1樓：阿凱通訊數碼生活助手
一般房貸先還的是息錢後還的是本金。所以息越來越少，剩下的都是本金。
2樓：
貸款產品的還款方式一般有等額本金和等額本息兩種方式。
等額本金即每個月還的本金一樣多，利息逐漸減少，而等額本息則是每個月還的錢一樣多，沒有變化。
等額本金一開始每個月還款金額比等額本息要多，但後面會慢慢減少，最終支付的總利息更少。
等額本金的前期還款壓力較大，適合資金比較充足，不願意支付更多利息的使用者。而等額本息則適合還款能力較弱，希望貸款資金在手裡多拿一段時間的使用者。
3樓：池謠雷專欄
不是一年比一年少，利息是按固定的來收取的，不會減少，有時候還會減少，有時候會增加，
4樓：生活勇著
是不是一年比一年少嗎？為什麼有那麼多利息些？本兮不是一年比一年少，而是一年比一年應該是一樣的，到一定程度就自動給結算完
5樓：匿名使用者
還房貸有兩種方式！分別是是等額本金和等額本息！
如果採用等額本金，那就是一年比一年還的少！
如果採用的是等額本息，那每年還款額度是不變的。
6樓：風雨答人
等額本金本息是一年比一年少，
等額本息每年還款額是不變的。
7樓：匿名使用者
誰說的。你本金存的足夠多，就不用擔心了。班都不用上，天天坐家吃利息就行。
8樓：嚐嚐這個味道
請問捷信18000分45期，毎期還1040是不是高利？45期總46800希望有文化同志幫算一算是不是高利？謝謝好心人
等額本息是不是說利息永遠一樣！還是越來越少？
9樓：七情保溫杯
等額本息是利息越來越少。
等額本息即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
擴充套件資料：
等額本息的償貸方式：
1、按年償還
使用公積金餘額一次性衝抵貸款本金，使用公積金餘額衝抵本金後，貸款總額重新計算，利息重新計算。總還款額減少，利息減少，月供減少。
打比方：我貸款20萬，每月還2000，一年後公積金有餘額1萬，衝抵後，總利率重新計算，按照20-1=19萬的本金計算利息，重新計算後每月還1900。
2、按月償還
使用公積金餘額按月支付月供。可以緩解短期資金壓力。但是總還款額不變，利息不變月供不變。
打比方：我貸款20萬，每月還2000，一年後公積金有餘額1萬，接下來的5個月，每個月由公積金支付月供2000，5個月後再由我支付月供。
3、注意事項
夫妻雙方都繳納公積金且滿足條件的，可以合併償還。
若有組合貸款，則優先償還公積金貸款的部分。
使用公積金還商貸有許多前提條件，但是由於各地的規定各不相同，所以請提前詢問當地的住房公積金管理中心相關的規定。
10樓：招商銀行
在利率不變的情況下，「等額（本息）還款」的每月還款總金額不變。其中，本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減。
11樓：匿名使用者
利率是固定的，所以利息是一樣，但是每月還款的利息數目不一樣。
等額本息還款即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
12樓：匿名使用者
等額本息是指，每個月償還貸款的金額是相同的。
開始的時候金額中利息的比重較多，隨後每月逐漸減少，本金的比重較少，隨後每月逐漸增加。
對應的常有等額本金，每個月償還的本金是一樣的。利息另算，因為本金的逐漸償還，利息逐漸變少。
在利率穩定的情況下，最終還款的折值差不多。
我是等額。本息還一年多了堤前還款多出多，少錢？
13樓：貢晤
多出多少，要看你借了多少錢，分期多久，才好幫你算，一般都要0.8幾了，有時候看日利率不高，但是算下來月利率或年利率都不便宜！
14樓：愛喝粥
等額本金還款利息少很多，就是前階段負擔太重，但還是比較划算的，等額本息比較好規劃，每月固定還款2650.88元。
等額本息為什麼比一次性付清利息低
15樓：匿名使用者
分期還款時，每月還款中有本金部分，隨著每月的逐漸還款，實際相當於每個月借銀行的錢都在減少；
而一次性還款，借款的全額都要在整個借款期償付利息。
所以等額本息比一次性付清利息低。
例：貸款金額 1萬元、貸款期限 1年、貸款利率(年利率)6%：
等額本息：
每月支付本息860.66元；
累計支付利息327.97元；
累計還款總額10327.97元。
一次性還本付息：
利息=貸款本金*貸款年利率*貸款時間=10000*6%*1=600元；
累積還款總額10600元。
16樓：
貸款你肯定缺錢，但是貸款額度大話情況不一樣，如果你貸款100萬，每個月你支付本息就是86066元，其實你根本就沒貸到100萬，換種說法，你貸款100萬多每個月還86066，這第一個月的86066利息多少，第二個月換的多少，首先你實際利用的貸款金額少，而且如果這86066你是借來還其實要比一次性要差的多
17樓：匿名使用者
分期肯定比一次性划算啊
等額本金和等額本息哪個先還本金多利息少？？
18樓：
等額本金是本金多，利息少。
具體哪種還款方式根據自身條件做選擇。
等額本息每月的還款額度相同，比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，因為開始的收入相對少，要隨著時間和升遷才會相應增加收入，所以為了前期壓力不會太大，選擇「本息」更合適。
等額本金在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，比較適合還款能力強的人，對於一些年紀稍微大一的人也比較適合，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
這些年來被忽悠的那些坑…
以200萬房貸為例，通過房貸計算器可以得知，等額本金要支付總利息為1474083.33元；等額本息要支付總利息為：1821232.
39元。從賬面上看，等額本息比等額本金要多支付34.7萬的利息，就是等額本息不划算嗎？
當然不是。
等額本息的利息多，是因為初期等額本息還款法中的本金還得較少，剩餘本金多了，利息自然就多了。
無論那種還款方式，銀行只做一件事：按照你欠銀行的錢計算你當月需還的利息。兩者的計算方式完全一樣，沒有半點區別。
坑二：提前還款有最佳還款時間點
提前還款根本就沒有所謂的最佳還款時間點。
根據上述貸款，假設我們選擇在10年後提前還款，那麼在這兩種還款方式付出的錢數分別為：
等額本金：已還本息和（本金 666667.2元+利息817960.91元）+剩餘本金（1333332.8元）一次性還清= 2817960.91元。
等額本息：已還本息和（本金378103.91元+利息895582.09元）+剩餘本金（1621896.09元）一次性還清= 2895582.09元。
也就是說，等額本息在10年後提前還款，要多付利息77621.18元。
那不是要虧了？！
no no~等額本息在這10年間的本金要多還288563.29元，這筆錢如果放在銀行，是會產生利息的。如果你稍加計算，你會發現它在這十年間累計產生的利息和等額本息在這10年前多掏的利息77621.
18元非常接近。
錯坑三：等額本息更適合提前還款
由於等額本息產生的利息較多，而掙到錢的時候就著急把貸款還了，多省點利息。
這種觀點實際上也是錯的，為什麼這麼說呢？
去年買房的人，房貸利率最終算下來大概只有4.1%左右。如果選擇繼續欠銀行的錢，拿著這筆錢去做別的理財投資，投資回報肯定要比給銀行的利息高。
相當於銀行替你拿錢買房子，你還有點錢賺，何樂不為呢。
如果提前還款，相當於把自己攢的錢全部給了銀行後，你還要再去攢錢做投資，假如有個好的投資專案，你因為把錢全給了銀行，而不得已錯失，損失了隨時賺錢的可能性，哪個更划算一目瞭然了吧。
19樓：吉家網
實質上，等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。
一、房貸等額本息好還是等額本金好？
1、在弄清楚哪種方式較好之前，我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金：每月你還款的本金是一樣的，由於本金逐年減少，你的利息也是在下降的。
等額本息：每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
2、對購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。
3、在等額本息還款的方式下，每月還款的本金數目一直不變，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。
二、房貸等額本息好還是等額本金有什麼區別？
1、等額本息和等額本金兩種還款方式相比較，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息還款方式，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息還款方式。按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
例：張小姐買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：
等額本息：
每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
等額本金：
第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
2、兩種還款方式適合不同的人群，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
3、等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇「等額還款方式」，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。
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