1樓：土流集團
根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十九條規定，因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已經變更了實際土地使用者的,經依法稽核批准,可將土地使用權確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除後兩年以上仍未恢復使用的土地,由當地縣級以上人民**收回土地使用權。
2樓：千祺瑞
答:房屋撤了宅基地事實應該還歸個人。
3樓：
宅基地的所有權不管什麼時候都屬於農民集體所有。
已經拆除住房的宅基地使用權問題，根據《土地管理法》 第六十二條 「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」的規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，但村民擁有新的宅基地的，其老宅基地使用權因市**登記造冊，該戶仍然可以臨時種植使用。如果農民集體經濟組織要收回宅基地使用權的，必須根據《中華人民共和國土地管理法》第六十五條「因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，由農村集體經濟組織報經原批准用地的人民**批准，可以收回土地使用權」的規定，由農村集體經濟組織報經原批准用地的人民**批准後才能收回。
搬走後的原宅基地還屬於個人的嗎
4樓：土流集團
如果只是居住地的搬遷，宅基地上原有的房屋保持不變，戶口也沒有遷出的話，都可以正常確定宅基地的使用權。
一般關於宅基地使用權的認定有幾個因素：
1、使用權人必須是集體成員；
2、必須遵守一戶一宅的原則，家庭的戶的認定按照地方的標準；
3、閒置的房屋如果損毀、坍塌超過兩年以上沒有復建的不予確定使用權；
5樓：潘增飛
收回宅基地也需要**履行法定程式，不收回之前維持原狀
本人戶口遷走後宅基地還歸本人嗎
6樓：土流集團
具體情況具體分析。
我國農村宅基地是給集體成員建設住宅的集體用地，以家庭戶為單位，遵循一戶一宅原則。家庭戶中個人戶口的遷出不影響該家庭對宅基地的使用，如果是戶主遷出，可以變更宅基地證上的戶主姓名。如果是全家的戶口都遷出，則保留地上房屋的使用權，但是之後不能再翻修房屋建設，等房屋自然的失去居住價值以後，再有集體收回該處宅基地。
農村宅基地是屬於個人不動產還是屬於集體或國家的
7樓：土流集團
我國土地分為集體所有和國家所有兩種，宅基地屬於集體所有。
《土地管理法》第八條 城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
8樓：home好人一個
農村宅基地屬於集體土地。
《中華人民共和國土地管理法》第二章 土地的所有權和使用權
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
擴充套件資料：
案例：【三農 諮詢】關於農業戶口轉城鎮戶口口宅基地和承包地的問題
我今年56歲，鹽亭金孔人，農村戶口，今年想把戶口遷到成都城鎮戶口，請問戶口轉了之後家裡的宅基地會收歸集體嗎？我還能不能再修繕房屋。另外家裡的承包地還歸我嗎？
還能不能在承包地上種地？（今年**一號檔案在金孔鎮落實怎麼樣？）
回覆內容
來信網友：
您好，您在書記信箱的來信收悉，現回覆如下：
經你反映情況後，金孔**通過與國土等其他相關部門銜接，政策解釋為村民只有宅基地使用權，沒有所有權。
宅基地不屬於遺產，不能繼承，宅基地上的房屋可以繼承，按照我國物權法及土地管理法相關規定，戶口遷出了，依舊是房屋的合法繼承人，同時按照地隨房走的原則，只要房屋不倒塌，依舊可以擁有宅基地的使用權，但是不允許翻新和重建。
但是可以修繕房屋。承包地如果一人遷出，可以由家庭其他人員繼續耕種，如果全家遷出的土地應當交回。希望以上回復可以幫助到你，歡迎對金孔鎮的**工作進行監督。
祝好！中共金孔鎮委員會
2023年5月29日
9樓：老楊安居談
祖上傳下來的宅基地，所有權屬於集體？這三大權益需要知道
10樓：匿名使用者
1、我們國家的土地只分兩種：一則是國家所有的土地；一則是集體所有的土地。
2、農村宅基地：應該是屬於集體所有的土地。雖然在現實當中，農村宅基地似乎是歸村民所有。
但法律的規定是：宅基地給本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。而且一般是按照一戶一地原則，如果子女結婚或者是落戶村集體組織，確實需要的，可以申請宅基地來建造房屋。
3、不過現在我們國家的宅基地，特別是一些經濟比較發達的地區，在性質上似乎有所改變。很多宅基地都建造樓房出租，或者偷偷拿來買賣。而且很多非村集體組織成員都有多塊宅基地或者本村集體組織成員有多塊宅基地。
11樓：匿名使用者
2、農村宅基地：應該是屬於集體所有的土地。雖然在現實當中，農村宅基地似乎是歸村民所有。
但法律的規定是：宅基地給本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準享受使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。而且一般是按照一戶一地原則，如果子女結婚或者是落戶村集體組織，確實需要的，可以申請宅基地來建造房屋。
3、不過現在我們國家的宅基地，特別是一些經濟比較發達的地區，在性質上似乎有所改變。很多宅基地都建造樓房出租，或者偷偷拿來買賣。而且很多非村集體組織成員都有多塊宅基地或者本村集體組織成員有多塊宅基地。
12樓：確權等到花謝了
宅基地的土地性質雖然是集體的，但是宅基地是國家給農民的福利，因此宅基地是國家政策給農民的，也只有國家級別的政策才能收回！
縣城開路拆遷個人宅基地上的房屋，宅基地有賠償嗎
13樓：芥末留學
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
農村拆遷，宅基地使用權補償歸村集體所有還是農民個人所有？
14樓：你愛我媽呀
農村土地的所有權都是集體的。村委會說宅基地使用權補償歸村集體所有，不分給農戶，此種說法不正確。
我國土地實行公有制，根據我國《憲法》的規定：
第十條 城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
也就是說，土地的所有權是集體所有權，集體成員只有使用權或者承包經營權。農村集體成員可以在農村集體規劃的對應的土地上進行住宅房屋建設或者農業生產活動。
《物權法》第142條規定：「建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人。」
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，歸屬於集體：二是房屋補償，歸屬於個人。
農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。所謂「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。所以，徵地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經補償了。
15樓：在睡覺咯
1、農村拆遷，宅基地使用權補償歸村集體所有還是農民個人所有？
答；嚴格意義是歸宅基地分配的所有人持有，如果未分配的則由村代表小組規劃分配。歸村所有實際上就是農民所有，村裡的人員都是本村農民組成，且即使有經濟合作開發公司、也還沒有許可權轉讓、使用農民的宅基用地。但是實際執行上是由村裡所謂的『人民代表』代表了你們的土地處置方式。
2、農村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權補償。村委會說宅基地使用權補償歸村集體所有，不分給農戶，此種說法是否正確？
答；不正確，但是實際執行可能是通過該村民選舉產生的，所謂的『人民代表』代表了你們的土地規劃，對於是否給予補償作分紅，是否給予安排、規劃其他居住用地，是否有再次就徵用問題跟基層村民溝通或通過更多的形式來宣傳讓普遍村民參與討論、投票形式決定補償所得，這些種種問題似乎都在考驗著他們的良心和智慧。
這些沒什麼法律依據，因為產權還沒成形，且由『村民代表』代表了你們辦理了許多東西，這些都是你們『允許、承認的』這也是我們的施政特色。
16樓：劉昱律師
原則上，農村土地是村集體所有，所以拆遷所得補償應屬於所有村集體成員，但是村集體成員可以通過開村民大會決定集體財產的分配，村民大會可以決定按照宅基地使用者來分配相應的拆遷款。
17樓：匿名使用者
根據我國土地管理法律、法規的規定，國家徵用土地給付的補償包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補助費等。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，在徵得農村集體經濟組織成員三分之二以上多數同意後，可以將其分給農村集體經濟組織成員；它是基於集體經濟組織成員身份產生的，並不考慮集體經濟組織成員對集體經濟組織的貢獻大小，只要具有集體經濟組織成員資格，就應當享有均等參與分配的權利，這也是法律面前人人平等的體現。
18樓：風在樹梢飛舞
這個是沒有錯的，農村的宅基地所有權是集體的，你是得不到土地的補償，你得到只是房屋的拆遷補償！根據國家相關法律規定：農村宅基地屬於集體所有。
農民對宅基地只有使用權，沒有所有權。宅基地的所有權和使用權受法律保護，除國家建設需要拆遷徵收以外，任何單位和個人不得侵佔、變相買賣或者以其它形式非法轉讓。
農村非宅基地旁邊道路屬於個人嗎？個人有權禁止別人佔用嗎
這事很簡單，他不允許別人走，別人也能以其人之道還治其人之身，不讓他走，那樣他是自作自受 我想諮詢一下農村自家宅基地周邊的土地,屬於自己嗎?別人可以佔用嗎?不屬於，宅基地所有權屬於村集體所有，有村委會代為管理。個人只有自己已經獲得的使用權。諮詢相關土地管理部門 我農村宅基地內有一條村路有權不讓其他人走...
鄉村公路佔用我的個人宅基地,可否得到賠償
可以申請得到補償。農村宅基地管 理辦法 第十六條 為鄉 鎮 村公共設施和公益事業建設回或者實施城市 集答 鎮和村莊規劃進行舊城 舊鎮 舊村改造,經依法批准收回土地使用權的,對土地使用權人給予適當補償 地上建築物,可根據其實際情況予以合理補償。應該賠償.沒有賠償,宅基地不是你私人的 村裡修路佔用了我家...
上海徵收宅基地會一次補交社保嗎,拆遷房屋的宅基地可以買社保嗎
沒有這個規定,社保不會因為拆遷而補給你,不過可以確定的是,宅基地屬於私房,所以上海一般對於宅基地拆遷,會給不錯的拆遷補償,一家三口拿三四套房子,比交社保好的多。拆遷房屋的宅基地可以買社保嗎 1 土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定,徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由 制定。依照 ...