1樓：教育愛好者
社群業委會籌備組由業主代表5-13人的單數、物業所在地街道辦事處或者鎮人民**代表1人以及建設單位代表1人組成。
籌備組業主代表由業主聯名推薦產生，根據推薦人數的排名順序確定；推薦人數相同的，可以抽籤確定排名順序。
一般情況下，業主委員會有兩種產生方式：
1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程式產生。
2、對於較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。
業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成 。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力。
（二） 遵守國家有關法律、法規。
（三） 遵守業主大會議事規則、管理規約，模範履行業主義務。
（四） 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔。
（五） 具有一定的組織能力。
（六） 具備必要的工作時間。
2樓：法妞問答律師**諮詢
業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單陣列成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
什麼是業主委員會 業主委員會有哪些職權？
3樓：中國法制出版社
現實問題
劉某得知自己的小區在選舉業主委員會，他也想參加，但是他不知道業主委員會究竟是做什麼的，有哪些職責？
律師解答
業主委員會是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。業主委員會由業主大會從全體業主中選舉產生，經**批准成立的代表物業全體業主合法權益的社會團體。其合法權益受國家法律保護。
業主委員會的宗旨是代表本物業的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。
法條連結
《物業管理條例》
第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（1）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（2）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（3）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（4）監督管理規約的實施；
（5）業主大會賦予的其他職責。
4樓：搜狐焦點
很多小區都有自己的業主委員會，但是對於一些人來說，可能並不熟悉什麼是業主委員會，那麼對其職責也就更不瞭解了。下文就為您解答業主委員會的概念以及職責。
一、什麼是業主委員會
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。
二、業主委員會的職權
1、召集和主持業主大會；
2、執行業主大會的決議；
3、向業主大會提出修改《業主大會公約》、《業主委員會章程》的議案或其他議案；
4、佔有、使用和處分公共財產，收取公共財產的收益；
5、佔有、使用和處分公共維修**，收取公共維修**的收益；
6、收取和支配物業管理費；
7、與水、電、燃氣、暖氣等**商，或者與**、物業管理、有線電視、網路等服務商，或者與律師事務所、會計師事務所、公證處等社會中介機構簽訂合同，行使合同權利，履行合同義務和承擔可能的法律責任；
8、僱用業主委員會的工作人員，決定業主委員會工作人員的報酬，行使勞動合同的權利，履行勞動合同的義務和承擔可能的法律責任；
9、制定和執行小區的管理制度；
10、當業主違反《業主大會公約》、業主大會決議、業主大會制定的基本管理制度、或物業管理委員會制定的管理制度時，或者當公共財產受到損害時，代表全體業主提起訴訟或非訴訟程式。
（以上回答釋出於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：
業主委員會有什麼職責？
6樓：手機使用者
那些寫去什麼部門投訴的，根本沒用。
廣東中山市坦洲鎮皇爵廣場的物業，感覺他的權利都凌駕在這些部門之上了。一千多個業務投訴了10年，業委會都沒有成立起來。物業根本沒有把業主名單交給有關部門處理，有關部門也沒有采取任何措施來要求他們提交。
什麼是業主委員會？委員會職責有哪些？
7樓：搜狐焦點
一直以來，業主委員會就是小區裡不可或缺的一部分。小區的規範管理離不開業主委員會的監督，業主們的利益需要業主委員會來維護。那麼，業主委員會是如何成立的？業主委員會的職責都有哪些？
什麼是業主委員會？
業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。
業主委員會一般是由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單陣列成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。
業主委員會的職責有哪些？
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（四）監督管理規約的實施；
（五）業主大會賦予的其他職責。
（以上回答釋出於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為準）
8樓：河北劉律師
業主委員會是業主大會的執行機構，是溝通業主和物業公司的橋樑，履行下列職責：召集業主大會會議，報告物業管理的 實施情況；代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。
9樓：
業主委員會的職責有什麼？
什麼是業主委員會？如何成立業主委員會？
10樓：中國法制出版社
現實問題
老李購買了某套商品房後，得知該小區已經有業主委員會了，他向業主委員會表示，想要參與進去，但是遭到了拒絕，老李想不通，為什麼他成為業主了，卻不能進入業主委員會，業主委員會究竟是如何產生的？
律師解答
業主委員會委員必須由業主擔任，一般設主任、副主任、祕書及其他幹事。與業主大會一樣，召開業主委員會必須有過半數委員出席，作出的決定也須經過半數委員同意。因此，業主委員會的委員人選非常重要，關係到全體業主的切身利益以及物業公司管理工作的成敗。
在物業管理中，業主委員會只扮演監督的角色，不介入具體操作。根據《物業管理條例》的規定，業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**備案。
法條連結
《物業管理條例》
第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**備案。
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。
業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。
11樓：搜狐焦點
很多小區都有業主委員會。但是對於新業主來說，可能還不清楚什麼是業主委員會，自然也就不知道業主委員會的成立流程了。今天我們就一起來學習一下業主委員會這一名詞，並明晰成立業主委員會的一般流程。
1. 什麼是業主委員會？
所謂業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。由業主選舉產生，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。
2. 業主委員會的產生方式
一般業主委員會有兩種產生方式：1、由業主或業主大會會議選舉產生，依照《物權法》、《物業管理條例》，以及各地的相關辦法依照程式產生；2、對於較大小區，業主先按照樓選舉各自樓委會，然後每個樓委會推選代表，集中而成業委會；這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。
3. 業主委員會成立條件：
1、入住率達到50%以上；
2、首批物業交付滿2年,並且入住率超過30%的；
3、首批物業交付滿3年的。
4. 業主委員會的人數設定
業主委員會的恰當人數，可以按照如下規則估算：最接近「小區總戶數*2%」的單數。由此可以保證小區業主的較高質量的溝通覆蓋。
比如，對於1000戶的小區，1000*2%=20，較好的委員數量為19或21。
5. 業主委員會的成立流程
業主委員會成立流程圖如下：
以上就是業主委員會的一些基本情況以及成立流程。新業主們你們清楚了嗎？
（以上回答釋出於2015-12-23，當前相關購房政策請以實際為準）
業主大會和業主委員會有什麼關係？
12樓：法律出版社_法訊網路
業主大會是由物業管理區域內全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，業主委員會則是業主大會的執行機構，負責對具體事務的執行。業主委員會委員是從業主中選舉產生，一般由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。業主大會負責選舉、更換業主委員會委員，並監督業主委員會的工作，業主委員會在業主大會賦予的許可權內完成相應工作。
業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
什麼是業主委員會？能代表業主起訴嗎？
13樓：搜狐焦點
一、什麼是業主委員會
所謂業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業服務公司管理運作的民間性組織。業主委員會的權利基礎是全體業主對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項進行管理和監督。
物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築物區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督業主對建築物享有以上權利，但業主權利是分散的，因此必須存在一個組織機構來代表全體的業主執行和保護其享有的合法權益，此即構成了業主委員會產生的理論條件。產生的業主委員會為業主大會的執行機構，執行業主大會的決定事項，履行相應的法定職責。
二、業主委員會能代表業主起訴嗎？
業主委員會的職責決定了其在涉及物業管理領域的訴訟中它是適格的主體。《物業管理條例》第十九條規定，業主大會、業主委員會應該依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業無關的活動。因此，業主委員會作為業主的社團組織，其職責是在物業管理活動中代表和維護業主的合法權益。
由於物業管理活動糾紛而形成的訴訟中，業主委員會是適格的主體。當然，業主委員會在行使此項權利時，必須是基於業主大會的授權。
1、物業服務企業違反合同約定損害業主公共權益的;
2、業主大會決定提前解除物業服務合同，物業服務企業拒絕退出的;
3、物業服務合同終止時，物業服務企業拒絕將物業管理用房和《物業管理條例》第二十九條第一款規定的資料移交給業主委員會的;
4、其它損害全體業主公共權益的情形。
現階段實踐操作中，人民法院在審理以業主委員會為一方的糾紛案件時應當認可其具備一般的訴訟主體資格。但應重點審查以下幾點來判斷業主委員會在具體個案中是否為適格主體：
1、業主委員會的成立是否符合法定程式。業主委員會應當依法成立，須經業主大會選舉產生，並經房地產行政主管部門備案登記;
2、業主委員會提起訴訟是否經過業主大會(業主代表大會)的授權。業主委員會在現階段承認其訴訟主體資格，是一種權宜之計。為防止業主委員會濫用職權，業主委員會每一次提起訴訟都必須經業主大會或者業主代表大會決議，以便在程式上確保業主委員會提起訴訟反映了廣大業主的真實意思。
3、是否在物業管理糾紛範疇內。業主委員會不得超出職責範圍提起訴訟。
4、是否涉及全體業主的公共利益。業主委員會的訴訟主體資格有其侷限，並不是在所有訴訟中業主委員會均是適格的主體。在物業管理法律關係中，業主委員會代表業主大會行使權利。
在物業管理糾紛中，業主委員會可以成為訴訟關係主體，就管理過程中的一些糾紛行使訴權。但在侵權訴訟或者物權的處分上，業主委員會不能成為訴訟主體。
（以上回答釋出於2017-10-26，當前相關購房政策請以實際為準）
業主委員會要承擔哪些職責，業主委員會職責是什麼？
業主委員會履行下列職責 一 召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 二 根據業主的意見 建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案 選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定 三 代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 四 根據業主的意見 建議...
業主委員會成員必須符合哪些條件，業主委員會成員應具備什麼條件
根據2009年中華人民共和國住房和城鄉建設部頒佈的 業主大會和業主委員會指導規則 第三十一條，業主委員會由業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。業主委員會委員應當是物業管理區域內的業主，並符合下列條件 1 具有完全民事行為能力 2 遵守國家有關法律 法規 3 具有一定的組織能力 4 具備必要的...
業委會成員必須是業主麼，業主委員會的成員必須是房主嗎？
必須由社群的業主選擇。1 業主委員成員是由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。2 業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，由5至11人單陣列成。3 業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。在正常的業委會...