1樓：航海家a航
40萬元的房子辦房產證，土地出讓金在於房子的土地公攤面積多少。不會很多。
2樓：解憂小婷婷
付費內容限時免費檢視
回答親，一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計算方法:一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
3樓：皆有可能
1、居民住 宅每套80元，如有共有權證增 收工本費10元/本。
2、其它房產 建築面積dao500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為「產權轉移書據」印花稅和「權利、許可證照」印花稅。
「產權轉移書 據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納：「權利、許可證 照」稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
5. 維修**：
(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建築面 積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建築面積計)交存。
安置房過戶需要交土地出讓金嗎
4樓：螞蟻掌上觀
需要，購買安置房交土地出讓金計算方法如下：
1、土地出讓金＝（現市場價－購買價）＊70％，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權證滿五年後，可以按市場價**所購住房。產權人應按原購房**和****價差的70％補交土地收益等價款。
2、交易的時候在規定釋出之日以前，按****的10％上交，在規定釋出之日以後的，產權人應按原購房**和****價差的70％補交土地收益等價款。****低於市有關部門公佈的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房**（以下簡稱指導**）的，應按指導**計算價差。
3、買賣雙方對指導**有異議的，可委託有資質的房地產估價機構對房產**進行評估，所需評估費用由委託方承擔。購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。產權人也可以按原購房**和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70％補交土地收益後取得商品房產權。
安置房主要有以下兩種情況：
1、如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
2、如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
5樓：幸運的我是魔鬼
需要交土地出讓金。計算方法如下：
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
安置房買賣的風險
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如**方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因**方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
6樓：生活達人
回答土地出讓金一般是40%--60%。土地出讓金計算方法：一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權**計算出讓金時，必須將成本**換算成市場土地**，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。
土地出讓金，是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
7樓：蝸牛淘房
是的。安置房過戶需要交土地出讓金。
如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
8樓：大兄弟生活必備
安置房也有房產證的。
9樓：鑽誠投資擔保****
土地使用權出讓金的收取標準如下：
1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準:2023年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；2023年5月19日(含當日，下同)以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。
2、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。
3、由**統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準:被拆遷戶原土地使用權為2023年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權為2023年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準:2023年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；2023年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。
房產證過戶需要交土地出讓金嗎？
10樓：匿名使用者
不需要，，出讓金是開發商的事情，普通購房者不考慮這些細節，無非就是契稅，是否滿足一些條件，比如，首套房，滿五唯一，，其他就沒什麼的，個人意見僅供參考
11樓：來自排湖從容的黑豹
如果土地性質是劃撥的話，進行交易過戶就需要繳納出讓金。性質轉成出讓就可以了。
12樓：
國家有規定，所以房屋買賣過戶時，同時繳納土地轉讓金。
安置房辦理房產證需要交土地出讓金麼
13樓：易書科技
安置房土地出讓金繳納方式：
1、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低於法定標準，詳見《土地管理法》，《土地管理法實施條例》，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等。
2、徵地和拆遷補償支出：包括土地補償費，安置補助費，地上附著物和青苗補償費，拆遷補償費。土地開發支出：
包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。支農支出：包括計提農業土地開發資金，補助被徵地農民社會保障支出，保持被徵地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。
3、城市建設支出：包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。其他支出：
包括土地出讓業務費，繳納新增建設用地土地有償使用費，計提國有土地收益**，城鎮廉租住房保障支出，支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。
14樓：廖秀英眭醜
是的。安置房規定業主持有5年之後，需要憑安置補償協議，由業主到住房所屬房管部門，申請繳納土地出讓金，契稅，等稅費，就可辦理商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
安置房140平方辦理房產證多少錢
15樓：還讓不讓改了
多數地區的契稅是按超過144平米交3%的契稅，如果是這樣的話，不到144平米，應交1.5%的契稅。剩下還有0.
05%的印花稅，2%的公共維修**（或者按當地政策，按每平米多少錢收）。剩下的就是房本工本費等小錢了。
16樓：鑽誠投資擔保****
房產證辦理需要繳納的稅費有：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費：3元/平方米 。
4、 測繪費：1.36 元/平方米 。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
我買了一套安置房，賣家已經繳納土地出讓金和辦理兩證的費用，請問何時能辦理房產證且何時能過戶？
17樓：匿名使用者
安置房按規定是3年內不能交易。
各地略有不同，交易稅費和二手房一樣，有契稅，印花，所得稅，大慨在8%現在國家己2證合1，土地證和房產證合為不動產證。
辦理不動產證繳納稅費和工本費當天就能領取。
你最好去產權中心查詢該房是否允許交易。
貸款30萬10年還清要多少利息,30萬元房貸,十年還清,每月要還多少
目前源人行公佈的5 30年 含 貸款基準年bai利率 30萬元房貸,十年還清,每月要還多少?若是通過招bai商銀行貸du款,具體月供 一,copy商業貸款30萬10年還清,按最新基準利bai率4.9,等額本息還款方式,du月供3167.32元,總利zhi息80078.62元,還款總額380078.6...
我代了49萬元房代按月等額本息還款和等額本金還款能有多大差距
若在招行辦理個人住房貸款，利息 是根據貸款總金額 貸款年限 執行利率 還款方式等綜合計算的。您可以進入招行主頁，點選右側的 理財計算器 個人貸款計算器 分別用2種還款方式進行試算，再做比較。根據還款年限和貸款利率不同有不同結果。而且等額本金並不適合大部分客戶。根據個人還款能力選擇較短時間等額本息才是...
江西省20萬元左右的2手房繼承加過戶需要多少錢
中華人民共和國遺產稅暫行條例 草案 四 執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應徵稅遺產總額的0 5 計算，但最高不能超過五千元。被繼承人遺產由 中華人民共和國繼承法 第十條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元 對於代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動...