1樓:律圖網
抵押貸款辦理流程:主要有四個步驟,第二是銀行審貸,銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查,按程式進行審批,並將審批結果通知借款人。 第三是簽約,第四是發放貸款。
2樓:謝天帆
根據《中國工商銀行商業用房貸款管理辦法》中有關規定,要求借款人應當是經工商行政管理機關核准登記並按規定辦理年檢手續的企(事)業法人、其它經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。借款人申請商業用房應當符合以下條件:
1、企(事)業法人、其它經濟組織須有法人營業執照或有權部門批准設立的證明檔案,經營管理制度健全,財務狀況良好;
2、企(事)業法人、其它經濟組織要有貸款證,並在工商銀行開立基本帳戶或一般帳戶;
3、自然人須有城鎮常住戶口或有效居留證件,並有穩定的經濟收入;
4、信用良好,具有按期償還貸款本息的能力;
5、有貸款人認可的有效擔保;
6、有購買商業用房或辦公用房的合同或協議;
7、所購商業用房或辦公用房**基本符合貸款人或其委託的房地產估價機構評估的**;
8、自籌資金不低於總購房款的50%;
9、貸款人規定的其它條件。
以上為中國工商銀行關於商業用房貸款的具體條款,各省市針對自己的具體情況又有相應的辦法出臺,中國工商銀行各地分行按照總行檔案精神制定適用於各地相關管理辦法。其中,對借款人自籌資金的要求放寬到30%,對於可辦妥抵押登記的商業用房貸款最高可貸到抵押物評估價值的8成;貸款期限由原「企(事)業法人和其它經濟組織貸款期限最長不超過5年,貸款期限最長不超過10年 ,調整為無論是企(事)業法人和其它經濟組織或自然人貸款期限為不超過15年;貸款利率執行中國人民銀行規定的期限利率(個人商業用房貸款不享受個人住房貸款利率)。
申請商業用房貸款應提交哪些資料
借款人申請商業用房貸款,應填寫《商業用房貸款申請表》,並向貸款人提交
以下資料:
1、借款申請書,內容包括:借款人概況、經營及財務狀況、借款原因、用途、數額和期限、貸款方式和還款計劃;
2、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)原件及影印件;
3、工商行政管理部門核發的營業執照副本及影印件,稅務管理機關核發的稅務登記副本及影印件;
4、財務部門或會計事務所核准的借款前一年度的財務報告、借款前一個季度的財務報表;
5、貸款認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明;
6、符合規定的購買商業用房合同、協議或其他有效檔案;
7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價檔案;
8、保證人同意提供擔保的書面檔案及其資信證明;
9、貸款人要求提供的其他檔案或資料。
貸款人受理借款人申請後,調查借款人是否符合貸款條件,核實抵押物、質物、保證人情況;對企業法人貸款購置商業用房或辦公用房的,貸款人還要按有關規定,對其經營、效益及還款能力等方面進行綜合評估。銀行審查有關資料之後,提出審查意見,在此基礎上,審批貸款。
個人向銀行貸款,怎麼辦理?能貸多少?
3樓:墨陌沫默漠末
一、申請條件
如何申請個人貸款的條件:
第一,年滿25週歲,具有完全民事行為能力;並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。
第二,具有固定的職業或者穩定的經濟收入,能夠保障按期還本付息的能力。
第三,信用記錄良好,無不良信用記錄。
第四,能夠提供銀行認可的,合法有效的擔保。
第五,銀行規定的其他條件。
一般滿足以上條件,您就可以向商業銀行提出借款申請。
二、申請程式
1、簽定認購書:客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書,並向房地產開發公司交納首期購房款;
2、辦理申請:客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律檔案;
3、貨款審查:律師事務所對客戶申請進行初審,之後由銀行進行審批;若審查不合格,退回客戶資料和所收取的費用;
4、其他法律手續:律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;
5、貸款的發放:銀行將貸款款項劃至發展商帳戶,並通知客戶開始供樓。
辦理銀行的個人信用貸款,只需貸款申請人具有穩定的工作及收入,一般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限最高為5年。通常銀行稽核資料通過後1個工作日即可放款,屬於無需抵押、操作簡便的快速貸款方案。
貸款費用:
(1)律師審查費。在申請貸款的過程中,銀行要求申請人必須提供由銀行委託的律師出具的關於個人資信的法律意見書,這項費用一般是由申請人負擔。廣州的這項費用是由銀行來承擔。
律師的委託費一般是貸款額的3‰。
(2)公證費。貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的,其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出宣告,這個宣告需要公證。
(3)產權登記費。購房者在拿到房產證以後,要到登記機關進行抵押登記,要交登記費用。
(4)保險費。借款人在申請抵押貸款時,要給抵押物辦理財產保險。在抵押期間內,保險單由貸款人,即由貸款銀行保管。
不同保險公司的財產保險費費率略有不同。 您從銀行獲得貸款所涉及的公證費、抵押登記費、保險費、鑑證費、評估費、契稅、印花稅等有關稅費都需由您承擔。
4樓:隱匿望默唸
一般申請無抵押
貸款需要到銀行去申請辦理的,利息在6%浮動。
個人無抵押貸款的貸款額度通常在個人月收入的10倍左右。無抵押貸款高額度是十萬,但是具體情況需要根據當地城市的經濟發展水平以及個人資質有緊密的關係。
從當前實際看,小額信用貸款的基本條件是:
1、為年滿十八週歲中國大陸居民;
2、有穩定的住址和工作或經營地點;
3、有穩定的收入**;
4、無不良信用記錄,貸款用途不能作為**,賭博等行為。
擴充套件資料
1、在申請貸款時,借款人根據貸款利率,對自己的經濟實力,還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃,並適當留有餘地,不要影響自己的正常生活。
2、選擇適合的還款方式。有等額還款方式和等額本金還款方式兩種,還款方式一旦在合同中約定,在整個借款期間就不得更改。
3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起,一般是次月的放款時間為還款日,不要因為自己的疏忽造成違約罰息,導致再次銀行申請貸款時無法審批。
5樓:匿名使用者
1.借款人又要正經工作並且穩定的收入。
2.具有二代身份證;
3.年齡在22週歲到55週歲的安全民事行為能力人。
4.徵信記錄良好,不能有惡意逾期和多次延期還款;
5.單位交得有社保和公積金
6. 在當地居住在一年以上,並工作滿半年以上7.銀行要求的其他規定。
一般在黔貸哥看來銀行對客戶資質要求較高,你可以貨比三家,一些民營銀行要求比四大行要低,額度也相對較高。
6樓:馬鈴薯金融
1、準備資料。個人首先準備好向銀行貸款所需的資料,其中包括:借款申請書,個人的身份證、戶口本、收入證明(可以是銀行流水)婚姻狀況證明等材料(如果已經結婚了,需要提供配偶的身份證和戶口本)如果是需要辦理抵押貸款的產品,需要出具抵押物的產權證;如果是辦理信用貸的產品,需要提供良好的信用記錄(徵信報告)。
2、辦理申請。準備好相關資料後,可以到銀行向銀行申請、提交、驗證相關資料,需要和銀行簽訂貸款合同,並以此作為約束雙方的法律性檔案。
3、銀行放款。相關手續資料完畢後,銀行會根據對借款人的評定,進行貸款審批或者報送上級審批。然後,工作人員會告知你審批的貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關細節,並簽發貸款指令(合同),將貸款項(貸款金額)劃入你的賬戶(銀行卡)。
貸款金額,是銀行根據申請人自身條件和需要的金額,共同綜合條件進行審批的。
希望能幫助到你!
7樓:呆笨笨傻
個人向銀行貸款的話,主要是看你的用途是怎麼用了,如果是自己用的話看看銀行需不需要擔保人等等這個也挺好辦的
8樓:匿名使用者
1.如果是辦理無抵押貸款,現在銀行基本上已經不受理了,你要通過申請信用卡的方式來解決的.
2.如果你是辦理銀行的住房按揭貸款的話,新房可以申請8成,二手房申請7成,第二套住房申請6成的貸款的,需要你的身份證,你的購買房屋的合同,你的首付款的證明和你的收入證明去銀行的貸款部門辦理.
3.如果你是辦理抵押貸款的話,可以申請到你的抵押物價值的80%的金額的,需要你的身份證,你的抵押物的合法證明,你的收入證明就可以了.
9樓:黔貸哥網
怎樣辦理個人貸款?
1、貸款條件
由於事業單位的員工收入十分穩定,所以辦理貸款的時候,能獲得貸款的成功率會更高,借款人可以在短時間更容易獲得貸款。
2、貸款額度
只要徵信記錄良好,事業單位的員工能得到更高的貸款額度。尤其是無抵押貸款,最高可以達到月收入的15倍。
3、貸款利率
不管是買房還是消費,事業貸款員工獲得的貸款利率要低於其他人群申請的貸款利率。
10樓:鑽誠投資擔保****
符合銀行貸款的條件就可以辦理貸款,並且貸款額度和個人資質是有關係的,如借款人提供名下的房產或者車輛等資產,批款額度會高;
銀行貸款需要有穩定的還款**和良好的徵信資訊或者產權清晰足值易變現的抵押物,如房產車輛等;
辦理銀行貸款需要準備資料:
1.有效身份證件;
2.常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;
3.婚姻狀況證明;
4.銀行流水;
5.收入證明或個人資產狀況證明;
6.徵信報告;
7.貸款用途使用計劃或宣告;
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件:
(1)年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明,銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間;
(2)有穩定合法收入,有還款付息能力;
(3)有良好的徵信;
(4)貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程式一般分為三個步驟:
(1)客戶遞交基本資訊資料,包括工作單位和聯絡**。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用資訊,包括客戶的信用級別是否有違法記錄,針對個體戶和中小企業,還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約,並在最短時間內實現放款。
11樓:心中的風景
如果你想向銀行貸款,你要去銀行的信貸部門進行申請,並且向銀行提供相應的抵押,比如房產車輛,然後銀行會對這些抵押物進行評估,同時進行稽核,你的徵信情況,如果都能通過的話就會按照評估的**帶給你相應的貸款!
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