1樓：匿名使用者
一套房子只有一個房產證，但可以辦若干個副本，是不能辦兩個證的。你爸與你叔叔可以共有，但以後會有許多麻煩。現在最好早一點辦清楚，就是通過兩人之間競買確權。
另外，比原有面積多出的38平方米，你們必須購買，這一點開發商沒有不當之處。至於**你們在拆遷協議中應當有個約定，就按約定辦。
2樓：卷瑩
作為房產商來講，他們支付的是你爺爺房產的補償，用的是一套70平米的房產，你們怎麼分配佔用是你們自己的事情，不可能拆分成兩戶給房產證。房產商現在所說的只是要誤導你們儘快付款而已。對於你們今後要在一套房內分立戶，這是與警署處理的事務，而不是和房產商。
對於你們想把房屋的產權分割清楚，那是需要上法院進行的。但前提必須是你們現在已經擁有了對現在這套房子的所有權。
對於房產商要按現在**還款顯然是沒有依據的，但可以要求支付滯納金。
你叔既沒有錢買下那38平米的房子卻佔有著長達15年，造成你們至今無法拿到房產證，這件事情實際上是你叔侵害了你們的利益，責任不在房產商。
3樓：匿名使用者
。。。你這70平方和在一起才是一個房本，不可能辦成兩個房本，那要牽涉到很多人的利益，開發商也要重新跑規劃局，這是不可能做的。
至於你叔叔不出錢。
這是你們家的事情哦，理清你們自家事，把錢出出來。就ok了。
你們家庭內部的民法糾紛了屬於。
另外一樓的說法你們可借鑑。不過打官司勝訴的機會十分小，畢竟你們已經住了15年。開發商也夠人性化了。要在我們這邊根本上不給鑰匙。
4樓：春來佳景
開發商的做法涉嫌違反之前的拆遷協議，開發商需要按照之前簽訂的拆遷協議履行合同，即支付補償等額的32平方房屋給你們或者支付相等的拆遷款給你們。如果房屋的面積超出你們的32方，如果你們願意接受也可以，但房價只能是按照當時的**支付，而非現在的**支付。建議你們與當地**投訴處理，實在不行，就依法向人民法院起訴。
5樓：異域實況
不能拆分成兩戶給房產證
關於房產糾紛~！
6樓：隆恆瑞婚姻網
無權，你可以帶著你媽媽的授權書去領取，如果不給的話，去找領導和上級單位，如果再不給就起訴。
房產證上只有我的名字，但房產證不在我手上，如何拿回來。
7樓：衝浪**優化
房產證抄
名字是誰，房屋產權屬於誰，不bai用拿回房產證du，可以直接申zhi
請掛失補辦dao房產證。
房產證丟失的，首先應按以下程式到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，具體流程如下：
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在報上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告；
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
8樓：匿名使用者
1：首先這個房產證對於你爸爸來說，一點用處都沒有！就等於一張廢紙，而且只要你回本人不在的情況下，答他把戶口本，你的身份證帶去都不能改變房產證的名字。
2：可以肯定房產證是可以掛失的，但如果你不需要對該進行套現或者產權轉讓的話，建議不需要去補辦，畢竟麻煩嘛！
——21世紀不動產！
9樓：張建洲律師
你爸無權處理登記在你名下的房子，產權部門也不會給變改的。如果與你爸無法溝通的話，可以到產權部門申請掛失，重新辦理。
10樓：小妍愛正傑
應該是可以補辦 應該不會抹去吧 但是有身份證或者戶口本的情況下 可能能辦到 建議去建委諮詢 如果可以正好還能補辦回來
開發商破產,我們的房子能辦房產證嗎？
11樓：天上飛
這個要看開發商的具體破產情況而定。
根據《房屋登記辦法》第三十條：
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)建設用地使用權證明;
(四)建設工程符合規劃的證明;
(五)房屋已竣工的證明;
(六)房屋測繪報告;
(七)其他必要材料。
《房屋登記辦法》第三十一條：
房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一併申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。
綜上，房地產開發公司破產的，房屋能不能辦理房產證主要看房屋有沒有被開發商進行抵押，房屋的報建程式是否合法，如果被抵押或者沒有相關證件的，不能辦理房產證。
12樓：小魚教育
1、如果沒有購房合同的，正常是辦不了房證的。
2、但是有些情況又是特殊的，由於開發商倒閉所導致的。 可以拿著三聯單去房產住宅局問一下，看三聯單有沒有微機資料。
在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，
《房屋登記辦法》
第一條為了規範房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
第三條***建設主管部門負責指導、監督全國的房屋登記工作。省、自治區、直轄市人民**建設（房地產）主管部門負責指導、監督本行政區域內的房屋登記工作。
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門或者其設定的負責房屋登記工作的機構。
13樓：匿名使用者
可以的。你可以到房屋所在轄區的房屋管理部門申請預告登記。只要預告登記滿兩年，你就可以自己去辦產權證了。
14樓：路漫漫從前慢
你現在需要了解房子一些具體情況，例如：
1、房屋建設手續是否齊全，銷售手續是否齊全，銷售合同是否備案，竣工驗收和備案手續是否齊全。以上估計問題不大。
2、整棟房屋是否辦理初始產權，如果辦了，比較簡單，憑銷售合同可以辦理產權轉移手續，也就是在大產權裡面把你的房屋產權分割出來。
如果沒有大產權，開發商又破產或者因為資金原因無法辦理，只有通過房屋主管部門，作為遺留問題解決，一般要拖上很長時間。
如何安全購買沒有房產證的房子
15樓：幻音幻
1、賣方剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種就是開發商還沒有去房管局備案，是比較好處理的，買賣雙方跟開發商商量好直接去辦理合同轉讓，然後開發商再跟買家簽訂一份新的購房合同，將老的購房合同收回，買家將首付款給賣家就好了，後面的事買家就跟買新房一樣，房管局備案寫買家的名字，按揭也是買家自己去辦理，房產證下來就直接是買家的名字了。
2、正在還貸，房屋還沒有交付
如果是正在還貸的房子，在徵的開發商的同意後可以直接去更名，步驟為：
（1）賣方還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同。
（2）開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續。
（3）登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
3、穩妥的辦法就是，雙方約定等房產證下來再過戶買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
4、提醒購房者如果所有的房子如果沒有房產證交易的時候風險比較大的，因此買賣雙方因該都要謹慎。如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約。
拓展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。房產證
16樓：娛樂這個feel倍爽兒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
房產證沒下來怎麼過戶？ 25
17樓：大鬍子說房
沒有房產證也可以交易？三種情況：1、未
完成網籤和備案的，跟開發商協商更名；2、已經完成網籤並完成備案的，需要徵得開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案；3、房產證還沒有辦下來的，可以約定等房產證下來再過戶。
18樓：月半九九
一、無房產證的房子是不能辦理過戶的，無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。
由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。
同時，如果只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。
當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。所以最好選購已經取得房產證的房屋。
二、對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
三、房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
擴充套件資料：
沒辦房產證過戶的後果：
(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
(二)另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。
法律依據《房屋登記辦法》
第三十六條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合併房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明發生變更事實的材料;
(五)其他必要材料。
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跟房地產商幹都要經過那些途徑就是置業顧問。。他們會對你進行怎樣的檢查這份工作是否合不合適乾沒
呵呵，不要把房地產行業想歪了，其實也是很簡單的一個道理，主要是看你有麼有能力為開發商買更多房子，置業顧問說白了就是幫開發商解決更多的客戶，賣更多的房子，創造更多的業績，及時的回款，就可以了，什麼長相，學歷只是一種表面上的東西，別的專案要大專以上的，身高175cm以上的，長相俊朗 漂亮的。有用嗎？沒有...
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那這是好事呀 說明最近你弟弟要有財運了 而且還不是一般的呢 所以最近你還是好好對待你弟弟吧 或者你可以到周公解夢裡面去看一下 那裡面都是挺準的 老陳強健法看的多了 自然就懂那麼一點 希望對你有幫助 一套房子110萬賣出去了,賣房子的這個人提成可以拿多少錢 新房抄和二手房的提成標準不一樣,主 要是看中...