1樓：深圳銀行貸款
流程：個人（公司）按揭房抵押貸款： 提交申請資料——銀行審批——審批通過後贖樓（把房產證贖出）——國土局登出並重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款。
深圳為你量身定做合適你的銀行方案，希望可以幫到你
2樓：西安阿虎
西安地區二次抵押貸款，只要房產證辦下來就可以，徵信良好走銀行，徵信差點走金融機構。已婚同樣需要夫妻雙方簽字。
按揭房再貸款怎麼辦理？
3樓：哎喲帶你看娛樂
可通過各抵押勸人、抵押人簽訂順位抵押協議予以重新明確抵押權利義務。
以義烏市為例，依據《義烏市加強房地產等財產抵（質）押登記管理工作暫行辦法》第七條規定：順位抵押登記，房地產等財產辦理抵押登記後，當事人對同一抵押物可再次申請辦理抵押登記。原抵押勸人應允許抵押人利用抵押物向其他物件提供擔保（反擔保）。
對原抵押權人與抵押人已簽訂合同約定限制順位抵押條款的，可通過各抵押勸人、抵押人簽訂順位抵押協議予以重新明確抵押權利義務。各登記機構憑協議及相關要件辦理相應登記手續。同一房地產等財產設定兩個以上抵押權的，如有約定，按約定順序辦理抵押權登記；無約定的，以抵押權登記申請先後為序辦理抵押權登記。
對以已設定抵押權的房地產等財產再次申請抵押權登記的，除需提交首次辦理抵押權登記應提交的材料外，當事人還應當提交順位抵押權人知曉抵押物之前已設定抵押權事實的書面說明。已設定順位抵押權登記的，登記機構部再受理抵押權變更登記和轉移登記，抵押權人均表示同意的除外。
4樓：北京厚澤金融資訊服務****
已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不**已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款餘額，以實現抵押房產的再次融資。
按揭房再貸款就是你的住房目前還處於分期付款狀態，但是已經償還了一定的貸款本息，因為一時需要資金用於個人消費或經營，想利用該房屋做抵押重新申請貸款。該房屋再做抵押時，可把其抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再向銀行申請貸款。
貸款利率：按各銀行的基準利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對於已增值的房產，通過「按揭房再貸款」業務，大大方便了房東將增值部分變現，買車、裝修、再次買房等等大筆支出的費用，再也不用發愁了。
貸款物件：借款人擁有一套處於還款期的房屋，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
貸款限額：1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
貸款期限： 二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件
4、具有合法正當的融資用途
所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：
1、銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動;
2、貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
步驟：1.客戶提供資料
2.評估房產
3.銀行稽核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
5樓：鑽誠投資擔保****
按揭買房條件：
借款人年齡須在18-60週歲。按揭買房年齡加上房貸期限應當小於或等於70週歲；
身份證，婚姻狀況證明；
良好的信用記錄和還款意願；
穩定的收入；
所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
購房協議書正本。
申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
開發商的收款帳號1份。
流程：選擇房產。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。
購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。
6樓：匿名使用者
兩種方式：
一、剩餘貸款額較小，直接審批通過後，覆蓋直接的按揭貸款，比如一套房子目前價值100w，剩餘30w貸款，審批通過50w貸款，那麼歸還30w貸款後，還剩餘20w貸款，每月以50w的貸款利率來歸還。。。
二、加按揭的方式，以現有房產價值為基準，直接貸出剩餘部分，比如一套房子價值100w，剩餘貸款30w，直接做20w加按揭貸款，即2次抵押，那麼原來30w按揭貸款歸還不變，20w的貸款利率由借款債權人自行商定。。。
區別：第一種方式雖然表面上看50w的貸款額度來歸還，還較多利息，但是因為可以選擇銀行較多，且利率相對較低，一般也就7-8%左右年利率，但是選擇面較廣。。。
第二種方式以直接增加的20w的2次抵押方式來做，但是相對風險及萬一出現壞賬，處置抵押物較前者有諸多不便，一般利率定的較高。。。
綜合對比下來，做二抵每年支付的利息應該會高於第一種方式。
7樓：大戰趙二楞
符合條件就可以辦按揭房再貸款。
按揭再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民；
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好；
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件；
4、具有合法正當的融資用途。
所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案；
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
3、申請人及配偶收入證明；
4、借款用途的相關證明；
5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：
（1）銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；
（2）貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
8樓：西安阿虎
只要徵信良好，年齡18到65歲，座標西安，就可以申請按揭房信用貸款;當然房產證辦下來，也可以申請二次抵押貸款。
9樓：拜疇張廖初南
工商銀行按揭房再貸款是可以操作的，只要你的房子在工商銀行按揭的，那麼就可以申請再貸款，具體情況你可以網上找下融易資訊，上面有詳細的介紹
10樓：拖拉機
只要徵信可以，年齡符合要求，可以辦理貸款。
11樓：紅土豆
那好購房合同，身份證就行。我們可以做
12樓：福州房抵信用吧
以上問題有兩種方案:
1.解押後再次抵押
2.直接辦理二次抵押
那麼，按揭房二次貸款需要什麼條件?
以往這種情況下，如果是按揭房或抵押房二次貸款，那麼就需要還清以前的按揭款，再去銀行申請抵押。不過現在你可以找專業的貸款公司諮詢，二次貸款在4釐差不多，有的是5釐，這個具體的利息可以諮詢當地的貸款公司。
按揭房二次貸款需要什麼條件？
1、申請人名下需有正常運營的公司，營業執照註冊滿1個月，公司無任何法律糾紛。
2、申請人個人徵信良好，能接受少數幾筆逾期，但不能習慣性逾期。
3、名下不能有小額貸款，有小額貸款需要特別溝通。
4、申請人年齡在18－65週歲。
5、房齡不能超過30年。
6、申請人有一定的還款能力與**。
房產二次抵押額度是：房屋價值×抵押率8成（各個行抵押率不同）—原貸款的本金=餘額
舉個例子：陳先生名下有一套總價為200萬元的房子，4年前他用這套房屋辦理過抵押貸款，目前還有100萬元的貸款沒有償還。季先生信用卡使用不多，沒有逾期過，每月還款及時。
按照目前的房價，陳先生的房產市值大約在400萬元左右，現在他急需用錢，希望用房產再次做抵押貸款，如果辦理成功，這樣他能貸到多少錢呢？
根據前面的公式和說明，陳先生目前可貸款限額是：300×80％－100＝140（萬元）
以上文章就是關於按揭房或抵押房二次貸款的利率以及按揭房或抵押房二次貸款需要什麼條件的全部內容，相信大家應該是有所瞭解了吧。
如果是選擇二次貸款的話，利息會比普通抵押利率貴一些，當然，所需要的條件也比較多，上面所說的幾個條件都需要滿足，如果缺少了某些部分具體還需要跟當地貸款機構溝通。
詳情可諮詢:13215983325
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