1樓：聚土網
您好，**提出了「三權分置」，是指農村的所有權、承包權、經營權。也就是指，土地承包權還是歸農民，經營權可以流轉，經營權可以流轉給非農戶。所以，農村土地是允許租賃的。
土地租賃與承包？
2樓：逸劍飄虹
回答根據我國法律對土地承包與租賃的規定，有如下區別:
1、權利型別不同
租賃權是一種使用收益權，即承租人依租賃合同，在租賃物交付後對租賃物享有的為使用收益目的所必要的佔有權的總稱。即土地租賃權是債權。
承包經營是一種與所有權有關的財產權，承包人對其依法承包的土地享有佔有、使用、收益和一定處分的權利。即土地承包經營權是用益物權。
2、期限要求不同
租賃期限，即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。(土地登記**)超過二十年的，超過部分無效。
不同土地用途，承包經營期限有所不同：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。
林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經***林業行政主管部門批准可以延長。
3、主體不同
土地承包一般由農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃則一般由農村集體經濟組織以外的人租賃;
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3樓：相逢的小夥兒
回答1、權利型別不同；2、期限要求不同；3、主體不同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失
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4樓：葉納
回答您好親您的問題我已經看到了正在快馬加鞭的幫你整理答案
土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包；
土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣；
土地出租是土地承包經營權流轉的一種方式，除此之外還有轉讓、轉包、互換、入股、託管。轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其它農戶從事農業生產經營。轉包後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。
出租是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。
出租後原土地承包關係不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務；
租賃權是一種使用收益權，即承租人依租賃合同，在租賃物交付後對租賃物享有的為使用收益目的所必要的佔有權的總稱。即土地租賃權是債權；
承包經營是一種與所有權有關的財產權，承包人對其依法承包的土地享有佔有、使用、收益和一定處分的權利。即土地承包經營權是用益物權；
租賃期限，即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。物品的租賃期限不得超過二十年。(土地登記**)超過二十年的，超過部分無效；
不同土地用途，承包經營期限有所不同：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經***林業行政主管部門批准可以延長；
土地承包一般由農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃則一般由農村集體經濟組織以外的人租賃;
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5樓：八戒財稅
確定是土地使用權租賃合同還是農村家庭土地承包合同，主要的區別是：
一、土地租賃權是債權，而土地承包經營權是用益物權二、土地承包一般由農村集體經濟組織內部的家庭承包，土地租賃則一般由農村集體經濟組織以外的人租賃
三、土地租賃一般簽訂土地使用權租賃合同，而土地承包則簽訂土地承包合同。
土地租賃合同是否有效
6樓：江蘇青
依照我國《物權法》
第一百二十八條 土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權採取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限。未經依法批准，不得將承包地用於非農建設。
我國已經改變了過去對土地承包經營權流轉的限制，即使你不是集體內部成員，簽訂的受讓土地承包經營權的合同原則上是有效的。
但必須注意兩點：1、與你簽訂合同的村民組是該土地承包經營權的所有人，否則你的合同目的無法實現；2、受讓該土地承包經營權是用於農業生產，否則可能會受到行政機關的處罰。
7樓：華律網
土地永久租賃合同是無效的。土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿後，土地使用者歸還土地的一種經濟活動。在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時務必要認真稽核出租人的資格，要核實產權證上記載的權利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。
國有土地租賃的年限不得高於同一用途的國有土地使用權出讓的最高年限。我國合同法規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。土地租賃與土地承包是不同的概念，土地承包，是租賃使用農村集體土地。集體土地是村民集體所有，要召開全體村民大會，須2/3以上村民或村民代表同意方可對外承包，最長不超過30年。
《中華人民共和國農村土地承包法》規定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。
林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經***林業行政主管部門批准可以延長。。法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條耕地的承包期為三十年。
草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經***林業行政主管部門批准可以延長。《中華人民共和國合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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