1樓：房屋拆遷那些事兒
如果是對方已經起訴了，我們需要根據相關的訴訟材料來判斷應對方案。所以如果是諮詢律師，建議**諮詢或者是面談。
企業遇到徵地拆遷，怎麼補償最合理？找**出評估報告
2樓：韓峰律師
從法律角度來說，企業屬於「法人」，和「自然人」相區別。在法律層面，統一稱作「被徵收人」。
1、 依據法律規定，補償的專案有以下：
***令第590號第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民**應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
2、補償的標準如下：
***令第590號第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產**評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產**評估專家委員會申請鑑定。
房屋徵收評估辦法由***住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
3、關於評估的事宜：
***令第590號第二十條 房地產**評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產**評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。
關於評估機構產生程式，評估程式，評估的結果公示，具體可以參看《國有土地上房屋徵收與補償評估辦法》
中小企業拆遷補償的專案應該怎麼去理解，都補償哪些專案？
3樓：吳少博律師
第一，土地。要看企業對持有的固定資產是否具有完全的使用權或產權。是否有土地證或者房產證？
或是屬於完全租賃的房產？是有正常經營行為的情形還是租賃廠房對外進行出租的情形？不一樣的情況導致所獲得的補償專案千差萬別。
企業的土地使用權所呈現出來的，不僅僅是國有土地使用權，還有集體土地使用權。早期集體企業轉制的、買斷集體建設用地和早期對一些鄉鎮企業一次性買斷、一些鄉鎮資產的一次性**等，都是佔用的集體建設用地。而對於國有土地的情況，則要看用途，工地、商業、工礦、倉儲、教育、娛樂等，用途和性質決定了國有土地使用權的價值。
第二，廠房。房屋重置成新價。這要看房屋在某個時點中的建安成本，2023年的既然成本可能200元，2023年的既然成本可能500元，2023年的時候可能會1500元，要把評估的時間作為時點，而不是以建設的時間作為時點。
2023年評估的就看2023年房屋的既然成本，然後折算重置成新率，這叫房屋重置成新價，也就是廠房的價值。
第三，停產停業損失，或者叫營業損失。關於營業損失，現在比較正規的做法是根據納稅額度來推算年度，然後進行實際補償。實際補償多長時間主要看有沒有安置週轉，如果有安置和週轉，那麼半年就補償半年，一年就補償一年；如果沒有周轉安置，就變成一次性停產停業損失。
補償時間由雙方協商是一種正規的做法。另外一種做法是通常的粗獷式做法——按照建築面積來確定經營面積。現實中基本上建築面積就等於經營面積，再確定每平方米的補償價，這種做法的優點在於方法簡單，但沒有任何科學依據和法律依據。
第四，裝修附屬物。裝修補償是根據企業裝修的投入來確定，與房屋重置**核算一個道理——通過折舊來換算裝修費用。其中又有重灌修和輕裝修之分。
普通企業的廠房都是輕裝修，更多的是附屬物的問題，比如空調、**、暖氣、管道、排水等。重灌修主要是指賓館飯店這類商鋪型的對外經營的企業。裝修比較繁瑣，補償就會比較高。
第五，不可移動的附屬物。指不可移動的附屬物及其附屬設施。企業有很多裝置設施是不可移動的，一旦移動就會貶損價值，然後通過原價計算折舊價。
在實踐當中，徵收方認為所有裝置設施都是可以移動的。但是我們必須瞭解，可移動裝置設施的補償是搬遷費，不可移動的是重置費。
人員安置費。這隻針對具有人員屬性的情況——集體土地成員或者是國有企業員工。普通的私營企業、****和股份公司沒有人員安置費，這些企業的相關費用都累積到停產停業損失中了。
還有一些補償獎勵費用，是作為一個企業整體應該獲得的補償效益。
無證廠房拆遷補償標準是怎樣的？
4樓：胡珊珊律師
回答提問
你好回答
您好提問
問你過問題，拆遷，營業執照現時間嗎
回答在有營業執照的商業用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業損失補償、裝置搬遷補償、裝置損壞補償等補償專案。其中營業損失補償最為客觀。
提問只要有營業執照，都要賠的嗎
回答是的
提問管不管營業執照辦的時間
賠不賠，和營業執照辦理的時間有關嗎
麻煩你給我說一下這個問題下
回答與營業執照辦理時間沒有關係
原則上,只要辦理了相關的法律手續(包括營業執照等),在拆遷過程中就應該得到相應的補償,即按照正常營業收入為計算標準,補償實際經營人的經營損失
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5樓：
公司拆遷補償標準是怎樣的？
6樓：匿名使用者
無證廠房拆遷
補償安房屋面積
進行補償，其它類
協商解決
企業拆遷會有什麼補償標準？
公司拆遷補償費用包括哪些？
7樓：北京冠領律師事務所
你知道企業拆遷補償包括幾大方面嗎？
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