1樓：mono教育
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
擴充套件資料：
計算方式
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(3)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(4)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(5)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(6)房屋評估費：按評估額0.5%。
稅費誰交
買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過**房屋所得收益應繳納的稅費;
但自2023年國家出臺「國十五條」，其中規定，「從2023年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。
但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。
稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
2樓：母益庾冰凡
不滿五年的二手房成產價的5.6%的營業稅，1%的個人所得稅，契稅：首次購房90平米以下的是1%，90到140平米是1.5%，140平米以上的是3%，不是首次，契稅是3%。
3樓：生活小能手老師
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回答增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。購買商品房需要繳納契稅,稅費是3%,以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。
提問今年滿二還要交地稅多少錢
回答契稅:基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。
提問我還要交地稅麼。不交地稅過不了戶麼
回答您好，地稅是由買方繳納的，就是這個契稅是由買方來繳納的提問嗯，都是有買房交地稅，我不需要交什麼稅吧回答您好，根據您提供的這個資訊，您這邊還需要交個人所得稅等提問那是多少
回答您好，交稅是以國土評估價交的，個人所得稅以評估價1%，90平以下首套是1個點以上1.5，二套和144平以上3個點，加上營業稅5.6，
提問嗯，好的謝謝
回答更多9條
4樓：段幹致
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免
不滿五年的二手房交易稅費要交多少大家知道什麼情況
5樓：學術研究之路
房產證未滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上；(2)買方不是首次購房；(3)車庫；(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**―現在****)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：
(上次購買**―現在****)*稅率5.55%
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**―現在****)*稅率20%
四、其他費用
相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數工本費：
一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)購房證明：
20元一份一般需開3份公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
擴充套件資料：
一、二手房交易所需的材料：
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）。
2、房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
二、二手房交易的注意事項：
1、房屋手續是否齊全，
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰，
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租，
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰，
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
不滿五年的二手房交易稅費要交多少？
6樓：新秦人
要的，唯一住房滿五年賣家不需要交稅 未滿五年賣家小於144平方1%的稅，大於144平方1.5%的稅。
7樓：匿名使用者
二手房交易，買方和賣方需要交納的交易稅費是不同的。
據您描述您應該是屬於賣方，而賣方需要繳納的個人所得稅需視情況：
如果購買滿5年，且是唯一住房，那麼免徵個人所得稅，除此以外的要麼按實際轉讓收入的20%徵，要麼按總房款的1%來計徵個稅。
更多個稅問題，請移步51個稅問答哦。
現在二手房不滿五年，過戶費是多少
8樓：念憶
房產證未滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）。
購買二手房稅費，購買二手房需要交多少稅費？
二手房過戶需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方米 3 測繪費 1.36元 平方米 4 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 交易費 3元 平方...
問二手房稅費，五年從何算起，問二手房稅費，五年從何算起？
交易稅計算方法 買方 1 契稅 成交價或評估價 高者 1.5 商用用房或大於144平米的稅率為3 2 交易服務費 建築面積 平方米 3元 3 交易印花稅 成交價或評估價 高者 0.05 4 產權轉移登記費 50元 每增加1人加10元，買家為單位的80元 賣方 1 交易服務費 建築面積 平方米 3元 ...
求解 現在二手房交易不滿五年要交哪些花費
以前跟朋友聊過，就是做地產的，中原的經紀人，主要也就是契稅 個稅和增值稅，不滿五年就多交一個個稅，具體費用如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3...