1樓：夢囈的魚
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書裡的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個「定」(訂)，因為有不同的法律概念。
通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。
2樓：房產行業內參
買房時，你知道自己交的是「訂金」還是「定金」嗎？
3樓：匿名使用者
定金:根據最高法院在2023年12月8日公佈的"關於適用《擔保法》若干問題的解釋"，定金的型別和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金。「解釋」第一百一十五條規定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主合同的簽訂。
訂約定金的特點是，其法律效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關係。凡在意向書一類的協議中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發生時，對拒絕訂立主合同的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金。「解釋」第一百一十六條規定了成約定金。作為主合同成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。
當事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效。若當事人約定定金並明確表示定金的交付構成合同的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主合同的成立或生效。
3、解約定金。「解釋」第一百一十七條規定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留合同解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除合同。
需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了合同，但在守約的當事人因合同解除受到的損失大於定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償的責任。
4、違約定金。《擔保法》第八十九條對違約定金作了規定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。
《擔保法》規定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件，"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規定。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。
三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行，能否適用定金罰則的規定。對於因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關係以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。
當事人一方受定金處罰後，可以依法向第三人追償。
根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律後果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
買房是 合同是寫 「訂金」 還是 「定金」 好?
4樓：馬鈴薯金融
首先，要了解兩者的區別：定金不能退，訂金可以退。「定金」在法律上有比較嚴格的界定，「定金」在《合同法》上是承擔違約責任的形式之一，它的基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。
「定金」的作用有兩種情形：一是當合同正常履行時，定金充作價款。二是合同不能正常履行時，定金則作為罰則。
如果是給付方違約，那麼給付方無權收回這筆錢。如果是收受方違約，則收受方應該雙倍返還。
而與「定金」一字之差的「訂金」在法律上則並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，「訂」的含義是訂立、預訂之意。消費者在消費過程中一定要頭腦清醒，區分清楚「定金」和「訂金」，以免在消費過程中經濟受損失。
定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，要注意消費協議內容，要特別警惕「定金一律不退」之類的條款，以免上當受騙。
5樓：vip普吉置業
題主 你好
關於「訂金」和「定金」讀音是很相似，
文字上來看，「訂金」有預訂、預立的意思，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。因為目前對「訂金」沒有明確的法律規定，在日常生活中被廣泛採用，可以看做是一個習慣用語。如果你需要支付預付款，可以選擇「訂金」。
「定金」是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，在法律上有明確界限，根據《擔保法》的約定：第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。如果你需要擔保時候，可以選擇「定金「。
在」訂金「 和」定金「 的退還上也有區別。
訂金，可通過雙方協調歸還。
定金，只有遇到開發商資質不全、開發商違約（開發商進行了在建工程抵押，並且未告知購房者）、簽訂的認購合同不規範等情況下，才能退還。
其實沒有說哪一種不好哪一種好，需要根據自己實際的經濟情況判斷利弊，寫進之前謹慎考慮好，以免造成不必要的經濟損失。
希望vipthailand 的回答能夠幫到你，望採納！謝謝~
6樓：鑽誠投資擔保****
「訂金」在法律上並沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，「訂」的含義是訂立、預訂之意。
而「定金」在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。
建議消費者購買商品或者接受服務前，一定要看清交納的款項究竟是「定金」還是「訂金」。對於「定金」，依據《合同法》相關條文規定，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，經營者違約時「定金」雙倍返還，消費者違約時「定金」不返還。
7樓：
所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。
給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規範的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
8樓：王元頁
訂金，是可以要求退還的
定金，交付方違約守約方可以不退，收款方違約交付方可以要求雙倍返還各有利弊，關鍵看雙方對合同履行的誠意可彼此之間的相信程度，如果經常有往來的，訂金也可以，如果怕違約有保障，可以用定金
《合同法》
第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
9樓：溪溪探房
訂金和定金的區別，一字之差，兩者法律效力卻相差甚遠，買房時一定要謹慎看清，小心傾家蕩產！
10樓：馬鈴薯金融
個人覺得寫訂金好，這個訂金是可以退的，而這個定金是不能退的
11樓：馬鈴薯金融
當然是寫訂金好些了，訂金是可以退的，如果寫定金是可以不用退你的
12樓：馬鈴薯金融
在」訂金「 和」定金「 的退還上也有區別。
訂金，可通過雙方協調歸還。
定金，只有遇到開發商資質不全、開發商違約（開發商進行了在建工程抵押，並且未告知購房者）、簽訂的認購合同不規範等情況下，才能退還。
13樓：匿名使用者
訂金可以退,定金不能退.
買家給的如是訂金,如反悔不想買,可以要求退回訂金,如是定金就沒得退了.同樣,如業主反悔不想賣就要付賠雙倍定金.簡單的說如很想買到房子就下定金.
14樓：2007米克
看你違約的可能大還是對方違約的可能大。如果你違約的可能大，就寫訂金，如果對方違約可能大就寫定金，前面那個不用雙返，也不扣留。後面這個你違約對方就不給你了，他違約你可以要求雙返。
15樓：微信
定金如果你不買了是退不回來，他們不賣就要雙倍退給你。訂金則完全沒有約束力，沒有什麼意義，只是表達你想買房子的一個意向交點錢，不買或者不賣了就退回來。
16樓：協貸網
定金好 如一收定金方單方面違約，，他需要（定金的雙倍）雙倍支付違約金。
17樓：匿名使用者
訂金可通過協商可退換，一般不具備法律效力。而定金具有法律效力，只有另一方違約後可退換，否則，不可退換，可視為預付款。合同中是寫 「訂金」 還是 「定金」 ?
要看你自己是哪一方而言。
18樓：
一、按照法律規定，如果寫定金，則收定金的一方違約要雙倍返還，付定金的一方違約則無權要求返還定金；訂金，由一般有預付款性質。
二、瞭解了上述規定，你就要從自己會不會違約方面權衡一下了，如果你自己保證不會違約，則用定金為好，如果你自己不能肯定是否會違約，儘量還是不用定金為好。
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