1樓：匿名使用者
按你說的情況應該是農村或者郊區的平房，平房如果想確權必須得辦理土地證，然後拿土地證到當地的房屋產權登記部門辦理房屋初始登記，我國實行的是房地一致的登記原則，也就是說土地證是誰的名，房屋就應該辦理誰的名。而且如果房屋在農村，《房屋登記辦法》有規定，只能是宅基地的主人本人才能享有宅基地上的建築物權，如果你是本經濟組織內的成員，又是宅基地的主人，那房屋自然就歸你所有。但是有些物權不經登記是沒有法律效力的，建議先辦土地證，再辦房照，這樣就可以高枕無憂了。
如果這些你看完之後還有疑問的隨時可以追答。
2樓：執著華人
父子之間非得鬧成這樣，這兒子是你老伴帶來的吧。老人有錢可以去買一套房子住，也可以直接住在兒子家裡的！做兒子的怎麼能看到父母親被砸死呀，看來您老也不只他一個兒子吧。
即算房屋產權是小兒子的也不用兒媳婦來提醒吧，老人為兒子把房屋修善或翻新也可以的，反正做父母的不可能在離世後帶走一點財富的！
3樓：夕野皆靜
如在土地房屋管理部門查不到房產權屬狀況，只能到法院起訴要求房屋確權。
產權問題，老人如何奪回自己的房子
4樓：匿名使用者
住房產權屬於誰，就是看住房房產證登記人是誰，不看別的！
你說的情況住房產權登記人是老人，兒子不是房產共有人，那麼~~該住房產權權益是屬於老人的，和兒子無關。兒子不能那不屬於他的財產去抵押轉讓給他人！這樣的抵押轉讓是非法無效的！
法律也不會支援和認可！
打個比方，那位兒子也沒有市府大樓產權證明，他是否有權利以一個公民身份去吧市府大樓抵押或是轉讓給他人呢？？？
老人想主張住房產權，很簡單，拿出屬於他姓名房產證，要求現在住在那裡的人滾蛋就完事！
5樓：垂柳初絲
房屋產權一經登記，就受到法律保護，任何人不得侵佔、損壞該房產。
兒子不是產權人，簽訂的合同屬於無效合同，合同法規定：無效的合同，自一開始就無效。所以說不要考慮合同的問題。
至於債款是另一個法律關係，與房屋產權人無關。老人可以任意處分自己的房屋財產。
6樓：沒尾巴的熊
按照你描述的應該為農村集體土地的用房。還需寫明幾個問題。1、房產證面積是否與原產權面積一致2、土地性質如何是否為農村集體土地用房，自己宅基地上所蓋3、事情已經過去三年了，是否有口頭同意或未同意，人證是否有
父母的房屋被兄弟姐妹其一霸佔該怎樣要回父母房屋產權糾紛 父母的房屋由兄弟姐妹之一的大姐在父母不知情的
7樓：匿名使用者
你這個事情確實比較複雜而且時間也比較久了，一時也很難了解其中的緣由，你最好整理所有證據，去當地找個律師問問。
8樓：
看來這裡面主要是大女兒所持的《土地使用證》的效力問題。因為就目前來看，大女兒持有的這個土地使用證，不管她是騙領還是合法取得，現在必竟還是合法有效的。就造成了這樣一個問題：
你說房屋是老人的吧，雖然有諸多證明還有部分出資，但房子的土地使用手續是別人的，房子又不可能修在空中；你說房子是大女兒的吧，除只有一個土地使用手續和部分出資外，什麼證據都沒有。因此判給誰都不行，只能先維持到一個共同共有關係，我想法院應該是這樣來考慮判決的。既然二審都過了，終審後再以相同的事由打官司也不可能了，那麼只有先解決那個土地使用證的問題啦，目前看來也是唯一的途徑，即如果你們有證據或者找證據來證明大女兒取得的該證不合符法律程式，可以向頒證機關申請撤消該證，或者打行政官司由法院判決撤銷，這樣問題應該就輕鬆多了。
一旦她的證被撤消了，以後要扯的話也就是出資糾紛什麼的，老人還可以告她侵權，看誰趕誰走~~~
房屋拆遷補償時，如原產權人已去世，該房屋的產權如何登記?
9樓：
房屋拆遷補償時，原產權人去世的情況有兩種，登記機關在為其辦理權屬登記時的處理方法也不
同。1、原房屋所有權人在實施拆遷前已經死亡的，因所有權的權利主體滅失，所有權也不復存
在。按繼承法規定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應先由法定繼承人辦理房產繼承手續，由
繼承人與拆遷單位簽訂補償協議，再憑該協議辦理權屬登記手續。
2、原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協議以後死亡的，則情況有所
不同，雙方雖簽訂了協議，協議也真實有效，但其效力是一種「債」的效力，在進行權屬登記前，
因補償所得的房屋尚未取得物權的效力。但是按原協議辦理權屬登記顯然又不可能，因為原產權人
已不能作為房屋所有權的權利主體。拆遷當事人簽訂的補償協議產生的是債權，而債權也是財產權
的一種，同樣可以作為繼承的標的。因而，可由原房屋所有權人的法定繼承人憑有效的繼承證明和
拆遷，補償協議等要件直接申請權屬登記。
擴充套件資料
繼承權包括兩種涵義：
（1）客觀意義上的繼承權。它是指繼承開始前，公民依照法律的規定或者遺囑的指定而接受被繼
承人遺產的資格，即繼承人所具有的繼承遺產的權利能力。即享有客觀意義上的可能性繼承權。
（2）主觀意義上的繼承權。它是指當法定的條件（即一定的法律事實）具備時，繼承人對被繼承
人留下的遺產已經擁有的事實上的財產權利，即已經屬於繼承人並給他帶來實際財產利益的繼承
權。這種繼承權同繼承人的主觀意志相聯絡，不僅可以接受、行使、而且還可以放棄，是具有現實
性、財產權的繼承權。繼承權的實現以被繼承人死亡或宣告死亡時開始。
10樓：z不可替代
房屋拆遷補償時，原產權人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機關在為其辦理權屬登記時的處理方法也不同。
原房屋所有權人在實施拆遷前已死亡的，因所有權的權利主體滅失，所有權也不復存在。按繼承法規定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應先由繼承人辦理房產繼承手續，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協議，再憑該協議辦理權屬登記手續。
如果原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協議以後死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協議，協議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權的效力。但是按原協議辦理權屬登記顯然又不可能，因為原產權人已不能作為房屋所有權的權利主體。
拆遷當事人簽訂的補償協議產生的是債權，而債權也是財產權的一種，同樣可以作為繼承的標的。因而，可由原房屋所有權人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協議等要件直接申請權屬登記。
房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標誌的，這與動產不同。
《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，佔有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。北京市的房屋產權登記機關一般是在房地產管理局或建委，有專門的交易大廳。
申請登記：
申請登記，是指房產權利人或者**人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律檔案的行為。這一程式的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、牆界表等。檢驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。
身份證件和產權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。我國採取實名制原則，申請人為法人或其他組織的，應當使用其法定名稱，由法人代表申請；申請人是自然人的，應當使用身份證上的姓名。
檢驗有關證件的目的在於確定申請人是否具備登記資格。只有具有相關產權證件，且權屬清楚、產權**資料齊全，才予以登記。對於違章建築、臨時建築等，不予登記。
對於申請人因正當理由不能按期提交證明材料或需補辦有關手續的，可以准予暫緩登記。
在有利害關係人提出異議、權屬存在爭議的情況下，也應當暫緩登記。
填寫申請書和牆界表，即填寫房屋產權申請書和房屋 四面牆界表。牆界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面牆體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和牆界表後，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。
工作人員審閱無誤後，辦理收件手續，收取證件。
11樓：蠶她爸
產權人去世，房屋產權登記按如下方法進行：
1、 按照產權人遺囑進行產權確認；
2、無遺囑的按照《繼承法》執行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩餘50%；
3、產權人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協商一致後委託一人簽署拆遷補償協議；
4、協商不一致的，最好經過法院進行析產。
相關法條：
一、根據新的《城市房屋拆遷管理條例》規定：
房屋拆遷補償時，原產權人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機關在為其辦理權屬登記時的處理方法也不同。
原房屋所有權人在實施拆遷前已死亡的，因所有權的權利主體滅失，所有權也不復存在。按繼承法規定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應先由繼承人辦理房產繼承手續，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協議，再憑該協議辦理權屬登記手續。
如果原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協議以後死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協議，協議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權的效力。但是按原協議辦理權屬登記顯然又不可能，因為原產權人已不能作為房屋所有權的權利主體。
拆遷當事人簽訂的補償協議產生的是債權，而債權也是財產權的一種，同樣可以作為繼承的標的。因而，可由原房屋所有權人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協議等要件直接申請權屬登記。
二、在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：
(1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產。
(2)遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。
(3)遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死後轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。
(4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關係的遠近確定的順序。
如果同時出現2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈扶養協議的效力最高，其次是遺贈，效力最低的是法定繼承。
三、關於親屬繼承順序問題，《繼承法》相關規定：
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。
繼承人協商同意的，也可以不均等。
如何用哲學角度正確評價他人與自己,急急急急急急急
人的價值有兩個方抄面 1 個人對社會的責任和貢獻。即人的價值就在於為社會創造價值 2 社會對個人的尊重和滿足。如何評價一個人的價值?1 評價一個人的價值,主要看他的貢獻。2 最根本的是對社會發展和人類進步事業的貢獻。3 在今天,就是看他為社會 為人民貢獻了什麼。該怎麼向別人推薦一本書?一本書的價值,...
急急急如何把中的作者等個人隱私，急急急！！！！如何把WORD文件中的作者等個人隱私資訊刪掉，要永久刪掉
你可以從開始選單開啟word，此時是一個空的檔案，什麼也不要改，就到工具 選項 安全性，勾選 儲存時從檔案中隱藏個人資訊 然後選擇，檔案 另存為 儲存型別選擇模板，此時你會看到已經有一個normal.dot，其實只要覆蓋這個normal.dot就行了，但是此時是不能覆蓋的，因為只要word處於開啟狀...
急急急求助關於農村房屋所有權的問題希望有
1 有沒有簽訂書面的買賣房屋的協議，這已經不重要了2 你現在應當搞清，這房子的宅基地在誰的名下，如果在你們的名下，說明你有使用權，享有獲得拆遷賠償的權利 3 對於之前未還的2000元，按照法律規定，如果對方沒有催收的相關證據，就已過訴訟時效了，可以不予償還。寫了這麼多，相信你一定會有收穫的！杜律師 ...