1樓：快樂酷寶在路上
我國《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。根據該條法律規定，被查封的房產是不得轉讓的，
我國合同法第五十二條的規定，違反法律、行政法規的強制性規定，合同無效。
同時，《最高院關於適用合同法若干問題的解釋（二）》第十四條規定，合同法第五十二條第（五）項規定的「強制性規定」，是指效力性強制性規定。那麼對於《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，到底是效力性規範還是管理性規範則直接決定了買賣查封房產合同是否為有效合同。
實踐中，很多法院是判決該類房產買賣合同是無效的，理由是《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定屬於效力性規範而非管理性規範，所以買賣合同違法了國家強制性的法律規定，合同無效。最高院（1997）經他字第8號的《最高人民法院關於轉賣人民法院查封房屋行為無效問題的覆函》也規定「擅自將已被查封的房產轉賣的行為是違法的，所訂立的房屋買賣合同系無效合同。」
2樓：匿名使用者
我國《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定
簽訂買賣合同後房屋被查封，該怎麼辦
房產被法院查封后簽訂的買賣合同有效嗎
3樓：誠心為您諮詢
當然是無效的。
不僅合同無效，還有可能被法院拘留、罰款。情節嚴重的，可能會構成非法處置查封、扣押、凍結的財產罪。
《民事訴訟法》第一百一十一條規定：訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（三）隱藏、轉移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產，或者已被清點並責令其保管的財產，轉移已被凍結的財產的；
（六）拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的。
《刑法》第三百一十四條規定：隱藏、轉移、變賣、故意毀損已被司法機關查封、扣押、凍結的財產，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。
買賣法院已查封的房屋的合同是否有效
4樓：未來法律
您好，合同有效，但是可以解除。
具體法律依據如下：《最高人民法院關於人民法院查封的財產被轉賣是否保護善意取得人利益問題的覆函》[1999]執他字第21號：「人民法院依法查封的財產被轉賣的，對買受人原則上不適用善意取得制度。
……」但是是否適用善意取得制度，只對物權行為是否有效有影響，對於債權行為——房屋買賣合同是否有效並沒有直接的影響。
《合同法》第一百一十條規定：「當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；……」 買賣已經被法院查封的房屋，屬於法律上不能履行的情形（履行期限屆滿前解封的除外），且此種不能履行會導致合同目的不能實現，可以解除合同。
並根據過錯承擔違約責任（一般而言，買賣已經被查封的房屋的，買賣雙方都有過錯）。因此，轉讓已經被法院查封的房屋的合同有效，但是可以解除。
法院查封房子簽訂買賣合同有效嗎
5樓：
法院查封房子簽訂買賣合同是有效的。
按照《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十六條規定，被執行人將其財產出賣給第三人，第三人已經支付部分價款並實際佔有該財產，但根據合同約定被執行人保留所有權的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
第三人要求繼續履行合同的，應由第三人在期限內向人民法院交付全部餘款後，裁定解除查封、扣押、凍結。被執行人將其所有要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
6樓：宇文若山
《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權...
《合同法》第130條規定：「買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。」眾所周知，房屋買賣分為兩道程式：
一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關係，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人。
可見，合同關係是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關係，不符合交易的順序與邏輯。
《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」《最高人民法院《關於貫徹執行民事政策若干問題的意見》第56條規定：
「買賣雙方自願，並立有契約，買方已交付了房款，並實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關係有效，但應著其補辦房屋買賣手續。」
7樓：張玉國律師
查封后擅自處分房屋簽訂買賣合同的一般是沒有效力的。
8樓：百姓的法律顧問
如果已經告知買主，房產被法院查封到事實，買賣合同有法律效力。否則，屬於買主可以主張解除合同。
中華人民共和國合同法
第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
房產被法院查封后簽訂的買賣合同有效嗎
過戶時候發現房產被查封，過戶過程中被查封的房子
兩種處理方式 一 現在產證已被凍結，購買合同標的物無法進行交易，合同無效。退款並支付利息或按合同約定進行賠償。一次性解決簡單 二 在購房合同上附加約定 對該房產的現狀進行說明 過戶期限 不能履約的賠償數額及時間。在遺產官司未了結之前，賣方兒子可通過法院要求你搬走。所以如果怕麻煩損失又不大，退款最好。...
被查封的房產能解封嗎
最高人bai民法院關於人民法院du查封 扣押 凍zhi結財產的規dao 定 第十七條，解除查封內？附 第十七條內容容被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封 扣押 凍結 第三人已經支付全部價款...
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