1樓：匿名使用者
（1）、以房地產作投資、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更；
（2）、提供土地使用權，與另一方合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更；
（3）、因企業被收購、兼併或合併，房地產權屬隨之轉移；
（4）、以房地產低債；
2樓：皆有可能
二手房買賣需要繳納的稅費如下：
一、交易手續費
1.住宅按建築面積收取，每平方米6元(買賣雙方各一半)
2.非住 宅按成交價或指導價×0.7%收取(買賣雙方各一半)
二、登記費：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋權利證書工本費10元/套
三、專項維修資金：收費標準請到維修資金視窗諮詢
四、契稅、營業稅及附加、個人所得稅、印花稅
徵收標準
1.契稅：(買方繳納)
(1)家庭首次購買90平米以下普通住房：成交價×1%;
(2)家庭首次購買建築面積90-144平米的普通住房：成交價×1.5%;
(3)其他：成交價×3%
2.營業稅及附加：(賣房繳納)
(1)購房時間滿2年的普通住宅免徵營業稅;
(2)非住宅、滿2年的非普通住房按差額徵收：(**價-購房成本)×5.55%
(3)購房時間不足2年的普通住房、非普通住房全額徵收營業稅：成交價×5.55%
3.個人所得稅：(賣方繳納)
(1)成交價×1%
(2)其中通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅：成交價×20%
(3)**購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅;
4.印花稅：買賣雙方各繳納成交價的萬分之五(5/10000),房屋產權證按件徵收5元/件
母公司將子公司名下的不動產產權轉移到母公司名下,存在什麼稅務風險
3樓：幸福千羽夢
母公司將子公司名下的不動產產權轉移到母公司名下，只要按照市場公允價值繳納稅款，就沒有稅務風險。關於納稅人轉讓不動產的營改增稅收政策，《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）、《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2023年第14號，以下簡稱「14號公告」）等檔案作出了具體規定。納稅人在實務操作中應注意三個問題。
14號公告的適用範圍
納稅人轉讓不動產，其實是「納稅人轉讓其取得的不動產」。與這個概念易混淆的是「房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案」。前者的特徵是：
納稅人轉讓的不動產是納稅人以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產；納稅人轉讓不動產時該不動產的權屬已登記在自己名下。後者的特徵是：銷售不動產的主體是房地產開發企業；銷售的不動產是自行開發的房地產專案，即在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋等不動產投資建設並且首次進入流通領域、尚未辦理權屬登記的專案。
只有納稅人轉讓其取得的不動產時，才適用14號公告的有關規定；房地產開發企業銷售自行開發的房地產專案，則不適用該公告。但值得注意的是，如果房地產開發企業將權屬已經登記在自己名下的不動產對外銷售，則應當適用14號公告。
增值稅的納稅地點
營改增前，納稅人轉讓不動產，應當向不動產所在地申報繳納營業稅。營改增後，為保持現行財政體制基本不變，納稅人轉讓其取得的不動產，需要在不動產所在地繳納或預繳稅款。
1.其他個人
由於個人中的其他個人（即自然人）只有居住地，沒有機構所在地，且其他個人只有在發生應稅行為時，才需要計算繳納增值稅，因此，對於其他個人轉讓其取得的不動產，只需在不動產所在地繳納稅款就可以，不需要再回居住地申報繳納。
2.其他個人以外的納稅人
其他個人以外的納稅人，都有機構所在地。一方面，如果這些納稅人轉讓其取得的不動產，只向不動產所在地稅務機關預繳稅款而不向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報，那麼機構所在地主管稅務機關就不能全面掌握納稅人的經營行為。另一方面，對於納稅人自身來講，只有將其轉讓不動產的業務與其他業務合併在機構所在地申報納稅，才可以完整地核算全部業務的進項稅額和銷項稅額，準確計算應繳稅款。
因此，14號公告第三條、第四條和第五條規定：其他個人以外的納稅人轉讓其取得的不動產，應向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。同時，第九條規定：
「納稅人轉讓其取得的不動產，向不動產所在地主管地稅機關預繳的增值稅稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉下期繼續抵減」。
增值稅的計稅方法
增值稅計稅方法分為一般計稅方法和簡易計稅方法兩種。一般來說，一般納稅人適用一般計稅方法，小規模納稅人適用簡易計稅方法。但是，營改增之後，如果一般納稅人轉讓的不動產是營改增之前取得的，那麼由於該不動產在取得時不能取得增值稅專用發票，所以無進項稅額可以抵扣。
因此，一般納稅人轉讓其2023年4月30日前取得的不動產，既可以選擇適用簡易計稅方法計稅，也可以選擇適用一般計稅方法計稅。
關於納稅人轉讓其取得的不動產的計稅方法的適用範圍，概括起來有三點：一是一般計稅方法僅適用於一般納稅人；二是一般納稅人轉讓營改增之前取得的不動產，可以在兩種計稅方法中選擇一種適用；三是小規模納稅人轉讓其取得的不動產，適用簡易計稅方法。
甲公司用丙公司向乙公司抵付債款，現在乙公司想將丙公司名下的辦公樓產權變更到本公司名下，這種做法存在逃避債務的法律風險。但交易不公允或欠不動產銷售款項，法院一樣可以執行母公司的資產
不動產所有權和動產所有權的轉移以什麼為標準？
4樓：無糧學長
不動抄產所有權和動產所bai有權的轉移分別以交du付和登記為準。
1、動zhi產與不動產的概念。動dao產是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物；不動產是指不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建築物及土地上生長的植物。
二者的劃分是以物是否能夠移動或者是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。
2、動產一般以佔有為權利公示方法，除法律另有規定或者當事人另有約定以外，其所有權依交付而轉移，毋須辦理特殊手續。民法通則第72條第2款規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，當事人另有約定的除外」。
3、不動產所有權的轉移適用登記主義，不動產自登記之日所有權發生轉移。對於航空器、船舶、車輛，雖然也屬於動產，但被稱為「準不動產」，也以登記為權利公示方法，其所有權就不能隨交付而轉移，必須辦理所有權人的變更登記（動產以交付而獲得所有權，而車輛等「準不動產」因登記而取得對抗第三人的效力）。
不動產交付都有哪些方式?
5樓：無名師傅
不動產交付的形式
我國《民法通則》第72條規定：財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
《合同法》第133條規定： 標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第16條規定：
土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。《物權法》第6條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。
動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。第9條規定： 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第139條規定：設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。
登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。但這些規定，均沒有對不動產交付的形式作出明確的說明。因此，就不動產交付的形式，實踐中存在以下三種意見：
一習慣交付。該觀點認為，對於房屋的交付，可以領取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現形式;對於土地的交付，可以實地踏勘土地，驗收用地圖紅線座標各拐點，核定土地面積無疑後簽字確認或者在土地登記時經四鄰指界無異後，在地籍調查表上簽字確認為表現形式。
二轉移佔有交付。該觀點認為，對於房屋的轉移佔有視為交付使用。其依據為：
《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定： 對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
轉移佔有是指，佔有人以法律行為將其佔有物交付與他人， 受讓人因此而取得佔有。佔有人轉移佔有，自受讓人取得事實上物的管領力時完成。轉移佔有具有如下特徵：
1、必須有讓與佔有的意思表示;2、必須將佔有物交付給受讓人。因此，轉移佔有是一種事實狀態的佔有，但因沒有進行登記而不發生所有權轉移的效力。
三法定登記交付。該觀點認為，依據《物權法》第6條：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。
動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。」的規定，物權在設立和變動時，必須經過一定的公示方法向社會公開， 從而使第三人知道物權變動的情況，以保護交易安全。 物權在設立和變動時之所以要公示，是因為物權具有絕對的排他性效力。
如果沒有公示制度，則不利於物權交易的安全， 不利於保護第三人的利益，從而導致財產交易秩序的混亂。
不動產所有權和動產所有權的轉移以什麼為標準 5
6樓：無糧學長
不動產所有權和動產所有權的轉移分別以交付和登記為準。
1、動產與不動產的概念。動產是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物；不動產是指不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建築物及土地上生長的植物。
二者的劃分是以物是否能夠移動或者是否因移動而損壞其價值作為劃分標準的。
2、動產一般以佔有為權利公示方法，除法律另有規定或者當事人另有約定以外，其所有權依交付而轉移，毋須辦理特殊手續。民法通則第72條第2款規定：「按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，當事人另有約定的除外」。
3、不動產所有權的轉移適用登記主義，不動產自登記之日所有權發生轉移。對於航空器、船舶、車輛，雖然也屬於動產，但被稱為「準不動產」，也以登記為權利公示方法，其所有權就不能隨交付而轉移，必須辦理所有權人的變更登記（動產以交付而獲得所有權，而車輛等「準不動產」因登記而取得對抗第三人的效力）。
商標查詢的哪種方式更好，商標查詢有哪幾種方法？方式有哪些？
您好，商標轉讓知夫子為您回答，商標查詢需要一定的專業性，不僅是要查詢近似或者相同商標，而且還要分析商標的顯著性以及商標的取名以及設計是否符合 商標法 規定。您好bai，查詢商標的方法有很du 多，包括申請查詢，公zhi告查詢和 查詢。商標dao查詢回那種方式好的話，我比較推答薦八戒智慧財產權的人工查...
中國保險中介公司的盈利模式有哪幾種
好像並沒有幾家做大的 只有一個是在納斯達克上市了,感覺保險中介公司很有發展前途,但是對其運作模式不太清楚,麻煩研究者給個答案 保險中介分為哪幾種 主要分為 保險 公司,保險公估公司 保險經紀公司 保險公估公司,保險經紀公司 您好,分為保險經紀公司,保險 公司和保險公估公司 企業盈利模式有哪幾種?贏利...
如何觀測日全食，觀測日全食有哪幾種安全的方法？（越多越好）
使用專用或自制器材，嚴禁肉眼直接觀測太陽，以免對眼睛造成傷害。如果用肉眼觀測日食，最簡易的方法是找一塊玻璃，塗上些墨或者用煙燻黑，顏色層要塗薰均勻，用它們來觀測日食，以太陽呈古銅色為宜。還可將幾張廢照相底片重疊在一起，隔著底片看太陽 根據太陽光的強弱增減底片的張數 或觀察加點墨汁的水盆中的太陽反射像...