1樓：華律網
首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關於違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。
有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關於違約金金額的確定，根據規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。而當開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行，當事人可以請求解除合同。購房者維權可以先與開發商進行溝通協商。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2樓：深圳商務律師
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定：「根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人延遲交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消失」。因此，開發商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程式辦理。
開發商延期交房，購房者還可以主張違約金，沒有違約金條款的，可以要求開發商賠償損失。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條如下解釋：「商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。」
購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、簡訊息、報紙公告、銷售廣告、**、錄影、**相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。
3樓：皆有可能
對於無 良開發商，需及時依法維 權。一旦過了3年訴訟時效 有理也喪失勝訴權。 所以 購房者可委託律師，向房屋所在地人民法院起訴，可要求開發商支付。
逾期付款違約金，違約金利息，案件受理費，保全費，保函擔保費等。
4樓：正氣長春
如果購房人和開發商簽訂了購房合同，而開發商違約，延期交房，其行為是違法的，購房人可以要求開發商按合同約定，支付違約金，立即交房。
如果合同中沒有約定或者約定不明確，可以要求開發商退房，並賠償利息。
交納了定金，退房時可以要求雙倍退賠。
協商不成，到法院訴訟解決。
5樓：匿名使用者
您好！您可以通過以下途徑維權：
1、與開發商進行交涉，讓開發商方面給出合理說法；
2、如果開發商的處理方式不合理的話，您可以到消費者協會投訴；
3、如果消費者協會處理不了，建議您找工商局找負責房屋合同問題的工作人員解決問題；
4、如果工商局參與後，開發商還是無作為的話，您可以向法院起訴。
6樓：北京刑事律師劉高鋒
依法提起民事訴訟。要求開發商按照約定履行交房和辦理產權證的義務。
並要求其承擔遲延交房的違約責任。
另外，根據您的陳述，開發商應當是在欺騙你。因為沒有預售許可證是不允許銷售房屋的，開發商若無預售證其銷售行為屬於違法行為。祝好
7樓：匿名使用者
也就是我怎麼才能讓開發商支付給我違約金. 第二,現在開發商提供的房子是有第
一、上法院第
二、一定要看第
三、沒入住當然不交，如果要交是開發商交不
8樓：匿名使用者
合同條款裡如果沒寫那就好難哦。曾今的案例，法院沒有支援。
9樓：唐僧騎驢看世界
開發商延期交房，身為業主該如何維權投訴？學會「這些」少吃虧！
10樓：陳大蝦
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回答您好，這邊正在為您整理答案，稍後馬上回應您。
以申請退房，也可以讓開發商支付違約金
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。
七、存在合同欺詐等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
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11樓：生落張愛
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回答因對方延期交付房屋，起訴對方要求支付違約金的流程如下：
1、撰寫起訴狀，準備購房合同等其他證據；
2、到人民法院提起訴訟，提交起訴狀、證據；
3、法院受理後，只要符合起訴條件，會在七日內立案。根據《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。第一百二十三條規定，人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。
對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
法律依據
《民事訴訟法》第一百二十條第一款起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。《民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。
符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
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12樓：匿名使用者
看下合同上是怎麼寫的，有賠償的條文吧。
房子延期交房，如何才能維權？
13樓：華律網
首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關於違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。
有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以要求解除購房合同。關於違約金金額的確定，根據規定，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。而當開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行，當事人可以請求解除合同。購房者維權可以先與開發商進行溝通協商。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
14樓：生落張愛
回答因對方延期交付房屋，起訴對方要求支付違約金的流程如下：
1、撰寫起訴狀，準備購房合同等其他證據；
2、到人民法院提起訴訟，提交起訴狀、證據；
3、法院受理後，只要符合起訴條件，會在七日內立案。根據《民事訴訟法》第一百二十條第一款的規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。第一百二十三條規定，人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。
對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
法律依據
《民事訴訟法》第一百二十條第一款起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。《民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。
符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
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首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關於違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以...
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首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關於違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以...
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