1樓：雜談鮮事
如果說這個風險完全是由投資者承擔的，那這個去槓桿也不會那麼急迫，但是現在最關鍵的問題是投資者在本身資產破產的情況下，他的本金都沒有了，他就放棄了，尤其是買房子投資這種行為，比如他只有100萬的本金，現在房子每棟降了30萬，意味著他現在把全部的本金都賠進去，他也不能夠償付房子的貸款，那這個時候他就會選擇放棄，讓銀行收回去，最終承受這個惡果的還是市場還是銀行，所以這種行為是被嚴格限制的。
2樓：珈藍利珠
貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢？首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款餘額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款餘額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款餘額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！
望採納，謝謝!
住房貸款一般可以貸多少年？
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差
希望能幫到你來自：求助得到的回答
20年的按揭貸款買房如果中間有錢了能提前還嗎
可以提前還 沒有違約金 你提前還的錢是不用交利息的 很適用
如果在銀行已經有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
可以辦理，買房和其它消費貸款或經營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65週歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;
在工行開立個人結算賬戶，銀行規定的其他條件。
3樓：百科機智小達人
有可能會出現虧本的情況。如果房價保持穩定或者**的話，那麼將會虧本。
4樓：楓殺
這要看你買的房子增值了沒有，就目前房地產市場來看，你就會虧本。
5樓：凝露為霜時
既然是貸款買的房子，還了兩年房貸，現在如果想原價賣出去，那麼虧的就應該是兩年的房貸，加上利息還有你交的所有房款的利息。
6樓：一輪明月呼
你可以算一下，比方你這個房子買了一年賣出去了，一年你花了多少利息，你要高於這個價錢賣出去你就不會虧本了呀，但是買房之前要選擇好地段和周圍配套設施，這樣將來出手的時候會容易一些！
7樓：鑽誠投資擔保****
那要看自己還款的額度以及貸款的利息還要看當前房子的市場**來定的。
8樓：13381004139張
會損失償還的利息錢和房子升值的錢，很不合算，因為房子會升值。
9樓：
貸款買的，原價賣，現在說簡單點，如果你不打算再買，對方付剩下的貸款，那就賺這個錢了。
10樓：璀璨離一人
首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。
現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；
如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款餘額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。
如果你還了10萬，貸款餘額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房
如果你還了40萬，貸款餘額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。
綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。
如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。
極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！
11樓：棣棠酒
還了兩年,不能按利息二十萬來算！
不住的房子, 從投資角度看，「賣掉」和「出租」哪個更合適?
12樓：看趣君
從投資的角度來說，閒置房子的該直接變現還是出租，個人認為不可一概而論，首先要明確的就是你的房子是個什麼情況，不同地段、不**型等因素都會在不同程度上影響你的投資收益。因此，對於房子的判斷一定要有比較客觀的認知和評價，如果自己缺乏一定知識和客觀，也可以藉助中介來幫你評估，主要關注的問題有兩個。
第一、房子的地段。如果房子的地段良好，比如出門有比較方便的交通，又或是非常適合居住、綠化和物業非常好。要麼就是有比較好的教學資源，附近有比較多的學校可以選擇。
更或是附近是商圈、寫字樓、產業園之類，有一定上班族數量的保證。那麼就可以說明房子的地段是比較好的，比較容易出租。並且租金會比較高，那麼作為投資是有絕對價值的。
第二，房子的升值空間。如果房子的地段不算好，該地段出租的價位普遍不高，那麼出租看起來的確不是個很好的選擇。但也不用著急就把房子賣了，不妨先了解一下房子的升值空間大不大。
比如近年有什麼建設計劃，修建醫院、地鐵、車站等等都會帶動整個地段升值，房子自然也有很大的升值空間。當然，如果該地段未來沒有這種規劃，長期的出租**也不高，那麼出手變現也是不錯的選擇。
當然，以上兩點只是一個參考因素，每個地方有自己的購房政策和具體情況。閒置房是要出租還是出手，都需要從多方面來考量。很多時候當你無法評估房子的時候，不妨多看看同小區或周圍地段的出租和賣方的數量，管中窺豹就會發現很多意想不到的真相。
所以，歸根結底還是要自己先去了解線下真實情況。
13樓：生活全知了
從投資角度來看，一些地段不理想，沒有升值空間的房子適合賣掉。因為房子所處的地理位置，在很大程度上決定了房子的升值空間，所以地段不好的房子升值空間較小，這類房子留在手裡也不會賺到錢，倒不如早點轉手賣掉回款。
14樓：阡陌上花開
租出去還是賣出去，對於這個問題其實是沒有標準答案的。但是我傾向在現金流充裕的情況下，不論是否出租，都最好保留房子，因為在可以預期的一段時間內，房產依然是最能夠抵禦通脹並有所增值的，你說這套房子你不住，那麼，可以知道你是有其他的房子住的，具體租合算還是賣合算要考慮很多的問題，你的房子在幾線城市，位置如何，租金多少，這都是應該考慮的問題。
我建議你可以看一下當地的房價與租金的之比，如果租金的回報率高於5%，那您還是把房子出租出去比較好，這樣的回報率還是不錯的，你可以租房收長期的租金。但是房價與租金之比低於2%或者比這個還低，這說明這套房子根本沒有投資價值，而且前期當地房價也漲得很高了，所以建議您還是賣了為好，不過前提是你能賣的出去，因為現在的房價市場看似出價很高，其實也只是有價無市罷了。
但是從長遠看的話，房子是用來住的而不是用來炒的。這個新定位決定了未來政策導向是我們買房為了啥。我覺得，長效機制確定後，不怕你買多套房子，市場成熟了，機制也完善了，你隨便買唄，只要你想買。
但你必須做好交房產稅或空置稅的準備。
15樓：拱央
如果說自己的房子在閒置的情況下，在現在的市場上來看賣掉也許更加的划算。現在的房地產雖然暫時出現於穩中**的趨勢，但是這樣的趨勢我個人覺得不會維持太久。在今年兩會的時候，國家已經逐漸推出豪宅稅這一舉措，也就是說按每個戶上的人口比例以及名下的房產，並不是一個人可以允許幾套房產，而是每家每戶每個人只允許擁有60平米的使用權。
超過60平米是需要繳納豪宅稅，而且豪宅稅並不是一次性繳納，而是每年都會收取，所以家中的房子越多，對於自己今後的影響就會越大。我記得在幾年前非常流行一句話叫做以租養貸，當我們沒有能力選擇全款購房，我們就貸款買一套房子，然後用租金來還貸款，但是這樣的方式放在現在流不通，因為大家手裡都握著幾套住房，都想快速脫手。
所以市場上房屋單價會劇烈下降，到那個時候別說租房子就往外賣都非常的困難。所以趁著現在市場還是比較不錯，就算自己不會賺很多錢也要把房子賣掉，我覺得房子他根本不是一種投資理財的方式，這就是一種賭博。
尤其是貸款買房者，這更是一種賭博，建議大家應該謹慎自己的行為。在所有的投資方法當中，我個人覺得**是一個最好的投資方式，幾千年以來**都沒有出現大幅貶值的情況。而房地產泡沫時有發生，只不過這一天的到來時間長短各不相同。
16樓：匿名使用者
現在很多人去外地發展了，就會空下家裡不住的房子，或者是房子住了很久，家裡直接買了新房住，剩下的老房子，很多人不知道是留著還是賣掉，問了很多朋友，大家也是意見不一樣。對於這個問題，今天就來和大家一起討論下吧，「房子」不住，「賣掉」和「出租」哪個更划算？看完你就明白了！
對於一些家裡有兩套房子的人，不住的房子一般都是拿來出租，稍微裝修的好一點，給年輕人住。通過收租過日子，不但比較收入穩定，輕鬆，如果房子地段和戶型還不錯，就不怕沒人租。這種的確是大部分都會這樣做，尤其是房子地段還不錯，交通方便且還有升值空間的房子，留下來慢慢等升值。
那如果這個房子地段比較偏遠，且交通不方便，戶型條件也不是很好的房子，這種房子回報率太低，很難再漲價了，建議儘早賣掉，還讓人覺得安心點。
所以，還在糾結的朋友，是不是心裡就已經有答案了呢。房子要留要賣，還是主要看房子的漲值空間大不大，如果沒有什麼漲值的空間了，就沒什麼必要還留著了。但是具體情況，具體分析，每個人的情況不一樣，要跟劇實際情況去分析，選擇才更加適合自己。
貸款買的房,還了兩年,原價賣會虧掉這兩年還的利息嗎
不僅會虧掉利息,由於貨幣在不斷貶值,你原價賣還會賠很多錢,具體賠多少需要看貨幣貶值程度,如果再過兩年你會發現,你原價賣出會最少虧一個臥室出來 我買房子,貸款50萬。三十年付清。假如說兩年後我一次性付清了。還需要還利息嗎?還需要還多少。貸款總額500000假定年利抄率4.90 貸款年限30 年 等額本...
房屋商業貸款59萬,貸款30年,已經還了兩年半了,現在提前還款划算嗎
等額本息貸款30年提前還款划算。銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調整的情況下，月供一樣多，但是每個月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規定是放款的前一年裡不受理提前還貸的業務，所以你只能一年後提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機會，金額必須是5000的整數...
我的房子房產證沒到兩年，可以賣嗎
房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權證的房子，都可以自由買賣。交易過程中需要交納以下費用 1.契稅 一般由買方繳納,雙方另有約定除外 2.營業稅 一般由賣方繳納,雙方另有約定除外 3.個人所得稅 一般由賣方繳納,雙方另有約定除外 4.二手房的買賣雙方各交納成交 的萬分之五的印花稅 拿到房產證能...