1樓：愛運動的小妮
消費者在購房前應當仔細審閱房屋買賣合同中對房屋及配套設施(如：門、窗、管道等)質量的約定，驗房時最好請專業人士進行檢驗。入住後發現有質量問題，可以從房屋是否審批、是否具備竣工驗收報告及通過房屋質量鑑定等渠道維護合法權益，不能憑藉主觀臆斷認定房屋是否存在質量問題。
購房者可找相關部門進行鑑定，用鑑定結果維護自己的合法權益。
新買的房子牆皮脫落，業主應怎麼進行維權
2樓：
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可請求解除合同和賠償損失的。
判斷是否屬於「嚴重影響正常居住使用的情況，要通過實地勘察或鑑定進行綜合評定。
一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，要求開發商承擔修復責任，並賠償損失；確實無法修復，再要求解除合同和賠償損失。
二是修復後是，否仍然存在威脅購房者人身、財產安全的因素。如果房屋修復後，仍然不能保證購房者的人身和財產安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，並要求開發商賠償損失。
三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。
新買的房子牆皮脫落，請問買房糾紛找哪投訴
3樓：匿名使用者
可以起訴開發商，因為你是和開發商之間簽訂的房屋買賣合同。
起訴時，你可以提供房屋買賣合同、房屋牆面出現大面積空鼓裂縫的**、和開發商之間談話的錄音等作為證據
向有關行政主管部門反 映、投訴。四、協商調解不成，可以通過訴訟、仲裁等司法程式解決。
毛坯房2年半沒裝修，牆面出現空鼓由誰負責？
4樓：奇施表覓柔
終於快交房了，拿到鑰匙很是高興，準備裝修了這段時間都忙著跑裡跑外準備材料。但在交房的同時也要學會毛坯房交房時如何驗房，不然到時候被開發商忽悠了都不知道。因為可能會有一些小小的環節，被忽略了，你自己也不是很清楚。
那這樣的話交房就要學會一些技巧，對自己更有幫助哦！ 毛坯房屬於只進行了初步裝修的房屋，根據它的裝修狀態，又被稱作為「初裝修房」。收房驗房一直是並列進行的環節，對於毛坯房來說，收房驗房是必不可少的一個工作。
本篇百科一起走進毛坯房收房驗房，將為大家介紹毛坯房收房驗房步驟，要點以及**等內容。 步驟毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然後才是牆體，水電及門窗。
一.結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連線處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。
二.牆體：牆體質量不過關，裝修後牆面容易出現開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。
1.牆面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。
2.牆體是否垂直，可以專業的測量尺緊貼牆面來查驗。
3.牆體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對後期裝修很不利。對此，業主需警惕。
三.水電：水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極為重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防後患。
四.門窗：門窗安裝是否符合標準，對居住質量有很大的影響。
若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。對於房屋門框，要查驗框槽的完好情況。
新手都要學會毛坯房交房怎麼驗房的不然到時候會被開發商利用哦。 之前我也不懂，剛拿房嘛也沒有什麼經驗，去了一個朋友那裡她教了我很多這學問的知識。 以上就是毛坯房交房時如何驗房的一些介紹，希望對你有幫助！
親的認可是我的最大動力哦！
5樓：匿名使用者
如果在當初購房時協商的保修期內的話，則由物業管理處承擔。
物業管理處承接了開發商對於房屋保修的責任，所以如果房屋在保修期內出現任何質量性的問題，都可以去找物業管理處進行維修。可以撥打該樓盤的物業管理處**，讓他們工程部的人員過來核實問題發生的原因及修補方案。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第三條 本辦法所稱房屋建築工程質量保修，是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。
本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
第四條 房屋建築工程在保修範圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。
資料參考百科《房屋建築工程質量保修辦法
6樓：小情歌3竸檉
商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至於《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關於房屋質量的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。
7樓：我可能真是好人
按照法律來說應該是開發商的責任，因為房子還在保修期內呢。這都是施工管事和質量不到位引起的，
但是，在中國，維權成本太高了，時間也浪費不起啊，
第一，要是正常人家負責的話，你找物業，物業找開發商，開發商找建築商，建築商找包工隊，你得等很久，跑很多趟，
第二，他們要是不負責任的話，託久了你只能打官司，就算最後贏了，時間更久的
第三，空鼓是牆外面的抹灰引起的，也就一公分到兩個分，就算好幾處，面積大點，也沒多少啊，就家裡的牆面能有多大啊，咱們裝修的時候把空的剷下來，多買幾代石膏，讓工人補上石膏就行了，一袋石膏也就二十塊錢，工費也花不了多少的，
不是我不想讓你找他們賠償，實在是這事找他們沒有自己弄弄划算，有和他們費勁的功夫，去馬路上發發傳單修補牆面也就夠了，還能剩不少，
房屋外牆脫落應該找誰來維修（開發商已經不知去向）
8樓：匿名使用者
如在保修期以內的，找施工單位維修。 如在保修期以外了： 提請業主委員會，召開業主大會，經三分之二以上業主同意，動用物業維修專項資金進行維修。
若物業維修專項資金不足的，由全體業主按面積比例分攤。
9樓：匿名使用者
打114查詢.有一些工程方面的公司.他們人手多.叫他們就有能力幫到你
我5年前買的房子內牆表面牆皮脫落應該找誰？
10樓：卑興生
一般建築土建類保修期為一年，過期後只能自行修復，或請物業管理公司給予有償服務……！祝你好運！
牆皮脫落，物業有沒有責任修?還該不該交物業費?有什麼法律依據
11樓：匿名使用者
如果是自己房內的牆皮脫落，只有你自己維修了，如果是公共部分，物業應該維修，物業費還是要交呀，自己不能失理
12樓：朱招輝
一般情況下，只要你裝修過了，物業不負責維修。
但分兩種情況：1.如果是以前開發商施工的基層膩子和麵層的水泥脫落，可以和物業交涉，屬於施工方的責任。
2.如果是你裝修時，重新颳得膩子脫落的話，最好找給你裝修的施工對，一般裝修公司保修兩年，隱蔽工程保修5年。
13樓：匿名使用者
以新房為例：內牆牆皮脫落屬於房屋質量問題，由開發商負責維修，物業可以協助聯絡但不負有維修義務。外牆牆皮脫落亦屬於房屋質量問題，應由物業公司代表業主要求開發商維修，物業公司不履行義務的，業主可以督促。
因此，物業公司沒有維修責任，業主應當繳納物業服務費。
另外，即使在其他問題上物業公司負有責任，業主也不可因此不交物業費，一碼是一碼。物業公司服務不到位，應由業主委員會督促解決或更換物業公司，業主不得以此為由拒繳物業費。
住了兩年牆皮脫落了，真的是受了潮了嗎？
14樓：武戰啊
大家買了房子都會裝修。裝修能夠充分的體現屋主的品味。牆面佔了裝修的很大一部分。
很多人的牆面裝修以後沒有過多久就出現了牆皮脫落的現象。很多人用受了潮作為牆皮脫落的解釋。那麼，住了兩年的牆皮脫落了，真的是受了潮嗎?
牆皮脫落有很多原因。牆壁太過潮溼。南方的天氣潮溼，一些地區甚至有梅雨天氣，長期潮溼膩子的成膜性不好，所以會出現脫落現象。
刷牆壁的過程中牆壁不是一遍就能刷成的，需要一遍一遍地進行加固。很多時候裡面的那一層還沒有完全乾，就先刷了一層，就會出現時間長了牆皮脫落的現象。
在新房入住一兩年以後，會出現一種地基沉降的現象。地基沉降的過程中發生了牆體拉伸就會造成牆體裂紋或者牆面起皮開裂。
裝修公司偷工減料。有些裝修公司裝修時為了省錢，原料配比不合理，像塗料中水分摻雜過多，裝修不到多長時間牆壁就會開始掉皮。主要是因為材料的問題。
牆面膩子混合攪拌不均勻。混合攪拌不均勻也是造成膩子脫落的主要原因。攪拌機器五花八門，攪拌不均勻就會引起牆面脫落。
牆面存在有物面油汙物質，底子清理不乾淨，導致成膜以後附著力不好，也會造成牆面的脫落。
塗料的過度稀釋，使得牆面過分光滑，塗刷以後塗料膜太薄，附著力不好，也會產生開裂脫皮的現象。
所以說在裝修的時候一定要嚴格把關。用質量稍好一些的塗料，同時刷牆師傅的功底也很重要。
15樓：匿名使用者
去除牆受潮發黴小妙招
如果牆面起黴不嚴重的話，先用是刷子或者是幹抹布將牆上的黴斑去掉，一定要是乾的刷子或抹布，否則容易導致牆體更嚴重的起黴。將牆上的黴斑刷乾淨之後，然後用毛巾沾上酒精來擦拭牆體。如果，黴斑比較多的，可以在用酒精擦拭乾淨後，在使用漂白粉兌水，漂白粉與水的比例是1：
99，將兌好水的漂白粉噴灑到發黴的牆面即可。
我們牆面起黴是因為家中牆面沒有做好牆面的防水、防潮，或者是牆面有滲水的情況，所以我們在將牆面的黴斑清理乾淨之後大家可以在牆面塗刷一層防水的塗料，這樣就可以起到預防牆面再次發黴的情況。還有就是我們家中要時常開窗通風。
牆面裝飾材料
1、釉面磚有白色、彩色、印花彩色、彩色壁畫等多種色彩。其特點是表面光滑、色彩靚麗、易清潔、防水，可作為廚房、衛生間的牆磚使用，也可作為客廳、餐廳的地磚使用。
2、矽藻泥是一種高效的吸光材料，能有效調節空氣溼度，吸附甲醛，淨化空氣，給人一種柔和、舒服的感覺，被廣泛使用於家居牆面之中。
3、飾面石材的種類很多，但只有大理石和人造飾面板被廣泛用於內牆裝飾來營造出高雅氣派、富麗堂皇的視覺感。
4、牆貼是用pvc材料做成的貼畫，具有防水、防潮的特點。其與傳統的手繪牆不同，不需要自己動手作畫，只需動手揭開保護膜直接貼上即可。可用於廚房、衛浴間、臥室、牆角、客廳等場所。
5、飾面板的種類包括護牆壁板、木牆裙、罩面板、膠合板、塑料板、鋁合金板、不鏽鋼板、鍍塑板以及鍍鋅板和搪瓷板等。其中膠合板是目前市面使用最多的材料之一，按層數可分為三合板、五合板等，按樹種可分為水曲柳、櫸木、楠木、柚木等。
16樓：擎天大菊
牆面空鼓？
房屋裝修完成驗收時不懂怎麼正確的進行驗收，施工工藝以及質量業主自身無法看出好壞。新房裝修不到一年，牆皮就開始不斷脫落，售後無人。請專業人士幫忙診斷，是很嚴重的空鼓，現在又重新進行裝修，悔不當初啊！
*那到底是什麼原因造成牆皮脫落的呢？
塗料膜破碎成小片從物面上浮捲起來，逐漸掉落，這就叫開裂脫皮。
*牆皮脫落原因有如下幾種:
①物面有油汙類物質，底子清理不淨，結膜後附著力不好。
②塗料過度稀釋，物面過分光滑，塗刷後塗料膜太薄，附著力不好，產生開裂脫皮現象。
③在水泥抹灰面上末刷清油就嵌批膩子，刷塗料會使塗膜大片捲起掉落。因為未刷清油的底層吸油力較強，膩子和各層塗料本身油分被底層吸收而減少，使塗料成膜後容易變質發脆。
④底塗料未乾透就塗刷面塗料，日久底花乾燥而收縮，面塗料就會開裂。
⑤塗料質量不好，塗料內樹脂、膠質成份太多，成膜後易脆裂。
⑥基層不幹燥。
*如何正確的操作？
①清除基層油汙雜質，基層要光潔、平整、乾燥，含水率不得大於10。
②須刷清油的基層不能忽略，尤其是在水泥抹面上，必須刷清油後再嵌批膩子。
③注意塗料內樹脂、膠質成份適當，待底塗料於透後，再刷面塗料。
所以，在進**屋裝修前一定要認證選擇裝修公司，切勿因為單方面的**上的**而胡忽略後期的施工問題，不然裝修完成後，各種裝修漏洞不斷，不僅嚴重影響到了日常生活，而且浪費了時間精力金錢還得重新進行二次裝修，得不償失。
我買房子付了全款兩年才可以交房 開發商只給我一張收據 說發票要等到交房子的時候在拿這個收據去換
可以的，這個是不動產發票。不動產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋 建築物這些業務使用的，開發商開的，就是不動產發票。2007年2月15日啟用，從 3月1日起 凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項 含預收款 時，必須開具稅務機關統一印製的 銷售不動產統一發票 以下簡稱 不動產發票 ...
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房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。交易過程中需要交納以下費用 1.契稅 一般由買方繳納,雙方另有約定除外 2.營業稅 一般由賣方繳納,雙方另有約定除外 3.個人所得稅 一般由賣方繳納,雙方另有約定除外 4.二手房的買賣雙方各交納成交 的萬分之五的印花稅 拿到房產證能...
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