買了40年酒店公寓投資失誤怎麼辦

2022-08-15 21:41:27 字數 6017 閱讀 5965

1樓:堵嬌潔

涼拌,生活還得繼續,失誤了也不能想不開,投資,哪有百分百的正確的,失誤了就失誤了,人只要活著就還有機會,人死了什麼機會都沒了,失誤了還可以在想辦法掙錢,錢是掙不完的只要心態好,想開了就好

2樓:匿名使用者

不能怎麼辦,只能自認,努力學習總結經驗教訓,以利再戰找回損失。

3樓:城興安

無論何種投資都會有風險。你投資40年酒店公寓怎樣失誤了?好多酒店公寓都帶出租**,一般來說多少都有點租金。

既是再不好也有房子在。所以這個失誤不算大。放寬心以後再投資多考慮。

4樓:匿名使用者

投資本身就是有風險的,這個當初你投的時候就要想到這一點,光想著掙錢的話就別大打算投,作投資這行一定要保持一個好的身態,要不然這個東西就別玩。這個名字就叫風險投資,如果運氣好的話真能掙一筆,不過我勸你還是別玩風險投資。

5樓:斐天翰

投資失誤這是每個投資人都會面臨的問題,當投資失誤時只能積極採取措施減少損失,另外還要總結經驗以免再犯這樣的錯誤。其實所有的投資都是有風險的,只是在投資前如何做好功課,以減少或避免風險的發生。

6樓:

還能怎樣呢?投資不是一定能成功的。也要看地段和**的,而且你可以轉給其他買家。只要找到人接手就可以了,這是我的個人意見,希望你能採納一下,謝謝。

7樓:山版老鵰

投資失誤只能從別的地方彌補,你只能買個教訓。

8樓:歲月悠長江水流

沒有常勝將軍,投資有風險。總結經驗,慎重投資。

9樓:白米山

收租金或低價處理掉戓等拆遷,比投資**賠光了強,買輛車也得二十萬用十年就報廢了。

10樓:匿名使用者

怎麼個投資失誤呢?新房投資都有個兩年的平淡期,因為前兩年配套設施不健全。一般兩年後都會慢慢好起來。啥事不著急

11樓:盡享快樂

如果是**失誤了,可能什麼都沒了。好歹你還可以將公寓拿來居住或出租。

12樓:仁季同

這事憑的就是運氣,投資理財本來就是有風險,失敗了可以重新開始,因為失敗是成功之母嗎,下次瞭解深入些,謹慎投資,不要盲目的跟隨,有錢人虧點無所謂,工薪階層就扛不住了,以後需謹慎。

13樓:吃豆腐的邊邊

買了個酒店公寓,是40年的?酒店公寓不都是有包租的嗎?你所謂的投資失敗是什麼意思?

是房產商人跑了?不能交屋,還是包租方沒有按照合同,租不出去,還是這個本身就是個**,不管怎麼樣,又不是隻有你一個人買,你可以約其它投資者,一起去商討,先去本身所在地的領導反應,如果當地領導沒空,那再想其它的方式,只能這樣了

14樓:清幽俠骨

投資肯定是有虧有贏,不可能光賺不賠,所以投資就要做好虧本的心理準備。另外,生意本來就是三十年河東三十年河西,即使現在沒賺到,貌似失誤,過幾年也有可能大夥,有翻盤的可能,所以,別太擔心

15樓:

投資理財本來就是有風險,失敗了可以重新開始,因為失敗是成功之母吧,下次瞭解深入些,謹慎投資

16樓:

這要看你怎麼處理。你買了酒店公寓,如果是自住,不存在投資失誤問題。房子是用來住的。

如果是用來投資,如果調整得當,也不會投資失誤啊。買了以後,房子升值了,可以轉手買出去,賺一筆。也可以對外出租。

所以事在人為,只要肯動腦筋,死棋也可走活。

17樓:永星星

可按之前合同約定處理!

18樓:沉靜已久的聲音

物權法規定住宅70年產權後,自動續期,不需要說明,不需要申報,不需要繳稅。

商鋪在物權法中沒有做出特別說明,據大部分專家推斷是有償延續使用年限。

看你的酒店式公寓是住宅還是商鋪了,如果是商住房則歸入商鋪

19樓:

誰能不犯錯?找個好的專案貼補回來就是!

20樓:靈範得嘞

失敗就失敗吧 很正常的 **跌倒**爬起來啊

酒店式公寓40年的產權,40年後怎麼處理?

21樓:房產**論道

40年產權的公寓,到期後怎麼辦?對此做了深入而全面的分析和講解!

22樓:匿名使用者

40年後土地歸國有,產權歸開發商,但你應該有優先購買權,要看你與開發商怎麼簽訂協議。

23樓:

物權法規定住宅70年產權後,自動續期,不需要說明,不需要申報,不需要繳稅。

商鋪在物權法中沒有做出特別說明,據大部分專家推斷是有償延續使用年限。

看你的酒店式公寓是住宅還是商鋪了,如果是商住房則歸入商鋪

酒店式公寓產權是40年,產權到期後怎麼辦?

24樓:搜狐焦點

近日有購房者提問,酒店式公寓40年產權到期了怎麼辦?是否跟70年產權一樣。其實如果知道了土地使用權和房屋所有權的區別,你就明白了。

首先你得區別兩個概念?土地使用權和房屋所有權

什麼是土地使用權?

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建築用地和綜合類用地最高為50年,商用建築用地最高為40年。

什麼是房屋所有權?

房屋所有權屬於個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》的保護的,根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

也就是說房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的。但是土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

那麼,我們通常所說的,自己家買的房子是住宅,有70年產權,或者是公寓,只有40年產權,實際上說的是土地使用權。

那麼土地使用權到期了怎麼辦?房子還是你的嗎?

首先可以明確的是,因為房子所有權是永久的,所以房子當然還是你的,只要沒有拆。但是土地使用權已經沒有了,又該怎麼解決呢?具體而言有兩種辦法。

第一種辦法是延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個**應該低於同類的土地出讓金的**,類似於成本價和市場價的差額。

具體而言,就是由產權人重新辦理土地使用權出讓手續,簽訂土地出讓合同,並向國家繳納土地出讓金,就可以繼續住下去啦。

當然國家也可以給予產權人一次性的經濟補償,要求產權人在其他地方重新購買房屋居住,然後把房子和土地都收回去。

第二種辦法是根據規劃需要,國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

如果國家要收回土地和地上的建築物,也就是你家的房子,就需要給予產權人在其他地方另建安置住房,類似拆遷安置。

目前很多人認為中國的房子很多都不是長壽住宅,根本就住不上70年就拆掉了,不用去考慮這個問題。但是也有人認為不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期後,只要房子還能住,就都得續簽土地。

40年與70年在續期處理上沒有區別

至於購房者的問題,40年產權的酒店式公寓,與70年產權的住宅相比,區別主要體現在購買和居住上,即水電費、公攤面積、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面。

根據我國《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用許可權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。也就是說在續期問題的處理上,沒有區別。

(以上回答釋出於2016-04-18,當前相關購房政策請以實際為準)

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25樓:你幾睡啦

根據2023年新出版的物權法規定,土地使用年限到期可以進行續期處理。

簡介:房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體,房屋在發生轉讓等產權變更時,必然是房地一體進行的,不可能將房屋與土地分割開來處分。

在具體的房地產專案銷售中,開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立**,但屬於小區綠地等部分的公建,對購房而言,就不具備產權的概念。

分類:產權可以從不同的角度進行分類,一般有六種形式:

1.按產權歷史發展動形態的不同分類:物權、債權、股權。

2.按產權歸屬和佔有主體的不同分類:原始產權、**產權和法人產權。

3.按產權佔有主體性質的不同分類:私有產權、**產權和法人產權。

4.按產權客體流動方式的不同分類:固定資產產權和流動資產產權。

5.按客體的形態的不同分類:有形資產產權和無形資產產權。

6.按產權具體實現形態的不同分類:所有權、佔有權和處置權。

26樓:開心

回答朋友你好

延長土地使用權期限。 這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請,補交土地出讓金,當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**,類似於成本價和市場價的差額。

2.如果是根據規劃需要,國家需要收回土地和地上建築物的。 那麼業主也可以得到相應的經濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

更多2條

27樓:匿名使用者

40年產權的公寓,到期後怎麼辦?對此做了深入而全面的分析和講解!

40年產權的商業公寓如果拆遷怎麼賠償?有賠償嗎?

28樓:小鏡子

多年產權的商業公寓拆遷,實質上是國家對房屋的徵收。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》就對被徵收房屋進行補償。

2、補償標準為:

第十九條 對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的,可以向房地產**評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的,可以向房地產**評估專家委員會申請鑑定。

房屋徵收評估辦法由***住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開徵求意見。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》

補償範圍為:

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括:

被徵收房屋價值的補償;

因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法,對被徵收人給予補助和獎勵。

29樓:

有的,但是在實際操作中補償**會很低。

30樓:班丘凡靈

不符合高質量提問標準,請**該提問謝謝。

購買公寓40年產權到期後怎麼辦?

31樓:華律網

在正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類,70年的主要是指普通住宅,50年的指工業用地,40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權,還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的,而這所謂的40年的產許可權制主要指的是土地使用權。

我國土地屬於國家,房主只是租用人。根據《物權法》規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期,非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。在房屋40年產權到期後,一般有以下兩種情況:

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請,補交土地出讓金,當然這個**應該低於同類的土地出讓金的**,類似於成本價和市場價的差額。②如果是根據規劃需要,國家需要收回土地和地上建築物的。

那麼業主也可以得到相應的經濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

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