1樓：匿名使用者
辦了土地使用證、準建證後，可以建房。然後可以申請辦房產證。不辦問題也不大。
2樓：80後的生活點滴
房產證並非唯一合法憑證。
《房屋登記辦法》(以下簡稱《辦法》)最重要的就是確立和細化了登記簿制度，明確了登記簿的內容和形式，明確了房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據。根據新的《辦法》規定，如果房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。這也意味著，房屋登記辦法實施後，房產證將不再是房屋的唯一合法憑證，而且房屋登記簿在證據效力上將會高於房產證。
3樓：匿名使用者
房產證是所有權的證明檔案，因為我國法律要求，房地產的所有權轉移必須到相應的主管部門辦理登記才生效。而房產證就是在房管部門登記的所有權證。但是對於一些地方回遷房、房改房，當地房地產管理部門（房地產管理局或房管所）沒有登記的，以合同約定的時間為生效時間，即誰先簽訂合同，並履行合同中的買方義務，即為房產所有權。
（但建議到當地房管部門先查清楚，到底有沒有登記，防止有人明明有房產證，卻謊稱沒有房產證進而收了錢，再把房子賣給第三方）。如果光簽訂合同而沒有到房管部門辦理過戶手續的（即在房產證上變更登記）是不能對抗做過變更登記的第三方。但是合同本身還是有效的，如果遇到這種情況，可以向賣方追償，賠償損失，如果逃逸的賣方，可以以合同詐騙向公安機關報案。
房產證是不是房屋所有權的唯一憑證
4樓：粉糖糕
並不是，還有國有（集體）土地使用權證和現在新出來的不動產權證書。
法律諮詢：房產證是不是證明房屋所有權的唯一憑證？
5樓：查璠
你說的不是廢話嗎？也說明你有擁有權，你想怎麼處理就處理。
房產證是不是唯一的產權證明？
6樓：二大媽
房產證的確是房子產權歸屬的證明，除非有抵押公正和合法有效的買賣合同等。
如果是口頭贈送沒有更改房產證歸屬的，現在是有權要來分房子的。
但是更改了房產證，則視為無條件的贈與，且已經生效了20年，是不能撤銷的
房產證滿二唯一和滿五唯一有什麼區別？
7樓：塔木裡子
房產證滿五年滿二年及不滿兩年之間最大的區別就是繳納稅費多少和種類不同。
契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
）1、以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；
2、非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；3、個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
8樓：搜狐焦點
說到免稅問題，就不得不提及各項稅費的徵收標準。按照國家稅務局的相關規定，在二手房交易過程中，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中契稅的徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
（注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
）以往的營業稅的徵收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價的5.
6%，超過5年（含5年）——免徵營業稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；別墅：不足5年——房屋總價的5.6%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.
6%；個稅的徵收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1％。
免稅
以往，「滿五唯一」中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足「滿五唯一」的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部於今年3月30日新公佈的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。通知自2023年3月31日起執行。
而「滿二唯一」中的唯一其實並沒有什麼特殊含義，只有「滿五唯一」有另外的含義。
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
通過對比可以得知，滿二唯一隻是免徵營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這裡需購房者提高注意。
（以上回答釋出於2015-07-30，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：房產聽我說
滿二唯一和滿五唯一，到底有什麼區別，這兩點一定要搞清楚
買房後一定要拿到哪些證件才能證明房子是歸自己所有？
10樓：小秦萌萌噠噠噠
要兩證齊全才行，房產兩證：
1、《房屋契證》；房屋契證又稱為是一種完稅憑證。
2、《不動產證》房屋契證又稱為房屋產權證。《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。
11樓：羊羊
要兩證齊全才行，房產兩證：
《房屋契
證》《不動產證》
房屋契證又稱為房屋產權證。
《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。
由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。
房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。
12樓：張勇律師
只要有房產證並在房管局登記的就可以。
13樓：匿名使用者
現在都合一個證了，叫不動產登記證
14樓：搜狐焦點
要以下兩證齊全才能證明房子是歸自己所有的
1、《房屋契證》；房屋契證又稱為是一種完稅憑證。
<2、《不動產證》房屋契證又稱為房屋產權證。《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。
15樓：匿名使用者
房產證與你的身份證一致，那是再好不過的
16樓：全能女戰神
購房合同
鑰匙房產證貸款
請問縣城的房產證,是不是和城市的房產證一樣統一連網的暱 謝謝
是的，以後全國的房產證登記都要聯網，不過國家叫作不動產登記，例如房屋，汽車等。應該是本縣的聯網了，全國沒有聯網。求一房產達人 問縣房產證和市房產證的區別 100 縣的房屋產 抄權和市房襲屋產權不同。例如 四縣雖然屬bai於合肥所管轄的縣du城，但房zhi產證有歸屬地管dao 轄。如果您的戶籍遷入房屋...
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