1樓：黑夜獅子
您好，復首先一樓朋友說的很制對，除非房東專門去做公證過的全權委託並告知銀
行由他人代收房款，否則銀行是不會把貸款打入他人賬號的。
我們來梳理下交易中的關係，你是買房人、貸款人、抵押人（抵押房子給銀行）；房東是賣房人；銀行是抵押權人。
走到銀行放款的環節，你們這三方缺一不可，或者說還必須由房管局出面給你們做抵押登記確認這一關係，四方缺一不可。
一般情況下，房東會在你申請貸款的時候提前把後續工作都做好了（比如籤貸款合同，確認收款賬號等），坐等收款，而你的貸款銀行在審批併發放你的貸款時必定會跟你再次確認，這裡面是有很大責任的。
目前銀行通常的做法是**通知你，你只要在大約放款的那幾天留意銀行**就可以瞭解銀行是否給你的房東打款了。銀行是不會拿這事開玩笑的。
另外提醒下，一般銀行放款是在做完抵押登記後的三個工作日內，而抵押登記一般是一到二週的時間，看看你手續走到哪一步了，好估算時間。
2樓：匿名使用者
按揭bai貸款的貸款部分du，原則上都是直接zhi支付給房東的。除dao非房東和中介做回過公證，把這個事情全權答委託給中介辦理了！
否則得話，這個貸款部分是應該直接支付給房東的！
。。。這個問題你可以向銀行的貸款經理提要求。要求他們放款之後或者放款當天通知你一下，他們是有這個義務的，這樣你不就能確定是不是已經放款了麼！
3樓：賬號不能忘記
這個問題你可以去資訊銀行的啊 去看看合肥房產資訊網hf.loupan
我通過中介買的二手房，首付款付了，中介幫房主在銀行還清了尾款，房東到中介把房產證騙走了， 10
4樓：好想再愛你
只要這個中介公司在你們所在的地方有一定的聲譽。他們會幫你保住這個首付的。同時會通過法律途徑讓房主償還不同倍數的違約金具體的看合同咋寫的，但是我很奇怪中介是怎麼幫他把尾款還清的，因為想償還尾款必須要提供你的流水各方面兒的。
拋開1萬步來講，你放心，沒事兒的，能賣房子的人在各方面兒都會有登記，你的首付款一般情況的話是按兩倍還給你，再少也會把首付保住
5樓：大漠深處
只能走法律程式要回來。
6樓：品味人生啟
親，只能報警走法律了
7樓：鄉村買盤手
報警吧，先凍結房東的賬戶，
有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家？還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是 100
8樓：記憶蛋餃
貸款買二手房來，過完戶，銀行還不源會直接放款的，要bai走流程，最後的
du放款是會直接打zhi
給賣家的，打dao給賣家後是能直接取出的。合同上收款賬戶是賣家的，所以銀行放款當然是直接放給賣家。
貸款買二手房具體流程就是與賣方簽約，交付定金，雙方到房產中心過戶，3日後領證(繳納契稅)，之後雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)，銀行進行評估，按評估**與銀行簽約，再就是辦理抵押登記，與銀行一起領取他權證，最後才是放款。
9樓：匿名使用者
房子已經過戶了給買家了，他要去做房貸，錢是不是要打給賣家然後才給他？
10樓：長不大的蠟筆
好吧，我今天也想問你這個問題的，今天下午放款了，我是買方。那部分錢如果沒監管，是直接打到房東賬戶的。這邊，手機銀行裡可以查到貸款資訊，中介也會收到銀行的通知。
11樓：劉俊峰答題秀
需等銀行放款且買家確認後賣家才能從第三方賬號收到轉賬款的，所以有時貸款下不來，就等於成交不了了，就看是誰的問題違約了，再按條款執行
12樓：zimo與庚
肯定是給房東的。
bai遞件給銀行的時候，du需要雙方（賣方
zhi也可dao以委託中介公司處理），買方還需回要出答具首付款轉賬憑單，銀行櫃檯轉賬的那個單據，稽核貸款成功-通知過戶-房管局領取房產證-房產證拿到銀行作抵押-銀行放款-可以拿鑰匙了。
13樓：貸款1服務1專員
如果是通過鏈家賣的房子的話，鏈家會監管資金倆月，這倆月錢被鏈家免費用
14樓：匿名使用者
肯定是給賣家抄的。
銀行的二手房按揭款bai，是在du收取了新的房產證後，做抵押zhi，然後通過之
dao前簽訂按揭合同時備註的賣方的賬戶轉賬給賣方，所有按揭流程中買房是不會接觸到按揭款項的。
遞件給銀行的時候，需要雙方（賣方也可以委託中介公司處理），買方還需要出具首付款轉賬憑單，銀行櫃檯轉賬的那個單據，稽核貸款成功-通知過戶-房管局領取房產證-房產證拿到銀行作抵押-銀行放款-可以拿鑰匙了。
二手房貸款程式：
1、買賣雙方去銀行簽字，買房帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明，無房證明、首付款轉賬憑條；
2、賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證；
3、簽字完畢後進入審批程式，大約2周左右時間審批通過；
4、然後辦理過戶，過戶後買方將房產抵押給銀行；
5、最後，銀行打款給賣方，買方每個月還款。
15樓：l楚輕狂
這麼好嗎、不過也有一些美好
交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎
16樓：夢裡聽
從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。
不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構
根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
擴充套件資料：
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
17樓：碧水微瀾
首先說明一下，現在房子不完全是你的，至少明義不是，但實際屬於你的。
首先你的貸款下來後，你要和銀行籤合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。
你現在唯一做的就是催銀行放款，或者投訴銀行 打他們的客戶**。 因為各家銀行到年底都要限制放款額度的。
等房主拿到錢後就行了，你不用起訴誰，你不會贏，法院也不會給你立案。 千萬不要強入住，犯法。
擴充套件資料：
二手房買賣注意事項
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執**屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有**費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的**費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明**費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
在鄭州通過中介按揭買二手房，要交哪些費用
基本是正確的，費用該交的一樣不可以少，少了就過不了戶，多的也沒有，就是他們的中介費用你可以砍砍價。你放心去弄吧，他們也就轉你的中介費而已。費用算正常 9.按揭服務費 千分之一貸款額 10.中介服務費 2 成交額 500 這兩項可以砍價 1 契稅 90平方米以下首次購房的.按1 繳納 90 140平方...
買二手房按揭流程是什麼二手房按揭注意事項有哪些
二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度 期限 4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。二手房交易的流程 1.商議房價 付定金 在時,首先對樓市進行熟悉,...
二手房交易無中介具體流程，無中介二手房買賣流程怎麼做
買賣二手房的流程 1 賣方持房主 買家本人 身份證 房產證尋找一家 或幾家 放心中介委託賣房 2 中介公司留一套房主 買家本人 身份證 房產證影印件後與賣方簽訂 委託合同 釋出 資訊 3 買方看房 並達成購買意向 4 買賣雙方 中介公司三方見面，確定交易 達成買賣意向並確定交易結算資金的劃轉方式 5...