1樓：匿名使用者
您好，購房貸款還清後解除抵押流程，需要去保險公司辦理相應保險費的退還手續;如果在貸款期間已辦理過房產證的，需要把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到房產管理中心辦理。若還沒有辦過房產證、購房貸款還清後把銀行的登出單拿到房產管理中心登出，然後辦理房產證。
須要帶的資料：
1、房產所有人和共有人身份證、戶口簿影印件、戶籍證明2、購房合同書(原件)
3、契證有影印件
4、購房發票原件和影印件
5、門牌證原件和影印件
6、結婚證及影印件或未婚證明。望採納
2樓：
房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋型別包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢俱等等；
4. 借款人必須年滿18週歲，借款人年齡+貸款年限不超過65週歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以裡；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功後再收費！
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
個人房產貸款還清後，怎麼辦理解抵押？
3樓：簡單說保險
個人貸款的本息全部還清後，即可到貸款機構辦理《其他房屋所有權證》和《貸款結算證》。在房地產所在區、縣的房地產交易中心取消抵押；辦理房屋抵押取消業務時，需要填寫取消抵押申請表，提供貸款機構發給借款人的貸款結清證明，到房產局辦理取消抵押手續。
1、規定10日內完成辦理。住房登記辦法規定，自受理登記申請之日起，住房登記機關應當將申請登記的事項記入住房登記簿，或者在下列期限內作出不予登記的決定：一、30個工作日內國有土地範圍內的房屋所有權登記，集體土地範圍內的房屋所有權登記60個工作日；二、抵押、地役權登記10個工作日；
2、第三次預告登記、更正登記為10個工作日；四、異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定的期限。因特殊原因需要延長登記期限的，經房屋登記機構負責人批准，可以延長，但最長不得超過原期限的兩倍。
3、銀行抵押貸款首先可以用來抵押的是房地產，如個人住房、家庭住房、房地產廠房、商鋪等。使用房地產抵押貸款一般需要先進行評估。評估後可貸至評估價的70%或80%。
也有部分買家在辦理貸款時辦理了擔保手續。此類房主還需要到擔保公司辦理解除擔保手續，然後到房管部門辦理相關產權手續。如何處理它以及需要什麼資訊如下所示。
拓展資料
一、住房登記辦法第二十三條自受理登記申請之日起，住房登記機關應當將申請登記的事項記入住房登記簿，或者在下列期限內作出不予登記的決定：（一） ）國有土地範圍內房屋所有權登記30個工作日，集體土地範圍內房屋所有權登記60個工作日；
2、（2）抵押、地役權登記10個工作日； （3）預告登記、更正登記，10個工作日； （4）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定的期限。
3、因特殊原因需要延長登記期限的，經房屋登記機構負責人批准，可以延長，但最長不得超過原期限的兩倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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5樓：無訟
民法典規定，房屋貸款還清後，購房者可以持銀行借款結清證明，到不動產登記機構辦理登出抵押登記，取得房屋完整產權。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第三百九十三條 【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：
(一)主債權消滅;
(二)擔保物權實現;
(三)債權人放棄擔保物權;
(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權登出登記：
(一)主債權消滅;
(二)抵押權已經實現;
(三)抵押權人放棄抵押權;
(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。
以上知識就是對這一問題進行的相關解答，如果您還有相關法律問題，可以關注無訟，私信諮詢。
6樓：
抵押登記撤銷了，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，你可以自由的買賣房子而不受到什麼限制。
另外，也有一部分購房者在辦理貸款時曾經辦理過擔保手續，這樣的房主還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續，然後才能到房管局辦理相關的產權手續。究竟怎樣辦理，所需哪些資料答案自在下方。
借款人只需所需攜帶以下四項材料：
身份證；
房屋產權證（如有房屋共有人，還要攜帶共有人的房產證）；
他項權證；
銀行出具的還款證明到房地產交易大廳即可辦理。
7樓：匿名使用者
銀行貸款還清之後，在銀行去取出房產證，然後到房管局進行登出抵押，
8樓：匿名使用者
拿房本 身份證 貸款合同 去銀行取出他項權證 然後去房管局登出 即可。
9樓：噠答
你去國土局辦理登出抵押登記就好了之前在融豐源辦的也是這樣深圳的
房屋抵押貸款還清後，解押手續怎麼辦理?
10樓：花花
還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，之後當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到房屋屬地房管部門要求登出抵押登記，一般情況下房管部門會馬上登出抵押登記、辦好該事宜！
貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
11樓：高詠忠律師
回答你好
提問你好
回答請稍等
1、首先需要抵押注銷登記申請表，這是必須要有的，是首要前提;
2、抵押人為個人的，提供本人身份證影印件(校對原件)，抵押人為單位的，提供營業執照或組織機構**證影印件(校對原件);抵押權人為個人的，提交本人身份證影印件(校對原件)，抵押權人為單位的，企業提供營業執照影印件(校對原件)，其他單位提供組織機構**證等影印件(校對原件)，(已在我中心辦理了金融機構備案的單位無需提交);
3、存量房抵押的，提交原房屋所有權證(包括共有權證)原件及影印件;
4、存量房抵押的，提交他項權證原件;預購商品房按揭的，提交房屋抵押權預告登記證明原件或預售商品房按揭備案證明;
5、還款結清證明、抵押權人放棄抵押權書面宣告等證明抵押權消滅的材料原件;
6、登記機構認為有必要收取的其他資料。
提問問題如下，我用我名下一個房子一個車庫抵押貸款21萬，同時還有母親名字的房子貸14總貸款額35，我名下21貸10年！目前還完一年，每月還款4330，我這兩戶每月還款2600，母親名下每月1730！現在需要賣房子讓後解壓，到銀行查貸款記錄，是車庫七萬，房子14，到房產局列印出來的是車庫8萬，房子13萬！
第一，想諮詢這種情況以哪個為準？還有和銀行說明情況要解壓，問兩個房子一共解壓多少錢銀行說還按抵押時的數額去解壓，就是兩個房子還要還28萬？問銀行也說不明白啥就說貸的時間少！
每月還款4330元12個月本金家利息加一起也51960元了！為什麼解壓款還按那個28還呢？不應該刨去已還的數額嗎？
回答你的問題是在提前還款的情況下如何解壓，並且發現了金額不對的情況
首先第一個肯定按銀行的貸款記錄來
剩下的問題就完全是銀行的問題
他們絕對是存在工作瑕疵和紕漏
提問哦，那我應該怎麼還
回答這個你只能找銀行了，你計算出正確金額，去和銀行領導協商比對
提問請問正確金額這個有計算公式嗎算
回答你可以嘗試問問別的沒有利害關係的銀行
提問哦好謝謝
回答不客氣
提問我就想知道我這個車庫和房子，我單獨解壓房子，是不是得按房子抵押數14萬，減去一年的還款金額這麼去結清呢？雖然還款和車庫一起還的，但貸款應該是分開的兩個合同呀！這讓我還14這種合理合法嗎
回答對的，你的理解是對的
更多20條
購房銀行貸款結清後應該怎麼辦理手續
12樓：安家優拍
1、借款人（或配偶）攜帶本人身份證到貸款經辦行提出貸款結清申請，列印貸款餘額
2、按照預約的時間前去銀行辦理貸款結清手續（一般銀行需要提前1-2個月時間申請）
3、銀行出具貸款結清證明，借款人領取《房地產他項權證》
4、到房產證上對應的不動產登記中心，辦理抵押注銷登記
13樓：在遊樂園寫遊記的蒲葵
首先到銀行拿回房產證，在辦房貸的時候把房產證交給銀行，銀行會給一張蓋有該銀行行章的收據或者收據一類的憑條，帶上它吧，拿它跟銀行交換房產證。
攜帶本人身份證、《委託貸款合同》、銀行開具的《結清證明》以及當時申請住房公積金貸款時產生的全部手續、資料，到公積金中心辦理結清手續。
然後你拿著該證明去房管局辦理撤銷他項權證的抵押登記手續。
14樓：
1、銀行將最後一個月的貸款扣完後，就可以辦理貸款結清證明。歸還貸款一般不需要提前預約（如果是提前還款，有的銀行會需要提前預約），你直接到櫃檯結清即可，或按期將款項打入貸款帳戶，銀行到期會自動扣款。
2、辦理完後，銀行會出具一份貸款結清證明，註明貸款已經還清。辦理時，攜帶身份證、扣款銀行卡、貸款合同以及最後一個月的打款證明，到櫃檯或最好找一下你貸款時的客戶經理，這樣辦理速度會快一點。
3、貸款結清後，帶上銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》（有的在銀行存放、有的在自己手裡，沒有的話諮詢一下銀行即可）、身份證原件及影印件，到當地的不動產交易中心（現在一般都歸集到當地的政務服務中心集中辦理了）辦理房產抵押撤消手續（有的地方需要貸款銀行客戶經理預約以及陪同才可辦理，各地情況不一樣，請諮詢當地不動產交易中心及銀行）。
如果不辦理抵押撤銷手續，不但拿不到房產證，而且房子產權也不是你自己的，無法上市交易或處置。一般情況下，貸款結清後就可以辦理房產抵押撤銷手續了。
4、攜帶房產抵押撤銷手續到貸款銀行，找當時貸款的客戶經理或直接到櫃檯，取走不動產登記證即可。
房產的他項權利：是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
一般購買房產時，選擇按揭貸款的，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利範圍（他項權利的房屋範圍）、權利價值（他項權利的契載**）、權利存續期間（契載期限）、登出日期（他項權利消失的日期）等內容。
根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未登出，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
1、不動產登記暫行條例（***令第656號） _中國**網
2 、進一步加強房地產信貸業務管理的通知
3、中華人民共和國城市房地產管理法（修正）_中國人大網
房屋貸款問題，房屋貸款問題
這個問題可以分以下幾個方面解答 1 貸款年齡 國家有規定貸款年齡限制為男性年齡 貸款年限不得超過60歲，女性不得超過55歲。一般商業銀行最高可以做25 30年的貸款，也就是說，如果你父母親作為銀行借款人的話，最多隻能貸10多年，在這一點上想貸款是沒有任何問題的。2 收入證明 這是一個關鍵的問題，銀行...
房屋貸款年限怎麼算
購房貸款 主要分為商業貸款 公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡 工作年限 還款能力等因素與借款人協商確定。新 借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年 借款人購買商業用房和 商住兩用房 的，貸款...
房屋貸款年限怎麼算
您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下 商業貸款 每個銀行規定不一樣，最寬鬆的是借款人年齡 貸款年限不超過70，貸款年限 房齡不超過50年。男的不超過65歲 女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您諮詢銀行貸款業務部門。公積金貸款 1 一手樓貸款期限不得超過30年。...