1樓：金山銀山共同富裕
選擇浮動利率比較好。現在貸款基準利率為4.9%，2023年2月的lpr為4.
75%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上lpr+0.83%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr
2樓：
這個不好說的吧。
固定利率的，你可以知道每月的多少，能做到心中有數吧。
浮動的你就無法預知結果的，可能會降低，也可能會升高的吧。短期的選擇這個感覺還可以吧。
3樓：戊湛枋
沒有去選，因為。現在應該還是。固定利率好一些吧，因為放假並不穩定。
現在買房貸款是固定利率好還是浮動利率好？
4樓：刺客說教育
當然了，這個東西其實還是要自己進行預判的，主要就是預判未來國內的房貸利率到底是漲還是跌，如果你覺得未來的房貸利率會漲，那你就選擇固定利率，如果你覺得未來的貸款利率會有所**，那肯定是選擇浮動利率比較划算一些了。另外就是如果之前買房已經簽訂了貸款合同的，那麼是可以更改貸款方式的，但是隻有一次更改的機會。
5樓：光宇吐樓市
有房貸的購房者們糾結了有大半年了，馬上就塵埃落定，不用再繼續糾結下去了，不管你做出什麼樣的選擇，也總算要敲定了，因為到8月31日就關閉轉換視窗了。 在有限的時間裡，要不要轉呢？
6樓：soarl祺
你好我在重慶市彭水縣買一套住房、貸款31萬、固定利率交了4年、現在的利率是4.9、有必要選lpr嚒？
7樓：財媽說
買房選固定利率還是浮動利率
8樓：匿名使用者
固定利率和浮動利率的差別就是當加息時，可能固定利率要佔便宜一些。
而浮動利率是減息時佔便宜一些。
那現在就是要判斷以後加息多一點，還是減息多一點了。
以我的經驗來看，基本上50%的概率，所以是無所謂的。
個人覺得浮動利率的話，心理沒有什麼負擔。
因為當銀行利率比你的執行利率低的時候，你肯定不高興，後悔當初選擇了固定利率，
而當銀行利率比你的執行利率高的時候，你並不會感到特別的高興。
所以建議選擇浮動利率。
9樓：匿名使用者
你是在哪買房，你是首次購房嗎？你要說的具體一點，這樣不好回答你！
有什麼問題你可以諮詢北京通寶盛行投資管理****！
貸款買房固定利率好還是浮動利率好
10樓：
對於長期貸款的人來說浮動利率更合適一些，而固定利率更適合短期貸款，畢竟未來利率如何變化，我們也很難**，如果真的要選擇可以諮詢專業的人以專業人的角度，**市場對利率的影響，是上升還是下降。
11樓：光宇吐樓市
有房貸的購房者們糾結了有大半年了，馬上就塵埃落定，不用再繼續糾結下去了，不管你做出什麼樣的選擇，也總算要敲定了，因為到8月31日就關閉轉換視窗了。 在有限的時間裡，要不要轉呢？
12樓：招商銀行
目前人行公佈貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.
35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：
4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.
75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
按揭中是固定利率好還是浮動利率好呢?
13樓：雜談趣事
房地產商想要讓自己的。小區房子能賣得出去，他就要在房價上面做一定的文章，比如說他剛開始銷售的時候，他會採用一些名額式的優惠，比如前5000名我們提供9折或者95折的房價優惠，或者說我們提前預定可以給你房價做一定的減免，這都是為了他在銷售的時候能更快速的銷售出去銷售的越快他資金回籠就越快，資金週轉週期越短，他賺錢的可能性自然就越高，因為他的錢也不完全是自己的錢，有相當大一部分是銀行的。
14樓：琳琳
學會快樂:你好！就浮動利率好還是固定利率好做一分析。
首先, 什麼是固定利率房屋貸款? 在一定的時間範圍(即合同期)內，貸款利率不變。例如，現在五年期利率是5.
05%, 這就是說，在這五年內，貸款利率不變。不管市場上新貸款利率如何變化，您的貨款利率始終不會變化，每月供款都是固定不變的。最好之處是您知道利率和供款是定數。
然而，追求這個定數是有一定的代價的! 第二，什麼是浮動利率房屋貸款呢? 顧名思義，這個利率是變化的。
但它不是隨意變化的，也不是隨著您或其他人的意志為轉移，而是隨著整體經濟的好壞而升高或下降的。**銀行設定夜間銀行間出借利率，而各家銀行又基於**銀行的利率設定自身的基本利率(即prime)。例如, 現在各家銀行的基本利率都是6%。
銀行出借的浮動利率貸款都是與這個基本利率聯絡在一起的。 約克大學金融教授麥歐烏斯基2ooo年做了一項統計研究，分析了加拿大過去5o年房屋貨款按揭計劃，特別是浮動利率和固定利率貸款。研究結果顯示，選擇浮動利率是基本利率的消費者比選擇五年固定利率的要省錢。
這個結論在過去5o年間有將近9o%的正確性。舉例來說，一個$100,000的貸款，十五年還款期，浮動在基本利率上比固定五年要省$22,ooo元。
15樓：光宇吐樓市
有房貸的購房者們糾結了有大半年了，馬上就塵埃落定，不用再繼續糾結下去了，不管你做出什麼樣的選擇，也總算要敲定了，因為到8月31日就關閉轉換視窗了。 在有限的時間裡，要不要轉呢？
16樓：
對於長期貸款的人來說浮動利率更合適一些，而固定利率更適合短期貸款，畢竟未來利率如何變化，我們也很難**，如果真的要選擇可以諮詢專業的人以專業人的角度，**市場對利率的影響，是上升還是下降。
17樓：財媽說
買房選固定利率還是浮動利率
貸款選擇浮動利率還是固定利率好點求高人指點
18樓：
如如果你要是貸款的話，看看，現在的貸款的利率綠是高還是低？現在要高，你就選擇浮動的。如果現在要低，你就選擇固定利率。
19樓：朱映波
要看預期利率走向
如果相對固定利率 未來利率低走 那應該選擇浮動利率
如果未來利率預期高走 那應該選擇固定利率
銀行貸款是選固定利率好還是浮動利率
20樓：匿名使用者
就浮動利率好還是固定利率好做一分析。 首先, 什麼是固定利率房屋貸款? 在一定的時間範圍(即合同期)內，貸款利率不變。
例如，現在五年期利率是5.05%, 這就是說，在這五年內，貸款利率不變。不管市場上新貸款利率如何變化，您的貨款利率始終不會變化，每月供款都是固定不變的。
最好之處是您知道利率和供款是定數。然而，追求這個定數是有一定的代價的! 第二，什麼是浮動利率房屋貸款呢?
顧名思義，這個利率是變化的。但它不是隨意變化的，也不是隨著您或其他人的意志為轉移，而是隨著整體經濟的好壞而升高或下降的。**銀行設定夜間銀行間出借利率，而各家銀行又基於**銀行的利率設定自身的基本利率(即prime)。
例如, 現在各家銀行的基本利率都是6%。銀行出借的浮動利率貸款都是與這個基本利率聯絡在一起的。 約克大學金融教授麥歐烏斯基2ooo年做了一項統計研究，分析了加拿大過去5o年房屋貨款按揭計劃，特別是浮動利率和固定利率貸款。
研究結果顯示，選擇浮動利率是基本利率的消費者比選擇五年固定利率的要省錢。這個結論在過去5o年間有將近9o%的正確性。舉例來說，一個$100,000的貸款，十五年還款期，浮動在基本利率上比固定五年要省$22,ooo元。
21樓：
對於長期貸款的人來說浮動利率更合適一些，而固定利率更適合短期貸款，畢竟未來利率如何變化，我們也很難**，如果真的要選擇可以諮詢專業的人以專業人的角度，**市場對利率的影響，是上升還是下降。
22樓：光宇吐樓市
有房貸的購房者們糾結了有大半年了，馬上就塵埃落定，不用再繼續糾結下去了，不管你做出什麼樣的選擇，也總算要敲定了，因為到8月31日就關閉轉換視窗了。 在有限的時間裡，要不要轉呢？
23樓：財媽說
買房選固定利率還是浮動利率
24樓：愚凌晴
每家銀行不同的，也有根據資質不同浮動調節的
商業貸款是用固定利率好還是浮動利率好？
25樓：匿名使用者
根據情選，選擇浮動利率的方式更好。
從中長期看，中國的lpr目前仍然有很大的下降空間，這是趨勢，也是和其他國家比較而言。從目前來看，中國的貸款結構中，超過5%利率的貸款佔40%，未來這個比例很可能提升到60%以上的水平。
也就是說，從金融週期、經濟週期和房地產週期看，絕大多數的貸款利率趨勢向下是大概率。這意味著，個人如果選擇浮動利率的方式，房貸利息會比現在少。不過選擇浮動利率的風險在於未來有沒有通脹的可能。
如果一旦通脹，lpr必然上升，帶動房貸利率上升。
26樓：雜談趣事
房地產商想要讓自己的。小區房子能賣得出去，他就要在房價上面做一定的文章，比如說他剛開始銷售的時候，他會採用一些名額式的優惠，比如前5000名我們提供9折或者95折的房價優惠，或者說我們提前預定可以給你房價做一定的減免，這都是為了他在銷售的時候能更快速的銷售出去銷售的越快他資金回籠就越快，資金週轉週期越短，他賺錢的可能性自然就越高，因為他的錢也不完全是自己的錢，有相當大一部分是銀行的。
27樓：匿名使用者
從中長期看，中國的lpr目前仍然有很大的下降空間，這是趨勢，也是和其他國家比較而言。從目前來看，中國的貸款結構中，超過5%利率的貸款佔40%，未來這個比例很可能提升到60%以上的水平。
也就是說，從金融週期、經濟週期和房地產週期看，絕大多數的貸款利率趨勢向下是大概率。這意味著，個人如果選擇浮動利率的方式，房貸利息會比現在少。不過選擇浮動利率的風險在於未來有沒有通脹的可能。
如果一旦通脹，lpr必然上升，帶動房貸利率上升。
擴充套件資料：
存量浮動利率貸款的劃定範圍，具體包括：
1、在2023年1月1日前已經發放，或者已簽訂合同未發放；
2、利率按基準利率上下浮確定（比如「基準利率上浮10%」或基準利率打7折）；
3、浮動利率（比如利率在每年1月1日調整。）但需要注意，其中不包括公積金個人住房貸款。此外，利率水平不變的固定利率貸款等也不用轉換。
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