1樓：匿名使用者
你們當時的合同怎麼籤的呢？對戶主過戶這塊有註明和約束嗎？首付幾十萬如果不放心，可以買賣雙方一起去銀行做銀行資金監管，之後你把首付款打到資金監管賬號，如果他不配合沒有你同意也拿不到錢的。
具體你可以多查查二手房買賣流程，供參考。
2樓：匿名使用者
建議不能給首付，只有解完壓，過完戶得到房屋鑰匙才能付全款。可以先把除了解壓的錢買賣的雙方到銀行做履約保證，最後一手拿鑰匙一手給錢。不能因小失大。
你想僅僅2萬元他就能拿捏你，如果是幾十萬給他了，他能玩死你。
3樓：匿名使用者
按道理，交了兩萬定金就要到房產交易中心遞件、網籤合同（等於房產部門封存房子、監督交易），交稅之前你必須交付大部分房款的。網籤合同對業主形成完全約束（房子在房產局），對買主反而約束不大（大部分錢還在買主手上）。
4樓：感覺0距離
你說的問題在中介公司來說是常有的問題，所以建議你還是委託中介公司**為託！
5樓：佛光下的菩提樹
這屬於二手房買賣的常規操作，利用購買方的首付款還貸解押；
所以不用太糾結，一般操作流程如下：
1、甲、乙雙方簽定房屋買賣合同，在合同裡註明首付款專用於還貸；或雙方重新簽定補充協議中明確首付專用於還貸不可挪作他用，挪用屬違約需要承擔總房價**%的違約金即可；
2、甲方收到你的首付款預約原貸款銀行辦理貸款清償手續；
3、等銀行還款成功後至銀行取回他項權利證明（俗稱抵押證）去房地產交易中心登出原有的貸款記錄；
4、甲方貸款登出成功後甲乙雙方辦理房屋過戶手續；
做好所有房款均在第三方見證下進行，儘可能通過銀行 劃賬支付
希望對你有所幫助！
二手房，幫房主解押，如何規避風險啊？
6樓：
你幫業主解壓的話，最好去公證處做個公正， 300塊錢，這樣有保障一些
7樓：匿名使用者
最好是做個公正 證據在手 就不用怕了
8樓：林後
注意合同的條款及你要承擔的義務
9樓：匿名使用者
此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔無謂的風險，購房合同裡需註明以下幾點（若已簽好合同，和房東、中介協商增加補充協議，必須的）
1、買方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方願意雙倍返還定金。
2、約定期限：買方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾於幾月幾號前辦理好房產證，如果在約定期限內沒有辦好房產證，賣方願意雙倍返還定金。
3、中介有催促賣方及時辦理房產證的義務。
至於定金數量，就看你自己了，數量多一些對自己更有利。
二手房解押手續 100
10樓：董柒拾
二手房買賣合同簽訂後！怎麼辦理銀行解押手續！才能順利進行交易
11樓：南四區午歌
房子做了抵押，是不能**的。你付款首付，這個只能作為私人借款，不能作為售房款，也不受法律保護。如果付的款，是以銷售房屋為由，屬於欺詐性質行為，這要看他給你寫的是什麼收據了。
12樓：皆有可能
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照影印件）等材料去交易中心辦理登出。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照影印件、法人影印件、委託人影印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理登出手續。
二手房首付，房主解押和過戶正常流程是怎樣的，如何規避風險，求高手指點……
13樓：匿名使用者
你這種情況；我來分析下
1、房主需要你的首付款來還業主把房子抵押在銀行的貸款，這種情況現在二手房交易存在的比較多，基本上屬於正常的流程，一般上只要房主的資訊核實清楚就不會有什麼問題。
2、你可以和房主簽訂正常的購房合同和補充協議，協議裡面把業主需要辦理解押手續的大概時間和你覺得有問題的地方都約定清楚，這是最重要的。
3、找比較專業的大房地產經紀公司，這樣的話你的利益可以得到最大的保證。
14樓：大道至簡今始知
1、業主持身份證及貸款資料到貸款行提出申請。
2、按照貸款行要求歸還剩餘貸款及其利息。
3、接到貸款行通知後持身份證領取相關資料，然後至房管局房產交易中心指定視窗領證。
注意：上述流程是貸款行代辦撤押手續，如果貸款行不予辦理，你要持貸款行出具的《貸款結清證明》，然後在貸款行領取《他項權利證》，再持《他項權利證》及其相關資料到房管局申請辦理撤押手續，登出抵押登記，然後領取房產證。
領取房產證後，業主才可以與買受人辦理交易過戶。
買受人交付首付款，應儲存好收據，然後與業主一起去辦理相關手續，掌握還貸贖證的程序。
準備購買一套二手房，房主拿房子做了貸款抵押，房主希望我在未過戶的情況先付首付款給他辦理貸款解押。
15樓：發芽的土豆
資金託管，去銀行做資金託管，你把錢給銀行，這錢怎麼用就會在銀行的監督下你們雙方協商
買了二手房，賣方不配合過戶 公證，怎麼辦
買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方籤的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。不管是否有合同約定，雙方可以協商解決。為繼續履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家裡其他人的阻止。瞭解真實情況後，還堅持買那套房的，可以試試雙方協商處理。如果雙方協商不...
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
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