1樓：搜狐焦點
優勢：總價低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50_左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。
近兩年來沿海地區酒店式公寓專案銷售一個比一個火爆。
空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。
因此市場出現了分割自如、大小隨意的專案，小到20-30_大到一層樓逾1000_。因此，這類專案不僅適合小公司，也適合一些中型公司。
良好的生活和商務環境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如「拎了皮箱就入住」、「全方位家庭保姆式物業管理」等誘人口號。與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。
酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多專案還為商務辦公和區內員工提供打字、影印、傳真、票務定購和酒店諮詢等業務。還有些專案通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和採購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
劣勢：從經濟性來講，就產品的**方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道（水、電、煤）、增加消防通道等；
就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。
從舒適性來說，暗衛出現，影響居住生活的舒適度；在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多個單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。
從實用性來說，每天上、下班大量**上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加佔據更多外牆面，破壞了原本很規則的建築立面。
從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊；如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。
2樓：匿名使用者
本人經常出去玩，各種星級的酒店賓館、青年旅館快捷賓館和酒店式公寓都住過。簡單的點評下酒店式公寓吧。酒店式公寓其實說白了就是公寓，要說有點肯定有，就是一般東西都比較全活，比如廚房洗衣機等等，周圍環境也應該不錯，但是具體還是與各地公寓的環境有所差異，但是我住酒店公寓每次都能有一種家的感覺。
缺點因為是酒店式公寓，一般打掃衛生只有你叫他他才打掃，還有就是有的公寓因為年代久遠裝修設施啥的比較陳舊，但也有的新公寓很好，總的來說以快捷酒店的**住了四星酒店的家庭套房···
酒店式公寓的優缺點有哪些？
3樓：
優點：便宜，單價都比同地段的便宜，酒店式公寓的優點: 總價低、投資靈活。
酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
酒店式公寓的缺點: 每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。
從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。
從實用性來說，每天上、下班大量**上、下電梯，等待極不方便。
4樓：
酒店式公寓優勢：
（1）小面積，低總價，投資風險小，轉讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優勢。不過，高檔次專案所佔用的資金相對較多，回報的週期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
（2）產品功能兼有，投資和自用性質都可以。由於它吸收了傳統酒店、傳統公寓和傳統辦公樓的各自的長處，因此受商務人士歡迎。
（3）擁有產權可以讓業主居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，**投資，因而降低了投資的風險。酒店式服務公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。
此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。
（4）巨集觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。未來有更多跨國企業來中國設立公司，酒店式公寓這類物業成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高階商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。
單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
酒店式公寓風險：
（1）同質化競爭，隨著酒店式公寓物業越分越細，導致投資客分流。
（2）酒店式公寓的規劃設計問題。
（3）投資者的預期租金問題。
（4）定價問題。定價過高，壓縮升值空間，**與市場出現嚴重背離。
（5）土地性質，使用年限一般為40年和50年兩種。
整體來講，利大於弊！
5樓：搜狐焦點
優點有：總價低、投資靈活。一般以小戶型為主，在50_左右，總價低；且很多酒店式公寓雜設計時就考慮以辦公為主，所以，在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。
缺點是：每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，然後由於戶型不規則，造成使用率低。
公寓優缺點？
6樓：侯爵哆啦
缺點：空氣不如郊外好、和民宅比太貴、戶型較小、沒有陽臺、物業費也很高、水電費較高。
和別墅比，空氣不如郊外好；和民宅比，太貴；它的戶型較小，不適合家裡人數較多的家庭，而且一般的酒店式公寓沒有陽臺，想要晾晒衣物或者養些花花草草可能無法實現；每年的物業費也很高，並且大部分酒店式公寓屬於商業性質，水電費都比較高。
7樓：居理買房網
優點：1、總價低、投資靈活，用來居住可以減少經濟上的壓力，公寓一般以小戶型為主,雖然單價要比普通住宅高，但是總價少。用來投資的話，投資風險小。
如果選擇的位置不對，後面不方便轉手，由於總價低，承受的損失不會太大。
3、容易轉手，投資回報好。對於投資者而言，降低投資風險是為重要的。投資酒店式公寓的話不但總價便宜，而且地段較好的公寓頗受白領的喜愛，很容易轉手。
缺點：1、使用率較低，由於面積較小，加上重新安裝管道(水、電、煤)、傢俱等物品，空間的範圍會嚴重縮小。
2、舒適度沒有住宅高，公寓戶型一般都不通透，容易出現暗房，再加上面積過小，影響生活的舒適度。
3、電梯等待時間長，電梯沒有普通住宅方便，一層的住戶多，一般在13到22戶左右，而電梯數量在3到4個，樓層大多在22到32層左右，這樣人口密度大，電梯等待時間會很長。
4、部分公寓產權年限為40年，有的年限為50年，跟住宅70年產權相比大大減少了使用年限。
8樓：房專家談樓市
商住公寓能不能買？都有什麼優缺點？地產人透漏
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