1樓：衝浪**優化
屬於婚前房產，房產證寫誰的名字，房屋產權屬於誰。
婚前房產：
婚前買房，產權歸登記方所有，為一個的婚前財產。
一方婚前付清了全部房款，並取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬於夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款，婚後取得房產證的這和第一種情況本質上是相同的，唯一的不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬於一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
《婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
2樓：樹村莊
1、辦房產證是需要開完稅發票的，如果想房產證上寫兩個人的名字，那麼開發票時直接開兩個人的名字便可。
按國家的現行法律條例，不論寫一個的名字還是兩個的名字，只要結婚房產證上標註的都是「共有產權」，所以寫誰無所謂。
因為你現在是夫妻雙方共同貸款，只要是貸款申請人的確定。
2、公積金中心當然查不到你是否結婚，但是公積金貸款需要「申請人提供婚否證明」，這樣不就知道了麼。
公積金貸款即使你的配偶沒有公積金也可以貸款。
我想您可能是擔心二套住房的問題吧，如果是這樣，那你就要看你們當地的情況是否是網上籤合同，如果是那肯定逃不過記錄了。但是你首次貸款是沒有問題的。至於國家現行的新政策，如果暫時沒有買第二套住房的打算，那就不用考慮了，以後政策變不變誰也不知道。
這些只是現行政策。
建議你首次貸款用商業的按揭貸款，利率可8.5折。最重要的是如果你現在用公積金貸款，那麼你以後再買房貸款，就是二次貸款了，利率是要上調的；而你首次用按揭貸款的話，以後再買房用公積金，因為公積金中心不查你是否是二次貸款（公積金仍然是首次貸款）
3樓：新疆戶外張仲寧
這種情況下房產證寫你一個人的名字，如一人貸款，不告知已婚，如果戶口本上仍然是未婚，那公積金管理中心審查不到，你只要按時還貸就可以啦。不過你申請貸款的時候，公積金管理辦公室需要你提供單身證明，戶口本原件和影印件。最好還是夫妻雙方申請，隱瞞已婚事實，畢竟是一種不誠信的表現，如果發覺，可能會對你將來的再次貸款產生影響。
以個人名義貸款還是夫妻名義貸款，從法律上來講，結果都是一樣的。附上職工申請住房公積金貸款應提供以下必備資料：
1、借款人身份證、戶口簿（原件、影印件）；
2、借款人婚姻關係證明（結婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單身職工簽署《單身宣告》）（原件、影印件）；
3、配偶或房屋產權共有人身份證、戶口薄（原件、影印件）；
4、借款人配偶未建立住房公積金賬戶的，由配偶所在單位提供《工資收入證明》及可證明其收入真實有效的相關資料。
4樓：
你好，你不用擔心這些，你說的房子是你的婚後財產，算是你們兩個人的，也沒什麼後果，房產證寫一個人名字就可以了。
結婚後買的房子,購房合同上寫的他一個人的名字,辦理房產證時,寫我兩人的名字.可以嗎?
5樓：眉間雪
可以寫兩個人的名字，購房合同只是購房者與開發商之間的認購保障，不會影響辦理房本，而且婚後購房一般是認定共同財產的，寫一個人也不改變這一事實。
根據《婚姻法》中第三章：
第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
1.生產、經營的收益；
2.繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
3.工資、獎金；
4.智慧財產權的收益；
5.其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
夫妻共同財產的**，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。
擴充套件資料
房屋產權證的辦理有以下：
1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
6樓：匿名使用者
您好，從您所說的情況看，您並沒有弄清楚辦理按揭寫兩個名字這個事情。首先購房合同寫你老公的名字，他就是買受人，就是戶主，他就是貸款的借款人，而根據銀行信貸政策規定，已婚者必須夫妻雙方辦理貸款，所以才會出現你所說的貸款是兩個人的名字，跟辦理房產證跟籤購房合同是沒有任何關係的。其次，一般開發商辦理房產證時會根據購房合同上的資訊來辦理房產證，一般不會輕易或者隨意給您變換或者增加或者減少名字的，因為那會涉及到法律財產糾紛，除非有特殊要求的，但一般不會有人管這些閒事，麻煩又沒有好處。
除非在辦理房產證之前，他們會答應給你增加名字。最後，辦理房產證時是可以增加名字的，但是操作起來需要開發商**人員給您留心，容易遺忘，也比較麻煩。希望能夠幫到您。
7樓：匿名使用者
可以新增兩個人的名子嗎
8樓：棟邪黃藥溼
房產證可以寫多人，別說兩人，五人都可以。
婚後買房，合同兩個人名字。辦房產證可以就寫一個人名字嗎？
9樓：向日葵
不可以，購房合同名字必須新增在房產證上。辦理房產證寫誰的姓名，幾個人姓名，是依據購房合同上姓名來定，不能增減和更改。
1、如果是貸款的話，需要以購房合同的原件作為銀行抵押物，因此借款合同上的抵押人也需要統一，否則不予辦理。但如果還沒有辦理房產證的，那麼在辦理房產證的時候是可以申請以共有人名義加入的，在領證的時候再領一個共有權證，一般情況下是不可以的。
2、如果是希望房產兩人共有的話，那麼可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，而附帶的共有產權證上面可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方還需要有個約定，約定各自的出資額或所佔份額，以免後續發生糾紛。
3、房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，因此購房合同和房產證名字必須是同一個人，或者是幾個人共同共有，若是要在房產證上增加共有人，需要重新更換合同，如果原合同已備過案，那麼就需要由開發商申請撤回，並將新合同重新備案才能生效。
兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前購買商品房是全額付清的話，當提出產權共有時，可以在合同上寫上兩個人的簽名，辦理房產證時，就可申請共有產權證;但如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。
房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。
如果原合同已備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同後重新備案。
10樓：您輸入了違法字
婚後購房合同上只有一個人名字，辦理房產證時可以寫兩個人名字，需要再到房產部門申**名。
婚後購房的房產屬於夫妻共同財產，夫妻共同財產，是在婚姻關係存續期間取得的財產，婚前財產不屬於夫妻共同財產。婚姻關係存續期間，自合法婚姻締結之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
夫妻共同財產的**，為夫妻雙方或一方所得的財產，既包括夫妻通過勞動所得的財產，也包括其他非勞動所得的合法財產，法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。
擴充套件資料：
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（1）工資、獎金；
（2）生產、經營的收益；
（3）智慧財產權的收益；
（4）因繼承或贈予所得的財產，但遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；
（5）其他共同所有的財產。
夫妻共同財產包括夫妻雙方或者一方在婚姻關係存續期間取得的勞動收入和其他合法收入、受贈的財產、繼承的財產等。
根據《最高人民法院關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中第二部分的規定，夫妻共同財產還包括：
（1）婚前財產與婚後財產無法查清的，或者屬婚前個人財產，但已結婚多年，由雙方長期共同使用、經營、管理的，均可視為夫妻共同財產；
（2）在婚姻關係存續期間，復員、轉業軍人所得的復員費、轉業費，離婚時，如夫妻共同生活的時間較長，可按夫妻共同財產進行分割；
（3）夫妻關係存續期間從事多種經營和承包責任田的當年收益以及當年無收益的養殖、種殖專業投入的資金；
（4）結婚登記後，一方或雙方父母贈給的金銀、珠寶以及其他財產。
11樓：
至少我這麼認為的：1、你們婚後財產，無論寫哪個的名字，夫妻雙方都有一般的產權，或者分配權。2、合同籤的兩個人的名字，那麼產權肯定是兩個人的。
所以，寫一個人和寫兩個人的名字沒有太大區別，都是夫妻共同財產！除非你讓你老婆寫一個放棄這個財產的申明。。。不過估計、也許她不會寫~呵呵
12樓：雪輝雪輝
可以是可以。這是屬於你們的共同財產。但是隻有房產證上的那個人才有權利買賣過戶（也就是說，他可以不經過你把房子賣掉）。當然，賣掉的錢也有你一半的。
在買賣合同上只寫你的名字，不要寫她的名字 辦的產證就只有你一個人的名字了。
你明白嗎？
13樓：飛翔在南海
婚後購房不管是寫誰的名字，都是共同財產/（除非是你們另有合約）如果到時候你倆想出賣房屋，有一方不到場。在場一方那還得要到得對方的授權委託才可以，授權委託書並且要進行公證。辦理公正時你們雙方都帶上身份證、結婚證、戶口本，授權書一起到你從們市縣一級的公證機關進行授權委託公證後才能處理房屋的事。
（房產所有人如果要**自己的房產，房管部門會要求已婚的要提供對方的授權委託書，單身的成年人要提供末婚的單身證明，年老的如果另人方已經死亡的要提供死亡證明，這些都材料都要公證。會在公證機關的公證書裡寫明的）
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