1樓：軟萌的麻薯
1.對於不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納；
2.服務質量過差可暫時拒交；
3.提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。 《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
不交物業費有什麼辦***嗎
業主們在什麼情況下可以拒絕交納物業費
2樓：奔跑吧洋洋洋
根據最新的《物業管理條例》
以下8種情況可以拒交物業管理費。
1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費；
2、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒交；
3、對於物業公司要求交納供熱、**空調等動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納；
4、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交；
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納；
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況，業主可拒交。
3樓：廖律師普法
物業費是否可以不用交，什麼情況下，業主可以拒交物業費？
在什麼情況下可以拒交物業費
4樓：金果
以下幾種情況可以不交物業管理費。
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。
3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
4、物業公司沒有和業主籤合同。
5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準。
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的。
8、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案小區物業服務不好。
5樓：大鬍子說房
收了樓之後，正常情況下是不可以拒交物業費的，但如果有物業公司沒有和業主簽訂物業服務合同，物業服務質量非常差，物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案等情況的，業主就可以拒交物業費。
6樓：華律網
由於各種抄各樣的原因，襲業主拒絕繳納物業bai
費的現象時有發生，有些。
du理由是正zhi當的，有些是不正當的，那麼拒dao絕繳納物業費會帶來什麼後果？接下來詳細分析。如果是出於正當理由拒交物業費，當然是維護自身權利的表現，但如果沒有正當理由拒絕繳納物業費就可能會引發一系列風險。
首先，無正當理由拒絕繳納構成違約，直接的後果就是需要承擔違約責任。具體需要承擔何種違約責任、是否需要承擔違約金，需要根據《物業服務合同》的具體規定而定。其次，可能面臨訴訟風險，不交物業費構成違約，物業管理單位有權利向法院提起訴訟。
最後，欠繳物業管理費可能會影響你的居住體驗。因此，建議在無正當理由的情況，及時繳納物業費。
7樓：単聲噵鎝瞹眛
從法院審判實踐來看，業主拒交物業費主要憑藉以下七大事由：
1、公共設施維修養護、公共衛生方面存在瑕疵。
2、建築質量存在問題，物業公司未盡維修義務。如房屋漏水，經向物業公司報修後未能解決。
3、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重牆等違法行為。
4、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區內受到第三人侵犯等。
5、物業公司未公佈賬目，侵害業主知情權。
6、物業公司人員濫用職權。如非法闖入業主住宅，違法對業主實施停電、停水、停氣等行為。
7、物業公司超越其職權，如擅自利用小區公共場地、設施牟取不當利益等。
物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準，違法違規收費，或者違反合同約定損害業主利益的，例如物業服務企業違法違規收費，違反合同約定佔用或出租公共綠地、空間。如果物業沒有以上行為，業主必須繳納物業費。
8樓：匿名使用者
根據物抄業管理條例和物業管理合同的約定，你的事情是可以確定為。
：物業有償維修不到位，從物業服務的常理說，你叫物業維修電閘是圖快、方便，而且在晚上，你的要求也沒有什麼不對的，物業理應急客戶所急，幫忙維修，你需要支付材料費、人工費。如果是公共走道燈壞了物業無償維修，物業的急修是365天24小時服務的，你還有一個辦法是向當地電力公司報修，由電力公司派人無償維修，比較慢需要2小時左右，一般說來電氣樓道總閘的產權屬於電力公司，你不明就裡，如果電力公司和物業關係好的話，電力公司會叫物業幫忙維修，電力公司會預先留部分電力易損備件給物業，物業只要維修後（接到你報修一般在半小時內到場維修時間不會超過半小時）通知電力公司即可，物業的做法是多一事不如少一事，屬於官僚主義作風，你是要生氣。
如果你為此事不交物業費，物業通過訴訟程式的話，法院會全部支援物業公司的訴訟請求，畢竟在法律關係上配電是電力公司和你產生法律關係，法律上和物業沒有關係，如果物業公司維修不到位，你還可以向當地房地產管理部門投訴是有效的。
9樓：甲禧檢和
以下情況下可以拒交物業費：
因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。
物業公司未履行物業合同服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。
物業公司提供的服務質量達不到物業合同約定的標準。
物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件。
物業公司擅自增加的收費專案、擴大收費範圍、提高收費標準的。
這幾個誤區一定要避開！有的物業費不能拒交。
未居住使用可拒交物業費，錯！
根據《物業服務收費管理辦法》的規定，物業費一般包括清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施裝置的日常執行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區的物業費。（物業明確指出不交鑰匙可以不交物業費的除外）。
未籤物業合同可拒交物業費，錯！
根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會的決定對業主具有約束力。所以，只要業主委員會同意了與物業管理公司協議中的條款，且業主事實上已經接受了物業公司所提供的物業服務，就應按照實際發生的服務向物業公司繳費。
原業主欠費可拒交物業費，錯！
根據《物業管理條例》的規定，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易後，原業主所欠的物業費須及時補交，否則將影響新業主的正常居住。
10樓：匿名使用者
：這個問題在現實襲中太常見了，其實，你首先應明白這不是物業的責任，完全是開發商的責任，只不過現在的社會都是這樣，把開發商的責任轉嫁到物業上。
你的解決辦法如下：
1、你先搞清楚，這個物業與開發商有沒有關係，如果有就好辦了，物業說白了就是去給開發商擔責的。看物業怕什麼就嚇唬他們，例如到開發商領導那裡投訴他們。
2、如果物業與開發商沒有關係，你不能過多地責怪物業，即使打官司，你也選錯了物件，只有儘可能地找開發商。
3、如果不好找到開發商，你可以到房管局投訴他們，蒐集證據，必要的時候起訴他們。我指的是開發商。
生活在這個世上，其實都很難，遇事先好好商量，跟物業打交道需要邊哄帶嚇。不能一味的責怪，開發商才是最可惡的人。
願你的問題能得到解決！
11樓：匿名使用者
我的房子購買時候說1樓可以減少物管費，後收物管費還是要求一樣的繳納，註明一下物管和開發商是一個團隊，請問我可以拒絕交物管費嗎。
12樓：黃沙漠之舟
假如電閘開來關不在原來。
自設計位置，被人改動，物bai業應該責令改動人恢復du原樣，但是zhi樓道的燈光dao設施必須良好，這是物業的責任。
你可以看看這其中你有沒有過錯，如果你沒有過錯，就應該用拒交物業費為籌碼，逼物業公司履行職責。
13樓：匿名使用者
不行，我來ijiushi做物業的，說源實話現在很多bai物業公司都不願做。
du有償服務維修zhi，像你這種情況很多dao，不屬於物業管理服務的內容，但是一般好一點的公司都會有有償服務的，一般這種你們自己買材料後讓物業更換（有償）。只能說你們小區物業公司不行！
14樓：夏信化汝
首先，繳納物業費是你的義務，你不應該以物業的服務不好而不交，這。
樣就給他們專留下理由上訴屬你了。就你說的問題，我想問一下您的小區有業主委員會嗎？有的話，就向委員會提出來，讓他們與物業的交流。
如果物業再不提高物業管理的服務質量，就把物業炒魷魚了。如果沒有，你是沒有主體資格以物業服務差為由告物業的，您應該先想辦法成立業主委員會。接下來的做法是與上面的相同。
15樓：匿名使用者
根據規則，電錶下到戶內歸業主自己負責，上面歸物業或者電業局負責，你說的那個情況應該是歸物業負責。
以這個理由拒交物業費有點遷強，物業主要是負責服務，如果想拒交物業費，可以找其他理由。
16樓：永夜
費用想不交可以不交。
怎樣才能拒交物業費（不是我教你詐哦）
1、對於不在業內主繳納容範圍內的，可以拒絕繳納；
2、服務質量過差可暫時拒交；
3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
不住未必全交。
正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始，收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費；入住後（含房屋裝修），但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳納。
17樓：盛京田
原則上講，如果物來業源公司違法了物業。
服務bai合同當中的服務條款。你du就可以申請減免或zhi拒交物業費！
dao但是這個只限於理論上，實際操作起來是非常難的，法院不會支援。我《物權法》和《物業管理條例》都有相關規定，業主不能以物業公司服務不到位為理由拒交物業費。
18樓：時間嶺
不滿意服務就可以拒交，比如擅自收取小區內停車費，並且不上交業主委員會；安保不力，門衛不替收包裹，綠化維護不力，維修不力，各種工作和態度不到位，都可以拒交。
不交物業費和辦信用卡有關係嗎，物業費可以不交嗎？
沒關係。申請信用卡條件 1.年滿18週歲，具有完全民事行為能力 2.有良好信用記錄 3.申請人可以為其具有完全民事行為能力的配偶或親屬申請不超過兩張的副卡。申請信用卡材料 1.身份證明資料 居民身份證或者軍官證影印件 2.工作及收入證明資料 3.其他財力證明 如房產證影印件 汽車行駛證影印件 存單影...
物業費有什麼用處？物業費都包含哪些專案
對於普通老百姓來說，光是交足房款可能就已經花光了他們大半輩子的積蓄，要是再來一筆數目不小的物業費，確實難保他們不會產生怨言。但其實，物業費交了還是有一定用處的，而且物業費也不是亂收的，是有一定原則的，我們現在就趕緊來看看具體情況吧。一 物業費有什麼用處？1 物業費具有使業主財產保值增值的功能 跟好車...
交了物業費，物業要幫我們幹些什麼
商家洗手間汙水屎尿滿了，一直未疏通，是否物業該承擔責任 物業費是用來支付物業人員工資的，他們怎會白替你幹活。住樓房要交物業費，那麼物業都管什麼啊，他們都負責什麼呢 物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修 養護 管理，...