年4月，日元的匯率急升至1美元兌79日元，創下歷史最高記錄。就在世界各國都興奮地期待著日本gdp超過美國的那個"歷史性時刻"出現時!
日本企業更加瘋狂了，把美國經濟的象徵--洛克菲勒廣場買下!但因為日元的升值，洛克菲勒廣場很快又重新回到了美國人手中，通用汽車在這個廣場的一賣一買中淨賺4億美元!在美日資從艱難度日中大規模虧本退出美國。
人們算過這樣的賬，由於當時日本經濟的蓬勃導致**和房地產瘋狂**，美元進入日本僅匯率變動中一進一出就賺走了一倍多，進入日本市場購買**和房地產的美元假設5年才翻一倍，拋售後再兌換成美元撤出日本，從中至少可獲得400%的贏利。突然離開的鉅額外資還導致了日本經濟的崩潰，泡沫經濟破滅，日本失去了十年的發展成果，這就是日本人常說的："失去的十年"。
80年代的"日本經濟衰退"和90年代的"亞洲金融風暴"都形成了相同的結果，2023年，同樣的手法在東南亞四小龍四小虎身上又來了一次，如今，越南又在步前者的後塵。這樣的歷史會複製到中國嗎?
昆明房市拒絕套牢境外遊資?
針對可能出現的經濟危機，社會上一直有一種看法認為，**已經**了，一方面確有部分境外遊資在抽逃，另一方面是**已經覺察到遊資的抽逃實施了巨集觀調控。央行行長周小川曾說了一件事情："有一個40億美元的外資在上海炒房地產，已經退出中國了。
"但在昆明，房價卻一直居高不下拒絕**，在房價翻了幾倍的情況下，目前僅有個別開發商做出了象徵性的微調。一些開發商依然在鼓吹昆明房價還會漲，這就給要想退出昆明房市的境外遊資提供了相對從容的條件，這種危險的自私行為將給昆明的經濟留下極深的隱患。在外資抽逃之後，國內炒房者為了變現到時可能會按七折、六折、甚至三折出手房子。
房價阻礙"三駕馬車"前行?
我國的經濟增長一直依靠的"三駕馬車"是出口、投資與消費。受人民幣升值的的影響，我國的出口正在減速，隨著人民幣升值壓力的增大，出口的難度也必將增加。而投資拉動增長的可能性也隨著巨集觀調控的緊縮政策變得不太可能，此時，我們惟一可寄予希望的最後一架馬車就是消費了，但這一希望也隨著房價的高企而變得渺茫無望，高房價已經吞噬了消費購買力。
不敢消費和無錢消費是阻礙消費市場發展的成因。因為房價太高，人們對未來的預期必將產生較大的壓力而不敢消費，還有一部分人已經成了房奴無錢消費。2023年11月23日，央行副行長蘇寧也表示，中國最終消費佔gdp比重已從上世紀80年代超過62%下降到2023年的52.
1%，居民消費率也從2023年的48.8%下降到2023年的38.2%，均達到歷史最低水平。
而在中國居民消費率持續下降的同時，世界平均消費率達78%-79%，比較起來差別之大就如天上和地下。另有專家**，中國房價每下降一個點，將為市場一年增加100億以上的消費，而中國房價從2023年前三季度的綜合平均價位上，至少有30%以上的下降空間，也就是說，只要中國房價下降30%，中國市場一年將增加3000億的消費總額，中國經濟的問題也就迎刃而解，民眾也從此能過上好日子。是高得離譜的房價將居民的財富搜刮一空，人們還拿什麼消費?
在高房價吞噬了消費購買力的同時，隨著物價的全面**，通貨膨脹又在加大著人們對生活必需品的支出，進一步擠壓了市場上的原有購買力。在出口困難加大的形勢下，產能又面臨過剩，對內需依賴度也在加大，內需不解決，危機將來臨。
本地專家：在昆明還看不到明顯的跡象
針對以上種種可能出現的經濟問題，雲南省銀行業監督管理委員會辦公室一位負責人以及雲南大學經濟學教授熊思遠，在接受記者採訪時均表示境外遊資造成周邊國家的經濟危機確實會對中國產生一定的影響。他們分析認為，中國與越南等周邊國家從國情、國體來說都有著很大的不同。境外到中國投資的熱錢，國家有著嚴格的監管與控制，進入到中國市場的外資並不是很多，國家外匯管理局相關外匯管制對進入中國的外資有個浮動數控制，不是說是外資就可以引進的，這也是為規避經濟風險的一個舉措。
所以從目前的外資投資來說還不足以影響到我們國家的經濟秩序。
在談到昆明房價居高不下與境外遊資是否有關時，兩位專家認為，昆明房價**不能與北京、上海等幾大城市相比，國內確實出現熱錢投機房地產，因為幾大一線城市房價確實高的離譜，"套現"自然也是很容易的事情，但對昆明而言，還有個時間問題，那就是如果要"套現"，那你投進去的錢要能很快連本帶息抽出來，而對於經濟發展還處於二線的昆明，房價又還處於相對平穩的狀態，境外熱錢不會冒著巨大的投資風險為了幾個樓盤來炒高昆明房價
4樓：匿名使用者
你是窮人一樣買不起，相對其它城市好一點
現在昆明的房價平均價大概是多少啊？
5樓：東哥
海納百川、不知道就別亂說！ 我在昆明幹房地產的。現在昆明房屋均價在7800/㎡左右。具體的還要看位置，請給分。
6樓：山高人為峰
昆明那種爛城市房價無何支撐，人為一廂情願推高有價無市。說句真心話不打5折看都懶得看。
7樓：手機使用者
昆明現在的房價基本在6000+ 而地區不同，銀行給的評估**也就是5000左右，以上所說的二成三成其實是銀行給的評估價（銀海是不可能給你按原價貸款的），算下來也就三四成了 新樓盤可以首付20%，說的是跟開發商買 補充一點，如果你買一些增值的房子，就比如說房改房之類，或是送地下室沒算面積那種，只要地下室能算產權，一樣能做二三成甚至更低，具體看樓盤與房子
雲南昆明的房價現在是多少一平？ 5
8樓：玉鑫吳香
外清楚請採納答案支援我
9樓：山高人為峰
昆明那種爛城市房價無何支撐，人為一廂情願推高有價無市。說句真心話不打5折看都懶得看。
10樓：匿名使用者
這要看房地產商怎麼標價了，大概也就五六千這個樣子
昆明現在房價多少一平方？
11樓：司奕冒定
各個地段的房價都不一樣，最新統計昆明的住房均價在5600，相對東部的城市**還不算高，但昆明也有很多**房。
12樓：蒼詩蕾魏珺
不一定了，看你要城區還是郊區的，還有二環內和外的，地點不同**也會有差異啊，一般在市中心的都在7000左右`。2環外的在3000—6000左右，郊區的嘛就不一定了，不過肯定是便宜多了
忘了，其他幾個特殊地點的也貴啊，像世紀城那邊還有滇池那邊的也相應要貴些。。具體的我就不知道了
13樓：脫豆言蓄
差不多在3000的均價吧，但3000買到的不會很好，不管是地段還是環境
所以啊，想買好點的怎麼也要準備個4000一平米這個樣子，我很多朋友都是房介的，所以我清楚，
14樓：澄珈藍年
房價：二環內10000，二環外7000-8000。賣服裝的有底薪（1000-1500）+提成，民工工資高（3000左右）。
科技嘛，我們正在修建輕軌，個人認為還是發達的，消費也不低，奢侈品消費店也有很多，可是昆明人很和諧，很友好的，而且昆明氣候很好，小吃也很多，就是房價有點高 希望能幫助你
15樓：香巴拉旅遊小鎮
對於準備在昆明買房的人來講，比較關心的是昆明房價多少錢一平？這根據樓盤所在的位置，房價也是不一樣的。5月昆明樓市整體並未呈現**走勢。
值得一提的是，滇池板塊住宅均價首次超過了市中心，呈貢房價達到歷史高點，均價9034元每平米，西山區新房**漲速最快。
下面，為準備在昆明買房的人解答一下昆明房價多少錢一平米？由於昆明各區各項條件不一房價也是有差異的。
昆明二手房均價 10591 元每平米
西山二手房均價 10993 元每平米
盤龍二手房均價 10689 元每平米
五華二手房均價 11246 元每平米
呈貢二手房均價 9034 元每平米
昆明的房價還會**啊嗎？還是會**呢？
16樓：匿名使用者
現在昆明的房價有漲高的趨勢其實是開發商出的一個反計，也就是說開發在虛高聲勢，他想以此來向購房者證明房價又會**，想主購房者下手，正說明開發商想盡快資金回攏，不想成為負債執行的企業，不然是要被**吊銷執照的（國家規定：連續負債運作的企業是要被**吊銷執照的）。 現在中國房價整上是處於理性階段，現階段來說：
房價**和下幅不會太大，至於以後個人認為中小戶型平穩、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。因為：1、受國家巨集觀調控政策影響；現國家已將房屋作為產品進行巨集觀調控，對屋房的總體單價進行調控，不允許開發商出現虛高聲勢的單價和暴利經濟。
2、購房者的理性化購房：現階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態度，就是不下手），這種持觀望態度的購房者似乎在與開發商打持久戰，這種持久戰對於開發商來說是非常致命的，大家都知道國家新規定，開發商連續5年都負債運作的話是要被吊銷的（大多數開發商都是負債運作的，他們的主要利潤資金都是在未**的房屋和正在建築的房屋上），而單價也要受國家控制。3、炒房團的退出：
受國家政策影響（規定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉手就賣的炒房團不敢下手，大部分炒房團開始從炒房到投資房屋開發。4、金融危機的影響：其實房地產受金融危機的影響較小，只是在房地產不景氣的日期，出現了金融危機，加劇了房地產不景氣的程度
金融危機金融危機是啥意思，金融危機的真正意思是什麼？
金融危機又稱金融風暴，是指一個國家或幾個國家與地區的全部或大部分金融指標的急劇 短暫和超週期的惡化。金融危機是指利率 匯率 資產 企業償債能力 金融機構倒閉指數等金融指標，全部或大部分出現惡化，致使正常的投融資活動無法繼續的情況。次貸危機 金融危機 雷曼倒閉的原因 我通俗的給你說吧 雷曼把房貸 就是...
金融危機怎麼來的，金融危機是怎樣產生的？
金融危機又稱金融風暴，是指一個國家或幾個國家與地區的全部或大部分金融指標的急劇 短暫和超週期的惡化。金融危機到底是怎樣產生的？金融危機是指利率 匯率 資產 企業償債能力 金融機構倒閉指數等金融指標，全部或大部分出現惡化，致使正常的投融資活動無法繼續的情況。金融危機是金融領域的危機。由於金融資產的流動...
美國對金融危機的立場，美國針對金融危機採取的措施
金融危機是 美國銀行家,美國國民和全世界主要國家共同造成的，直接原因是美國樓房投資貸款收不回來。總根源原因是，全世界各主要國家，共同投錢給，美國樓房投資貸款，造成收不回來錢。50年 70年貸款期。全世界各主要國家1不依靠教育科學技術國家科學試驗室的工作，作國家致富第一順序，2生產工業農業產品工作，列...