1樓：匿名使用者
（一）確認並公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積；
（二）確定業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
（三）草擬管理規約、業主大會議事規則；
（四）依法確定首次業主大會會議表決規則；
（五）完成召開業主大會會議的其他準備工作。
你現在先通知全體業主，告知業主大會召開的時間、地點， 之後按我上面的五點做業主大會的準備工作，若仍有難言之隱，你可要求居委會過來協辦業主大會！ 明白嗎！
2樓：陝西譽誠
看樣子你管的是個老小區吧，成立業委會計劃動用大修資金了吧~要是這樣，那就先要物色合適的人選了；其次開始遊說，徵求產權人集中在某事某刻按照行業規矩走就可以了，還要去備案，爭取操作下來合法化即使不合乎情理；看樣子你會很麻煩...
忠告：比方先搞個qq群，瞭解動態；
假設是你公司要求你這樣做的，我建議，你領導該去醫院看看~
3樓：匿名使用者
要看具體事情而定
如無法召集人員召開業主大會，可通過信函將會議內容以書面形式發給業主徵詢意見
如何召開首次業主大會會議
4樓：匿名使用者
業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門和街道辦事處(鄉鎮人民**)的指導下，由業主代表、建設單位(包括公有住房**單位)組成業主大會籌備組，負責業主大會籌備工作。
建設單位未按規定提交資料，經區(縣)房地產管理部門督促後仍不改正的，區(縣)房地產管理部門可根據業主提出的成立業主大會的書面要求，組織人員取得相關資料，所發生的費用由建設單位承擔。
業主大會籌備組(以下簡稱「籌備組」)由業主代表組成，一般為5—15人。業主代表應當由模範履行業主義務、熱心公益事業、責任心強並有一定組織能力的業主擔任。尚未銷售的物業，建設單位可作為業主代表參加籌備組。
籌備組成員名單確定後，以書面形式在物業管理區域內公告。
籌備組要做好下列籌備工作：
(1)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
(2)參照**主管部門制定的示範文字，擬定《業主大會議事規則》(草案)和業主公約(草案)；
(3)確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數；
(4)確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；
(5)做好召開首次業主大會會議的其他準備丁作。
上述(1)、(2)、(3)、(4)項的內容應當在首次業主大會會議召開前15日以書面形式在物業管理區域內公告。
籌備組應當自組成之日起30日內組織業主召開首次業主大會會議。首次業主大會會議按下列程式召開：
(1)由籌備組介紹業主大會籌備情況；
(2)由籌備組介紹業主委員會委員候選人情況；
(3)業主投票選舉產生業主委員會委員；
(4)審議通過《業主大會議事規則》和《業主公約》；
(5)審議決定其他物業管理事項。
擴充套件資料
(一)業主大會會議的形式
召開業主大會會議，籌備組或者業主委員會應於會議召開15日以前通知全體業主，並事先將會議時間、地點、議題和議程通知所在地區(縣)房地產管理部門和居(村)民委員會，邀請區(縣)房地產管理部門和居(村)民委員會派代表參加，同時認真聽取區(縣)房地產管理部門和居(村)民委員會的意見、建議。
業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式。業主大會以集體討論形式召開會議的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選業主代表參加業主大會會議。業主代表因故不能參加業主大會會議的，其所代表的業主可以另外推選業主代表參加。
業主推選代表參加業主大會會議的，業主代表應於參加業主大會會議的三日前，就大會擬討論的事項書面徵求所代表的業主的意見，業主大會會議凡需投票表決的事項，業主贊同、反對及棄權的表決票經業主本人簽字後，由業主代表在業主大會會議投票時如實反映。
(二)業主投票權規定
業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建築面積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
上海《加強住宅物業業主大會建設的若干規定》中指出，住宅物業業主的投票權以套為單位計算。單個業主在首次業主大會會議上所持投票權超過全部投票權30》《的，應對其投票權予以限定。
(三)業主大會的決定
業主大會應當有物業管理區域內持有l/2以上投票權的業主參加方能有效。業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權l/2以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則，選聘和解聘物業管理企業，專項維修資金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。
業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。
(四)業主大會的備案
業主大會應當組織人員做好業主大會會議記錄，並應自選舉產生之日起的30日內，持業主大會的會議記錄和決議、業主委員會成員名單和基本情況、業主大會議事規則、業主公約等材料，向區縣房地產管理部門備案。
5樓：成坤澤
一、業主委員會成立的條件及程式
一、首次業主大會的召開及業主委員會成立的條件業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，業主委員會委員應當由業主擔任。在一個物業管理區域內，有下列情況之一的，應當在召開首次業主大會，並選舉產生業主委員會。
1、物業**並已交付使用的建築面積達到物業管理區域總規劃建築面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。
2、首套物業**並交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。
二、成立業主大會籌備組
業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區建設局和街道辦事處的指導下，由自薦或由業主推薦的業主代表組成業主大會籌備小組，負責業主大會籌備工作，第一次成立可由現任物業管理公司負責籌備工作，成立籌備組。
1、確立籌備組成員名單，並以書面形式在物業管理區域內公告。
2、籌備組應當做好下列籌備工作：
（1）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
（2）擬定《業主公約》（草案）和《業主委員會章程》（草案）；
（3）根據上款的徵集結果，擬定業主委員會委員人數（應為單數），及候選委員名單，印刷選票。
以上的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。
三、召開首次業主大會
1、業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式，但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加；業主因故不能參加的，可以書面委託**人蔘加。
2、物業管理區域內業主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。
3、召開首次業主大會時，應當邀請物業所在地的區建設局、街道辦事處的有關工作人員參加。
4、召開業主大會，介紹候選委員情況，選舉產生業主委員會委員，選舉決定必須經與會業主所持投票權1/2以上通過。
5、大會作出制定《業主公約》、《業主委員會章程》的決定，決定必須經與會業主所持投票權2/3以上通過。
四、備案
業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，到區建設局綜合管理科備案。備案需提交以下資料：
1、業主委員會籌備小組會議記錄，業主委員會籌備小組成員名單；
2、召開業主大會的通知；
3、業主公約（業主委員會委員簽名）;
4、業主委員會章程（業主委員會委員簽名）;
5、填寫《業主委員會備案表》，填寫的內容包括：業主大會情況記述，投票記錄；業主委員會委員名單及其個人簡歷；
6、其他有關資料。
五、公佈結果
備案完成後，業主委員會委員應當在物業小區內公佈該小區已正式成立業主委員會的訊息。
物權法規定
第七十五條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
地方人民**有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
物業公司是否有權召開業主大會
6樓：匿名使用者
物業公司可以召集，但是不能主持。有一些省份的物業管理條例中明確規定，籌備組裡面需要有物業公司參加。
7樓：匿名使用者
可以召開，但多數情況下業主大會應由業主委員會發起
怎樣開除物業公司
8樓：楠騅風
我的建議是：
1、如果是前期物業，如果您的小區符合成立業主大會條件的（北京地方法規應當有明確規定），您可以聯絡開發商或者請房屋管理部門督促開發商打報告，並準備好物業使用說明資料，啟動籌備業主大會的程式。第一屆業主委員會成立後，必然要徵詢全體業主關於另聘或者續聘原物業企業的問題，到時候如果一半以上業主認為要另聘其他物業公司的，就可以了。
2、如果目前已經有業主委員會了，則應該要等到《物業服務合同》到期時，由業委會組織全體業主徵詢，徵詢內容和決定方式同上。
3、如果已經有業主委員會了，而且業委會也同意解除合同，並已經徵詢過全體業主，已經有一半以上業主同意解除合同的，應當給物業公司有一定時間做撤離的準備，也讓新的物業公司有充分時間準備進駐您的小區。但是根據合同約定，業主可能要承擔違約責任。當然，由業主承擔違約責任的機會極少。
4、如果業委會不同意解除合同，您又覺得一定要解除合同，而且相信本小區有極大一部分業主和您想的一樣，您可以啟動20%業主提議召開臨時業主大會的程式，解除物業服務合同。但是要注意一點，這20%不僅指的是戶數，也指的是面積。到時候您必須要收集20%業主的房產證影印件，否則無法滿足《物權法》所明確規定的條件。
9樓：匿名使用者
1.前期管理的小區（房開請的物業公司）
解決辦法：成立業主委員會後原有合同自然終止，業主委員會聘請新物業公司2.已是業主委員會聘請的
解決辦法：徵集20%的人同意，請求主管部門協助開業主大會，解除合同。
物業辦有權私自開業主的門，物業未經業主同意,私自開啟業主房門 算違法麼
除了執法部門以外,任何部門與個人都不可以私自開業主家的門.如果遇到像你說的官倒漏水這種情況,可以與當地的公安派出所聯絡.如果已辦理鑰匙交接了，物業公司無權進入業主的房間 如果未辦理鑰匙交接，物業公司可以進入。物業公司可以給業主打 徵得業主的同意 最好錄音 不過還是不建議在業主不在的情況下進入業主的房...
公司召開業務招待的會議，接受了其他企業的贊助款，現在對方要開發票，這種贊助是可以開票的嗎
一般來說，會從貨款里扣除贊助費，然後開票給酒店。如果按照全額開票的話供貨商是需要把贊助費也繳增值稅的。因為你銷售出票就要繳稅。如果對方需要結轉銷售成本，可以把贊助費做成銷售折扣體現在發票上，這樣就贊助費部分就不需要繳稅了。除非對方的財務是個傻子。我們參加一個行業會議需要2萬的贊助費，我以部門名義寫了...
十九屆大召開時工地是否停工
停,礦山,建築,等高危作業工地,工程基本都停,一是看看十九大有什麼動向,二是看人代會對環保上有什麼新整策,三是怕大會期間有什麼重大事故,造成自己的烏沙保不住,你偌不信走著看,十七號準停。不會停工的。黨的十九大不會要求一般工地停工的,沒有必要。北京停工不是因為會議,而是北京的天氣太惡劣了,北京的霧霾是...