1樓：山西太原王律師
實際施工時，收房面積與合同面積不一致很正常。如果誤差在3%以內，業主多退少補即可。如果超過3%，多出面積，不必再交錢，少了面積，開放商需要雙倍返還款項。
2樓：阿元
實測面積與合同面積不一致時，應當根據相差面積多少，根據最高法院的規定進行處理。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3樓：張煒林律師
付費內容限時免費檢視
回答提問
沒事回答
房屋的約定面積和實測面積不符的，分為以下幾種情況進行解決：（1）在一個較小的誤差範圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算；
（2）在一個合理的，買方能接受的範圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補。
甲方（開發商）必須向業主提供面積實測表，測繪表中建築面積包含公攤面積，套內面積二項。如果測量出的面積超過合同面積的3%以內，業主需要按照當時市場購買價補齊差價，如果超過3%，只需補3%以內的部分，超出3%的部分就不用補了。
相反，如果測出來的面積小於合同面積3%以內，開發商需給業主退差價，如果少3%以上的話，就屬於比較大的面積誤差了，開發商就得雙倍賠
提問誤差是怎麼算的，我合同是103平米，房產本是107平米
回答面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積
面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。
面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
提問超過了吧
您好律師3.8了超過了吧
回答就是4÷103
你算一下
超過了《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
如果說是合同未約定違約責任條款的，則雙方可以協商由違約方承擔採取補救措施或者賠償損失等違約責任；協商不成的，可以通過訴訟或者申請仲裁來解決。
提問就是3.8
回答嗯呢
更多21條
房產證面積和實際面積不一致 怎麼辦
4樓：
房產證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記
根據《不動產登記暫行條例實施細則》第七十九條：
權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。利害關係人申請更正登記的，應當提交利害關係材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換髮，並把換髮不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。
不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。
擴充套件資料
《不動產登記暫行條例實施細則》
第十條處分共有不動產申請登記的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。
按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。建築區劃內依法屬於全體業主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規定辦理。
第十一條
無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關係等材料；因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。
父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關係材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
5樓：散步者
實際面積是不是比房產證面積大？是不是商品房？如果是，可能是有所謂的「贈送面積」所至。還少出物管費，不管他。
6樓：匿名使用者
您好！如果差別很大的話，建議去投訴，法律保護消費者的合法權益
望採納，謝謝
7樓：匿名使用者
3%以內多退少補，超出3%標準的可以解除合同
8樓：樓盤**部
房產證上的產權面積與實際面積不一樣，原因如下：
1、一般房產證上的產權面積是建築面積，實際面積是沒有那麼多的。
2、贈送面積是不屬於建築裡面的是不會寫上去的，一般房產證只能更改產權人的相關資訊，其它的資訊一般是不予更改的。
房屋實測面積與合同面積不符怎麼辦
9樓：匿名使用者
房屋實測面積與合同面積不符，如果超出合同面積，在面積3%以內的部分由買方補齊，超出部分由賣方承擔，如果面積低於合同，則賣方以實際面積差來進行賠償。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
10樓：華律網
《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：一、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；二、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
11樓：快樂小子
當初房型模具上標的面積是八十九點多平米，現在合同上卻寫的是九十一點多平米。開發商說羅女士請的人量得不準。
依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積條款是商品房買賣合同的主要條款，房屋的面積是以商品房合同中約定的面積為準，至於陽臺面積的計算方式同樣要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒有則按相關法律、法規、部門規章規定的方式計算。如果合同對面積出現誤差的情形進行了約定，則按約定處理。如果合同沒有約定，在房屋面積的誤差比絕對值不超過3%的情況下，購房款按照合同約定的**據實結算，買受人不能解除合同；在房屋面積的誤差比絕對值超過3%的情況下，買受人既可以主張解除合同也可以繼續履行合同，相應的權利義務關係按上述解釋規定的原則處理。
房屋面積測量與計算的具體操作按《商品房銷售面積測量與計算》、《建築面積計算規則》的相關規定處理。
點評：在購房關於房屋面積應注意以下事項：
1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤到公用建築面積之和
2、銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。
3、商品房銷售面積的標註單位應當為平方米。
4、商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規範《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。
5、按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。
公司降薪,與員工協商不一致,員工該如何維權
來可依法申請勞動仲源裁解決。原則上未經bai勞動者同意 du,用人單位不得單方變更 zhi勞動者dao崗位和薪酬待遇。用人單位若想給員工調職降薪,要有充分的證據證明員工不能勝任現在的崗位。最高人民法院關於審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋 第十三條規定 因用人單位做出的開除 除名 辭退 解除勞動...
合同設計圖與房屋實際結構不一致是否影響以後辦理房產證以及銷售
這個其實你不用擔心 那是開發商的事了 他比你更怕，如果要改動戶型的時候，他們修改圖紙然後會報建上去的。所以房產證沒下來之前，開發商要求裝修不給亂動外觀也是這個原因。會有監管部門驗收的啦 只是他們懶得通知業主而以 這也是經常跟業主吵架的原因之一。會有影響，房子的驗收也很可能不合格。房產證上的平面圖與房...
勞動合同簽訂單位與工資發放單位不一致勞動關係如何認定？發的工資比簽訂合同協議上的工資少了怎麼辦
您好，用人單位未與勞動者簽訂勞動合同，認定雙方存在勞動關係時可參照下列憑證 一 工資支付憑證或記錄 職工工資發放花名冊 繳納各項社會保險費的記錄 二 用人單位向勞動者發放的 工作證 服務證 等能夠證明身份的證件 三 勞動者填寫的用人單位招工招聘 登記表 報名表 等招用記錄 四 考勤記錄 五 其他勞動...