1樓：匿名使用者
一：首先查驗開發商的五證是否齊全通常所說的五證：
1:《國有土地使用證》，這是證明開發商已合法取得該土地的使用權，並繳納了土地出讓金
2:《建設工程規劃許可證》，這個證書證明該房屋的規劃已取得規劃部門的許可；
3:《建設用地規劃許可證》，表明被允許在該土地上進行該專案的開發建設；
4:《建設工程開工（施工）許可證》，允許該專案的工程進行施工建設；
5:《商品房銷售（預售）許可證》，允許期房預售和現房銷售。
二：為了穩妥起見，建議在簽定商品房買賣合同前到相關的房屋管理局查詢該套房屋是否已被抵押.
三：如果上述查驗都沒問題，就可以簽署買賣合同了，簽署時仔細檢查一下合同的相關約定，避免霸王合同。如果合同沒問題了，就可以放心簽署並交付房款了。
交款時可要求留5%-10%的尾款於交房時支付。
四：希望上述條款對你購房能有所幫助，
2樓：匿名使用者
開發商一般都是期房，個別不是期房的一般是尾房。期房是先簽訂合同，付款然後等待交房。而房產證一般是在交房後一年內才給的。
購房一次性付款籤合同時應該注意哪些？
3樓：搜狐焦點
一次性付款購房的利弊及需要注意的事項
一、一次性付款的定義
一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產費、物業管理費、相關手續費）等等。這是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。
二、一次性付款的利弊：
利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式**最低。
弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。
三、一次性付款需要注意的事項
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任；
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案；
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙；
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
四、一次性付款購房流程
1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性
業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的專案的合法性。綜合起來，您要看七證：
（1）是開發商的營業執照，
（2）是國有土地使用證，
（3）是建設規劃許可證，
（4）是建設開工許可證，
（5）是預售許可證，
（6）是銷售許可證，
（7）是銀行按揭協議書。
2、選擇適合自己的那一套房屋
選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇townhouse還是別墅等品質的住宅型別之後，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。
首先要從小區的整體規劃入手，對整個專案有個通盤考慮。一般來講，能佔據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候，比如溼度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風。
因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建築物，東南有大片景觀最為理想，因為北京冬春乾燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區域形成良好的微迴圈，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個佔據上述區位的樓座，其最「**」的戶型也應位於東南角上，既佔據陽光、景觀，又享有優良小氣候。其次的朝向是純南，然後依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。
3、考察施工現場
根據一些「過來人」的經驗，您在作出了購買決定之後，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在檢視房屋的內部時，您要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
（以上回答釋出於2017-07-19，當前相關購房政策請以實際為準）
買房一次性付款需要什麼資料
4樓：匿名使用者
二手房交易流程
1、買方交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約），買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同
2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易
3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契
4、繳納稅費，稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證
6、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢
擴充套件資料：
二手房交易稅
1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年，如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅
2、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%
3、 測繪費
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元
4、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
5、登記費
工本費80元，共有權證20元
5樓：小小小魚生活
全款買房流程：
1、瞭解自己買房的資質，今年限購令剛出，要買房先要滿足購房條件，這是很重要的；
2、實地考察自己中意的樓盤，瞭解樓盤的配套情況等是否符合自己的需求；
3、樓盤開盤後要進行排號、選房；
4、提交購房資質的稽核資料，交定金；
5、稽核通過後進網籤，隨後又簽訂紙質版的合同；
6、開發商通知購房者收房；
7、收房後，全款購房者需要拿著各種發票辦理交稅業務，並繳納物業費、取暖費、車位費等費用；
8、全款買房需要辦房本。
6樓：阿木子香
1.交付定金並簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心
2. 房款交付及收據換領
房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。
收據換領：經我司確認到帳後，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。
3.簽訂《商品房買賣合同》
所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。
*港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下（含）為房價×1.8‰；房價在500,001元至500萬元（含）為房價×1.
5‰。*凡身份證、護照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標準：105元/宗。
4.領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明
5.辦理商品房交付手續
交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將採[1] 取郵寄送達或當事人簽收。
交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
6.辦理《房地產證》
辦理地點：銷售接待中心
辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一併發出的《辦理房地產證須知》。
7.領取《房地產證》
辦理地點：銷售接待中心
辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產證回執》原件。
7樓：尋味
一次性付款購房手續不需要什麼資料。有身份證，戶口本，如果是家庭單位的必須有結婚證！有這些證件就可以了，一次性付款購房手續比貸款購房手續簡單很多。
新房一次性付款購房流程包括那些步驟呢?下面從以下3個步驟具體介紹一次性付款購房的流程。
1、判斷開發商的實力及樓盤的合法性
業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的專案的合法性。綜合起來，您要看七證：(1)是開發商的營業執照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設規劃許可證，(4)是建設開工許可證，(5)是預售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協議書。
看這些證件，一是為了瞭解專案的合法性，更是要留意開發商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批准規劃及准許預售上就可以看出來。一個小區的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發商都是採取滾動開發，先做第一期，資金逐步回籠後再分階段開發後續工程。有些開發商的土地款是一次性付清，有些開發商則是分期付清土地款。
由此，可以判斷出開發商的資金實力，以及他們對作好專案的決心。
這7個證件中，第2至第6個證件被稱為「五證」，要注意這五證的用地範圍、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地範圍、銷售範圍是否包括您所購買的房屋。現在有的開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領取的商品房預(銷)售許可證的銷售範圍中，僅包括規劃專案的部分樓號，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購買的房屋是否包含在預(銷)售範圍內。
22、選擇適合自己的那一套房屋
選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇townhouse還是別墅等品質的住宅型別之後，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。
首先要從小區的整體規劃入手，對整個專案有個通盤考慮。一般來講，能佔據最多小區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候，比如溼度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風。
因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建築物，東南有大片景觀最為理想，因為北京冬春乾燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區域形成良好的微迴圈，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個佔據上述區位的樓座，其最「**」的戶型也應位於東南角上，既佔據陽光、景觀，又享有優良小氣候。其次的朝向是純南，然後依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。
33、考察施工現場根據一些「過來人」的經驗，您在作出了購買決定之後，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在檢視房屋的內部時，您要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。此外，在對房屋外部進行檢視時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
買房經驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設定等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員瞭解，同時，也要多方面打聽相關的資訊。
買房子已備案開發商跑了怎麼辦，買房子，開發商跑了怎麼辦？
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理 1 在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。2 如果所購買的樓盤只是存在 爛尾 可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。3 若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇 爛尾 ...
我想在城中村買房子，這個房子是開發商，買的那個村的土
請樓主務必要將土地證過戶到自己名下，否則只有房產證的話樓主是不想有土地使用權的。如果萬一有變故，如開發商抵押土地或者要拆遷什麼的，沒有土地證就沒有話語權，就算得到賠償也不會很讓人滿意，還是會虧很多的。我姐姐年前剛買一套房子，但是不知道有土地證這回事，現在為了補辦土地證急得焦頭爛額，而且能夠補辦上的機...
我買房子付了全款兩年才可以交房 開發商只給我一張收據 說發票要等到交房子的時候在拿這個收據去換
可以的，這個是不動產發票。不動產發票是地稅部門的發票，專門用於銷售房屋 建築物這些業務使用的，開發商開的，就是不動產發票。2007年2月15日啟用，從 3月1日起 凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項 含預收款 時，必須開具稅務機關統一印製的 銷售不動產統一發票 以下簡稱 不動產發票 ...